Budgivning (auktioner) til konkurs - faser og faser af salg af ejendom til konkurs og debitorer + TOP-5 elektroniske platforme til konkurs

Hej kære læsere af det finansielle magasin Rich Pro! I dag vil vi tale om konkursudbud, salg af ejendom ejet af konkurs og debitorer, samt hvad der er konkursauktioner og hvordan man kan deltage i dem.

Fra denne artikel lærer du:

• Hvad er konkursbud - funktioner;
• Hvordan man byder, og hvilke konkursauktioner (handelsgulve) findes;
• Hvad kan sælges på auktion, og hvordan man deltager i elektroniske auktioner;
• Sådan køber du ejendom ved konkursbud;
• Hvordan man tjener penge på erhvervelse af ejendom gennem auktioner;

I slutningen af ​​artiklen er svar på ofte stillede spørgsmål om emnet.

Artiklen vil være nyttig for dem, der ønsker at deltage i konkursbud, såvel som dem, der simpelthen er interesseret i dette emne. Læs mere om konkursudbud lige nu!

Om at byde på konkurs: hvad er det, og hvilke faser / stadier du skal gennem for at byde, hvilken ejendom hos konkurs og debitorer der sælges på konkursauktionen - læs mere om dette og meget mere

1. Funktioner ved bud på konkurs - salgsordning for ejendom til konkurs og debitorer

Et vigtigt trin i konkursbehandling er salg (salg) af ejendom, der tilhører debitor. Hun er et af de sidste trin i proceduren.

Salg af ejendom tillader delvist og i nogle tilfælde fuldt ud at opfylde alle krav fra kreditorer.

Salg af alle former for ejendom til konkurs og debitorer kan udføres i henhold til flere ordninger:

1. Ved bud, der forstås som åbne auktioner. Alle er velkomne til at byde. Der er dog undtagelser. Deltagelse i åbne auktioner er begrænset, hvis ejendom, der ikke har fri omsætning, såsom våben og smykker, sælges til salg.
2. Ved salg af ejendomder har værdi (kulturel eller historisk) såvel som monumenter over kulturel og historisk arv, brug konkurrencer. Det er obligatorisk, at bud skal sikre sikkerhed, men samtidig skal give fri adgang til genstanden for salg.

I tilfælde af en auktion er vinderen den deltager, der vil tilbyde den højeste pris. Vinderen af ​​konkurrencen i henhold til artikel 447, stk. 4, i Civil Code er en deltager, der garanterer at opfylde dens betingelser.

Budgivning foregår via elektroniske platforme. De kan deltage i fysiskog juridiske person. For at gøre dette skal du først registrere dig på det sted, hvor auktionen finder sted igennem. Derefter indsendes en ansøgning om deltagelse i den elektroniske auktion.

Normative handlinger, på grundlag af hvilke der afholdes bud, afspejles i nedenstående tabel.

2. Hvad er konkursauktioner - definitionen og betydningen af ​​konceptet

Konkursauktion er et budsystem, der holdes elektronisk. Auktioner bruges med det formål hurtig salg af den ikke-betalendes ejendom, hvilket tillader i det mindste delvist at tilbagebetale sine forpligtelser over for kreditorer.

Ved konkursbehandling er salg af ejendom den sidste fase. Konkurssagen kaldes ellers konkursbehandling.

Evalueringsfunktioner og efterfølgende salg udfører skyldnerens ejendom konkurrencedygtig (ellers kaldes det også voldgift) leder. Dets vigtigste opgaver er at organisere bud og derefter i løbet af deres gennemførelse at sælge aktiver, der tilhører debitor.

Kravet er fastlagt ved lov, hvorved bud skal udføres i elektronisk form.

Enhver, der ønsker det, kan deltage i auktioner, hvor salget af skyldnerens aktiver gennemføres.

Nogle er overbeviste om, at de bedste faciliteter erhverves til en meget lav pris af konkurscheferne selv. En sådan dom er dog grundlæggende forkert.

Den elektroniske budordning er helt gennemsigtig. Hvis en deltager mistænker voldgiftslederen i den urimelige udførelse af opgaver, har de ret til at indgive en tilsvarende klage.

Hvis lederen i løbet af sagen opdager svindeforsøg, trues han alvorlige problemer.

Indtil for nylig blev kun ejendom, der ejes af organisationer, solgt på auktion.

Mere detaljeret om en juridisk enheds konkursprocedure skrev vi i det forrige materiale.

Dog efter ikrafttræden 1. oktober 2015 Lov om enkeltpersoners konkurs kan også sælges ejendom, der ejes af private. Ovennævnte lov fastlægger proceduren for gennemførelse af relevante bud.

I dag, på grund af manglende evne til at betale gæld, kan enkeltpersoner gå tabt ved at sælge deres ejendom på auktion boliger, motorkøretøjer, forstadsområder, lander og anden ejendom.

Ved at deltage i sådanne auktioner kan enhver købe de navngivne objekter på priser langt under markedet.

Efter lovens ikrafttræden beslutter enkeltpersoner i stigende grad at erklære konkurs. Om, hvordan man erklærer konkurs til enkeltpersoner og individuelle iværksættere, skrev vi i en separat artikel.

Oftest de fungere som debitorer for forskellige lån - upassende for et stort beløb, pantelån, billån.

I overensstemmelse med den nye lovgivning kan al sådan ejendoms ejendom sælges under auktionen for at tilbagebetale hans forpligtelser.

Organisationer, der gennemgår konkurs, kan falde i samme situation. For eksempel, hvis der blev udstedt en biludlejning til juridiske personer, har leasingselskabet på grundlag af kontrakten ret til at afhente ejendommen, og i nogle tilfælde vil det vente på auktionen med at sælge skyldnerens ejendom til at blive afsluttet til betaling under leasingbetingelser.

Også i detaljer om likvidation og konkurs i LLC skrev vi i en separat artikel.

Hvilke betingelser er nødvendige for deltagelse i auktioner

3. Betingelser for deltagelse i konkursauktionen

For at byde på salg af debitors ejendom skal ansøgeren opfylder en række betingelser.

Betingelse 1. Ansøgning om deltagelse i auktionen

Først og fremmest er det nødvendigt ansøg om en auktion. Dette dokument er udarbejdet på formene af den etablerede prøve. To eksemplarer af ansøgningen kræves.

Efter registrering af ansøgningen mellem deltageren og arrangøren af ​​auktionen indgås en aftale om depositum. Dette dokument bestemmer det beløb, der skal overføres af budgiveren til arrangørens bankkonto. Depositummet er en garanti budgiveren opfylder auktionens betingelser, herunder det faktum, at i tilfælde af vinding, vil auktionsobjektet blive indløst.

Når indbetalingen overføres, skal budgiveren give arrangøren en passende betalingsordre. Dette dokument transmitteres i originalen, og det er obligatorisk, at der er en seddel på overførslen. En betalingsordre skal indsendes senest den sidste dag for indgivelse af ansøgninger.

Betingelse 2. Indstilling af objektets startpris

Den oprindelige pris på auktionsobjektet fastsættes af udvalget eller af kreditorernes generalforsamling. Samtidig skal der tages hensyn til valutakursen for de solgte aktiver. Det bestemmes på grundlag af resultaterne i ejendomsvurderingsrapporten. En sådan vurdering bør udføres på grundlag af instrukser fra voldgiftslederen eller en tillidsmand udpeget i overensstemmelse med loven.

Den oprindelige budpris er sat under gennemsnittet. Oftest sker hendes udnævnelse den sidste arbejdstid på dagen før budgivningen.

Således tildeles minimumsværdien af ​​ejendommen af ​​debitors manager i henhold til konkursloven § 94.

Ejendommens endelige salgspris bestemmes af auktionens resultater.

3 faser af konkursbud (primær, gentag, offentlig)

4. De vigtigste stadier i bud på konkurs

Proceduren for konkursudbud er strengt reguleret.

Der er 3 (tre) faser, der udgør grundlaget for auktionen.

Trin 1. Indledende bud

Dette er den indledende fase i budgivningen. Deltagerne har ret til at satse på at øge værdien af ​​den solgte ejendom. I dette tilfælde bestemmes trinstørrelsen på forhånd af betingelserne for auktionen. Det er vigtigt at vide, at systemet hvert næste trin tager en halv time efter det foregående.

Trin 2. Gentaget bud

Hvis det oprindelige bud af en eller anden grund erklæres ugyldigt, afholdes gentagne bud. I dette tilfælde er de oprindelige omkostninger sat til 10% lavere.

Trin 3. Offentligt bud

Hvis auktionen i de to første faser erklæres ugyldig, afholdt offentlig auktion. Deres vigtigste funktion - prisnedsættelse efter forudbestemte tidsperioder.

Deltagere i sådanne bud har mulighed for at købe ejendom til en meget lav pris. Det maksimale fald kan muligvis nå 99%. Det er dog vigtigt at have tid til at gennemføre aftalen inden konkurrencen.

Af stor betydning er den foreløbige vurdering af ejendommens værdi. Ofte sælges det allerede i begyndelsen af ​​handlen til en meget gunstig pris.

Således afholdes bud i overensstemmelse med de lovligt etablerede stadier. Investorer, der er godt orienterede i deres rækkefølge, har en stor chance for at erhverve aktiver til den bedste pris.

Hvorfor har vi brug for det, og hvor skal vi se efter konkursbud Hvad kan jeg købe ved et konkursbud

5. Hvilken ejendom hos konkurs og debitorer kan købes på konkursauktionen

Ikke alle ved, hvilke aktiver der kan sælges på auktion. En kæmpe liste over ejendomme er genstand for salg på auktioner. Om ønsket kan du vælge alt fra denne liste.

Følgende objekter er de mest populære og relevante:

• værdipapirer, der ejes af både juridiske personer og enkeltpersoner;
• planter;
• forskellige organisationer;
• virksomheder, der beskæftiger sig med produktion af forskellige varer;
• forskellige krav på rettigheder;
• motorkøretøjer;
• specialiseret udstyr;
• husholdningsapparater;
• varemærker fra forskellige virksomheder;
• forskellige typer fast ejendom - erhverv, bolig, bygninger og strukturer beregnet til industrielle behov;
• forskellige materielle aktiver for en person, der erklæres konkurs;
• udstyr til produktion;
• lande med forskellige formål - individuel konstruktion, landbrug og andre.

Mange er ikke opmærksomme på muligheden for at erhverve forskellige ejendomme ved at deltage i konkursbud. Som et resultat er der store chancer for at gennemføre den mest effektive aftale.

Nogle auktioner involverer et lille antal mennesker, der ønsker at købe ejendom, så det bliver muligt at købe et aktiv til en mindstepris.

Diagram over mængder af salg af debitors ejendom og konkurs - elektroniske auktioner til konkurs

6. Konkursauktioner: TOP-5 elektroniske handelsplatforme

Konkurshandel afholdes på forskellige elektroniske websteder. Man kan udskille et antal af de mest succesrige websteder, der sælger konkursaktiver.

Blandt de mest populære websteder, der bruges til at gennemføre auktioner på Internettet, kan følgende skelnes:

1. Det samlede føderale konkursregister

Denne database indeholder alle de tilgængelige oplysninger om budgivning som følge af konkursbehandling.

Tjenestens officielle hjemmeside "Det samlede føderale register over konkursoplysninger" -bankrot.fedresurs.ru

Det vigtigste fordel denne base er Forhåndsudstationering af oplysninger om den kommende procedure for salg af ejendom. Det er på dette sted, de mest komplette oplysninger findes.

Undersøgelse af objektregistret giver budgivere mulighed for at indsamle de maksimalt nødvendige data og som et resultat mere nøje forberede sig til auktionen og gennemføre den mest omfattende analyse og evaluering af den ejendom, der er sat til auktion.

2. Sberbank AST

De fleste eksperter markerer dette websted som en ret god platform kvalitet, komfortabel og intuitivt intuitivt interface.

Den officielle hjemmeside for Sberbank AST-tjenesten ersberbank-ast.ru

Sberbank AST sælger ejendomme til virksomheder, der har udstedt et lån og ikke kan tilbagebetale det af nogen grund.

vigtigt mangel Webstedet er et lille antal budgenstande.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Dette sted kaldes blandt de bedste. Dens vigtigste fordel er det store antal solgte partier.

Fabrikant.ru's officielle websted er fabrikant.ru

4. Implementeringscenter

Dette er et af de største websteder, hvor virksomheder, der anerkendes som konkurs i henhold til loven, sælges gennem auktioner.

5. ELEKTRO TORGI

Det viste websted er relativt nyligt. Ikke desto mindre er den meget aktivt under udvikling og har allerede formået at vinde popularitet. Årsagen er, at webstedet er meget let at bruge, og grænsefladen er simpel og klar.

Internettet har således et stort antal ressourcer, som det er muligt at søge efter passende objekter i tilfælde af en beslutning om at deltage i auktionen.

Imidlertid ved ikke alle, at alle websteder, hvor proceduren for salg af konkurs ejendom udføres til en reduceret pris, er opdelt i 3 (tre) typer:

1. Handelsgulve

Sådanne websteder specialiserer sig direkte i organisering og gennemførelse af online-auktioner.

2. Officielle portaler

Alle buddata offentliggøres her. Dette gøres i overensstemmelse med russisk lov. De mest berømte eksempler på sådanne steder er Fedresurs samt avisen Kommersant (lørdagens udgave).

3. Konkursbudsaggregater

Hovedmålet med disse portaler er at indsamle relevant information om det igangværende bud fra et stort antal internetressourcer.

De, der ønsker at byde, skal ikke kun beslutte, hvad de vil købe. Det er vigtigt at beslutte, hvilket sted dette kan gøres.

At studere en stor mængde ressourcer øger chancerne for at erhverve det nødvendige objekt.

Trin-for-trin vejledning for budgivere i elektronisk budgivning

7. Hvordan man deltager i offentligt elektronisk bud - de vigtigste faser + auktionskrav

Deltag i elektronisk bud for at erhverve en konkurs ejendom er let, alle kan gøre det.Men det skal huskes, at det er vigtigt at overholde loven såvel som konsekvent at gennemgå alle faser af deltagelse i auktionen. De trinvise instruktioner, der hjælper dig med at finde ud af, hvordan du gør det rigtigt, er beskrevet nedenfor.

Trin 1. Opnåelse af ES

En elektronisk signatur eller forkortet elektronisk signatur er en måde at bekræfte ejerskabet af de rettede oplysninger til dens ejer. Uden en elektronisk signatur er det umuligt at få adgang til en elektronisk handelsplatform for at deltage i bud på konkurs- og debitors ejendom.

De vigtigste funktioner i ES er:

• beskyttelse mod forfalskning samt forfalskning af forskellige dokumenter;
• bevis for forfatterskab af dokumentationen såvel som dens tilhørighed til en bestemt person;
• overførsel af dokumenter gennem sikre kommunikationskanaler;
• evnen til at indsende prisforslag under budprocessen;
• indgåelse af kontrakter efter resultaterne af bud.

At vælge et firma til registrering af elektronisk signatur, vigtigt at studerehvilke websteder det giver adgang til. I nogle virksomheder er prisen på en signatur imidlertid lavere, og listen over ressourcer er mindre.

Når du beslutter at udstede en elektronisk signatur, er det vigtigt at analysere, hvor meget du har brug for den. Traditionelt handler ES i alt 1 årefter dette betales udvidelsen.

For ikke at spilde penge anbefales det ofte at først vælge et objekt, du vil købe, og først derefter underskrive en underskrift. I dette tilfælde er du imidlertid nødt til at se dagligt på oplysningerne om åbningen af ​​arkiveringen af ​​ansøgninger, for ikke at være for sent til begyndelsen af ​​handel.

Derudover kan det godt være nødvendigt at fremstille EP på kort tid, hvilket fører til yderligere omkostninger.

Fase 2. Akkreditering hos ETP

Det næste trin er akkreditering på den elektroniske handelsplatform. For at gøre dette har du bestemt brug for en ES.

For akkreditering skal du uploade dokumenter til webstedet i overensstemmelse med ressourcekravene.

Oftest til individer dette er et pas, det er vigtigt at læse godkendelsesbetingelserne omhyggeligt, så du ikke behøver at fremlægge dokumenter igen. Nogle ressourcer kræver kun et opslag med et fotografi og registrering, andre - absolut alle sider.

Akkreditering tager traditionelt tre til fem arbejdsdage. Det er ikke nødvendigt at gennemgå denne procedure på alle steder. Det er nok, hvor auktionen afholdes.

Trin 3. Udvælgelse og analyse af partiet

Ved hjælp af tilgængelige kilder skal du finde et passende objekt til køb. Det er helt naturligt, at når man søger efter den nødvendige ejendom, er det mere tilrådeligt at studere tilbud i det område, hvor man finder sted.

Når partiet vælges, er det vigtigt at undersøge alle de dokumenter, der er relevante for det. Dette kan være ejendomsdokumenter, evalueringsrapporter og andre.

I tilfælde af køb af materielle aktiver (bil, lokaler, bygning osv.), er det fornuftigt at inspicere det, også før du byder. For at gøre dette skal du finde hans kontakter på arrangørens kort, ringe og aftale en aftale.

Når du beslutter at købe sofistikeret teknisk udstyr, et køretøj, en bygning og andre komplekse aktiver, Det anbefales at invitere en specialist til et møde. Han vil hjælpe tidligere vurdere ejendommen, der sælgesså godt fastlægge den reelle markedsværdi.

Sådanne handlinger tillader allerede før budgivningen at foretage en analyse af muligheden for at deltage i dem. Disse foranstaltninger kan spare tid og penge betydeligt.

Trin 4. Softwareopsætning

For at byde er det vigtigt at konfigurere programmet korrekt på en personlig computer. Oftest bruges Internet Explorer til at arbejde med elektroniske platforme. Du bliver også nødt til at konfigurere et specielt program som regel,Crypto Pro, og installer også de nødvendige certifikater på computeren.

Normalt udstedes alle de nødvendige instruktioner til arbejde med elektroniske signaturer hos de virksomheder, hvor de er lavet. På samme sted kan du bestille hjælp fra en professionel programmør som en ekstra service, hvis du ikke selv kan styre indstillingerne.

Fase 5. Ansøgning om deltagelse i bud

Når købsposten er valgt og softwaren er konfigureret, kan du gøre det start med at oprette en applikation. Det er bedst at gøre dette på forhånd, et par dage inden afslutningen af ​​godkendelsen af ​​ansøgninger. Dette råd er især relevant for begyndere.

Hvis bud afholdes for første gangpå applikationsfasen kan der opstå et stort antal spørgsmål. Yderligere specialist rådgivning kan være påkrævet.

Derfor bør tiden til behandling af ansøgningen være tilstrækkelig.

Funktioner ved udfyldning af ansøgningen afhænger af det valgte sted, hvor auktionen vil blive afholdt. På nogle af dem behøver du ikke udfylde noget manuelt, alle dokumenter genereres ud fra de data, der er specificeret under akkreditering.

Eksempel på ansøgningsskema for konkursauktion

På andre steder skal alle nødvendige aftaler udarbejdes igen. Det kan også være nødvendigt at vedhæfte "scanninger" af dit pas og TIN-certifikat.

I fasen af ​​udfyldelsen af ​​en ansøgning om deltagelse i bud kræves der vedlagt et dokument, bekræfter betaling af depositumleveres af budbetingelserne. Derfor skal det betales indtil den endelige ansøgning.

Fase 6. Depositum

En vigtig fase, uden hvilken bud vil være umulig, er et depositum. Dens størrelse bestemmes i dokumentationen til auktionen. Oftest bestemmes depositumets størrelse på niveauet for 5% af omkostningerne realiseret objekt.

Detaljer for overførslen findes i dokumentationen til auktionen. Før du overfører penge, er det fornuftigt at afklare bankkommission til lignende oversættelser. Det er langt fra altid gavnligt at overføre penge fra en eksisterende konto i en bestemt bank.

Dette gælder især for deltagelse i bud på temmelig dyre ejendomme, da forskellen i overførselsgebyrer for forskellige kreditinstitutter kan være forskellige.

De fleste elektroniske platforme kræver et dokument, der bekræfter overførsel af midler. Derfor er det fornuftigt at afklare på forhånd, om det er muligt at betale et depositum gennem forskellige onlinetjenester i banken. I dette tilfælde har klienten muligheden for at modtage en anmeldelse af overførslen i elektronisk form.

Dog kræver mange websteder seddel betaling dokument. Derfor bør dette punkt præciseres på forhånd.

Trin 7. Arkivering af et program

Tiden for indgivelse af ansøgningen skal fastlægges separat for hver auktion. På nogle auktioner er vinderen den første, der sendte hende. I andre tilfælde er det vigtigt at være i tide. gælder inden et bestemt punkt.

Først og fremmest skal du vedlægge alle de nødvendige dokumenter. Derefter skal du ved hjælp af en elektronisk signatur underskrive dem og sende.

Fase 8. Elektronisk auktion

Afhængig af auktionstypen foregår budprocessen. Hvis bud holdes efter et princip lukket auktion, på et bestemt tidspunkt alle åbne ansøgninger, er vinderen den, der har afgivet den bedste pris.

Hvis det udføres åben auktion, i visse budbetingelser dag og time deltageren skal logge på sin personlige konto, der er registreret på det elektroniske websted.

I overensstemmelse med vilkårene for budgivning kan hver deltager desuden indsende prisforslag. Det skulle være tage hensyn til budtrinnetspecificeret i auktionen. Oftest laver han 0,5 til 5 procent fra de oprindelige omkostninger for den solgte ejendom.

Vigtigt! Deltagere i budprocessen ser kun antallet af ansøger og den pris, han tilbød.

På dette tidspunkt er det ikke klart, til hvilket nummer der hører til, det vil sige, før der offentliggøres resultaterne, er efternavn, fornavn, mellemnavn eller firmanavn ukendt. Dette giver mulighed for en auktion. så ærlig og åben som muligt.

Ud over auktionstrinnet bestemmes budbetingelserne tidsperiodehvor du kan fremsætte dit forslag. Hvis der er gået mere end en bestemt periode siden den sidste af dem, bud slutter.

På dette tidspunkt kan du om ønsket få fodfæste på niveau med det sidste pristilbud. Så hvis vinderen nægter at indløse auktionsobjektet af en eller anden grund, kan du selv få det til den seneste pris.

Fase 9. Handelsresultater

Når auktionen er afsluttet, gjenstår det at vente på auktionens resultater. Først danner auktionsarrangøren en protokol, der indeholder oplysninger om, hvordan de gik. Dette gøres i cirka en halv time efter afslutningen af ​​auktionen.

Længere over 3 (tre) arbejdsdage der udarbejdes en resuméprotokol. Den indeholder oplysninger om, hvem der anerkendes som vinderen af ​​auktionen.

Fase 10. Auktionens afslutning

For deltagere, der ikke blev vindere af auktionen, slutter de ganske enkelt. Det er nok at vente på indbetalingen. Hvis dette ikke sker inden for et par dage, kan du kontakte arrangøren og specificere vilkårene og tidspunktet for returnering.

Vinderne af auktionen der kræves en salgskontrakt. Til dette formål sender budgiveren en bestemt formular gennem webstedet. Det skal udfyldes og returneres til stedet først via din personlige konto, underskrives med den elektroniske nøgle, derefter returnerer vinderen af ​​auktionen den underskrevne kontrakt til arrangøren af ​​auktionen. Følger også send originalt dokument i 2 (to) kopier pr. Mail.

Hvis vinderen af ​​auktionen af ​​en eller anden grund skifter mening om at købe auktionsobjektet, underskriver han ikke kontrakten. Naturligvis depositum i dette tilfælde ikke kommer tilbage.

Fase 11. Fuld betaling og adgang til rettigheder

Når kontrakten er underskrevet, skal vinderen foretag resten af ​​betalingen til genstand for køb. I dette tilfælde skal du være så omhyggelig som muligt, fordi ofte detaljerne til depositum overførsler og kontraktbetaling afvige.

Når absolut alle betingelserne er opfyldt, bliver vinderen af ​​budet den fulde ejer af ejendommen. Desuden kan han afhænde overtagelsen efter eget skøn.

Deltagelse i bud involverer således beståelse af visse stadier af proceduren. Hvis du nøje følger instruktionerne samt tager højde for alle tip, bør der ikke opstå problemer med denne proces.

Under alle omstændigheder kan du om nødvendigt kontakte den elektroniske platformsupporttjeneste. Mere erfarne og kvalificerede mennesker, inklusive venner og bekendte, kan også hjælpe.

8. Datoer for konkursauktioner

Procedure for konkursbudgivning strengt reguleret af Den Russiske Føderations lovgivningsmæssige retsakter. I dette tilfælde er de frister, der er fastsat for gennemgangen af ​​hvert af dens faser, specifikt angivet.

Hvis værdipapirer er planlagt til salg, skal den tilsvarende ansøgning indgives flere gange over 2 (to) måneder. Nedtællingen af ​​denne periode begynder fra den dag, hvor den relevante beslutning blev truffet af fogeden.

I de tilfælde, hvor ejendom der er real (inklusive virksomheder), ud over beslutningen samt handlingen om accept af sådan ejendom, skal der forelægges dokumenter, hvori der findes oplysninger om ejendomsret til jorden.

De nødvendige dokumenter er:

• dokument, der bekræfter beslaglæggelse af fast ejendom;
• certifikat om ejendomsret til fast ejendom;
• dokumenter, der indeholder de vigtigste egenskaber ved ejendommen.

Hvis en ejendom under opførelse overføres til salg, Følgende dokumenter skal indsendes yderligere:

• en kopi af dokumentet om tildeling af grunden til bygning
• byggetilladelse udstedt af statslige myndigheder.

Yderligere er en opgørelse over den ejendom, der sælges, obligatorisk. Oplysninger om det skal anføres Unified Federal Register, der registrerer konkursoplysninger.

Fra nu af inden for en måned kreditor eller anden embedsmand kan kræve en konkurs administrator at vurdere skyldnerens ejendom. Et sådant krav er lovligt, når gælden er højere end ejendommens pris mere end 2%. En sådan vurdering tager 2 (to) måneder. Denne periode beregnes fra det øjeblik, hvor konkursforvalteren modtog de relevante krav fra kreditorerne.

Betaling for ydelser fra en specialist, der vil foretage denne vurdering, foretages fra de midler, der vil blive modtaget som følge af salget af skyldnerens ejendom.

Derefter skal arrangøren af ​​auktionen overføres inden for to måneder liste over debitors ejendom, der er genstand for salg på auktion.

Herefter skal information om det kommende salg af konkursaktiver aktiveres officielle trykte medierder offentliggøres med jævne mellemrum. Fra dette øjeblik begynder accept af ansøgninger, hvor en auktion afsluttes.

Således går der meget tid fra det øjeblik, en domstol træffer en beslutning om at sælge ejendom til auktionsdagen. Desuden er varigheden af ​​hvert trin fastlagt ved lov.

De vigtigste faser i at købe ejendom på konkursauktioner

9. Sådan køber du ejendom på en konkursauktion - budprocessen 🏠

En række forskellige ejendom af skyldnere udbydes til auktion. Samtidig er fast ejendom en af ​​de største efterspørgsler. Uanset dens type kan vi skelne 5 faserder går gennem alle, der beslutter at købe ejendom på denne måde.

Trin 1. Valg af ejendom til erhvervelse

Før du byder, skal du beslutte, hvilken ejendom der vil blive købt. Der kan være mange muligheder, for eksempel en to-værelses lejlighed i en ny bygning. Det hele afhænger af købers muligheder.

På dette tidspunkt bør man også bestemme, til hvilket formål den erhvervede ejendom vil blive brugt.

Der er flere måder:

• til egen bopæl
• til at drive forretning;
• til leje;
• til efterfølgende videresalg.

Trin 2. Valg af placering

I dette tilfælde bør det besluttes, i hvilken region fast ejendom erhverves. Det hele afhænger af hvordan fra formålet med købetog fra købers placering.

Ejendomme til videresalg er det værd at købe, hvor der er en konstant efterspørgsel efter det. Det er meget mere rentabelt at købe en ejendom til leje i større byer.

Trin 3. Maksimal fastgørelsesstørrelse

Inden du deltager i auktionen, skal du beslutte, hvad det maksimale beløb for købet kan bruges.

I dette tilfælde kan du ikke kun bruge egenkapital, men også lånte midler.

Trin 4. Analyse af den valgte egenskab

Når du har valgt en ejendom til erhvervelse, skal du nøje analysere den.

Gør følgende for at gøre dette:

• studere fotos, dokumentation, specifikationer;
• Sørg for, at der ikke er arresteringer og heftelser;
• om muligt skal du inspicere anlægget.

Det er også vigtigt at analysere værdien af ​​den ejendom, der er planlagt til erhvervelse. Det er værd at afklare, hvor meget en lignende ejendom koster på markedet for at forstå, hvilken maksimal pris du kan betale for det.

Fase 5. Erhvervelse af ejendommen

Når søgningen og analysen af ​​ejendommen er afsluttet, kan du studere dokumentationen, der er knyttet til auktionen. Derefter kan du forberede en ansøgning samt en pakke med dokumenter, der kræves af budbetingelserne.

Dernæst er selve auktionen. Hvis du bliver anerkendt som vinderen, er kontrakten om salg af ejendommen såvel som omregistrering af ejendomsrettigheder på ham.Fra dette tidspunkt kan køberen afhænde ejendommen efter eget skøn.

Det er således op til alle at købe en ejendom på auktion. Til dette er det nok at gennemgå fem enkle faser.

10. Hvad er indtjeningen ved konkursauktioner?

Auktioner, hvor ejendomme til personer, der erklæres konkurs, sælges er en unik og meget interessant måde at tjene penge på.

Men det er værd at huske, at køb af enhver ejendom på auktionen er en vanskelig proces juridisk set. I dette tilfælde er du nødt til at kende et stort antal subtiliteter og nuancer.

Køb under budprocessen adskiller sig væsentligt fra den traditionelle erhvervelse af ejendom.

Konkursudbud kan blive en rentabel forretning, hvis du beslutter at tjene penge på denne måde har en række kvaliteter.

De vigtigste er:

• evnen til løbende at overvåge oplysninger om igangværende konkursbehandlinger samt om meddelelsen om salg af ejendom;
• viden såvel som visse erfaringer med erhvervelse af ejendom samt deltagelse i bud;
• organisatoriske færdigheder, der hjælper med at gennemføre salgstransaktioner.

Auktioner kan ikke være en separat type virksomhed uafhængigt af noget. Dette forklares med, at det langt fra altid er muligt at implementere det. Selv på trods af det faktum, at auktioner afholdes af et stort antal konkursforvaltere, er bud ikke systemiske og uafhængige (i modsætning til traditionelle bud).

Blandt enkeltpersoner, som en type virksomhed, erhvervelse af ejendom gennem deltagelse i auktioner til dets efterfølgende videresalg. Sådanne aktiviteter kan medføre konkrete indtægter.

For at gøre dette skal du have en forholdsvis stor mængde information samt besidde en kommerciel blodåre og iværksættertalent.

Hvis vi taler om salg på auktion over ejendom til personer, der er anerkendt som konkurs, dukkede en sådan virksomhed op relativt for nylig. Indtil det øjeblik var det kun juridiske enheder, der var genstand for salg af ejendom. På samme tid blev der afholdt auktioner med næsten intet system, semi-lovligt.

Som et resultat af regeringens indgriben og fremkomsten af ​​relevant lovgivning er processen imidlertid blevet mere civiliseret.

I dag offentliggøres konkursauktioner. Nu er auktionsproceduren blevet mere rentabel og til begge sider - kreditorer og debitorer. Som et resultat sælges enhver ejendom meget hurtigere og til priser, der er meget tættere på markedspriserne.

Fordele og ulemper ved at købe konkurs og debitorejendomme fra elektronisk konkursbud

11. Fordele og ulemper ved at erhverve ejendom fra konkursbud

Som enhver form for indtjening har køb af ejendom på auktion en række fordele og ulemper.

11.1. Fordele ved shopping gennem auktion

Blandt fordelene kan følgende skelnes:

Fordel 1. Lav salgspris

Dette forklares med ønske fra ejere om at sælge aktiver så hurtigt som muligt. I denne forbindelse reduceres værdien af ​​ejendom og indstilles til et niveau, der er væsentligt lavere end markedet.

For eksempel, når man sælger fast ejendom taget som pant, går en del af provenuet til at dække klientens gæld, og restbeløbet gives til låntageren. Det er kun naturligt, at auktionen i en sådan situation primært afholdes i långiverens interesse.

For at fremskynde salgsprocessen er værdien af ​​fast ejendom derfor sat til det lavest mulige niveau.

Ofte i dette tilfælde kan køberen købe en lejlighed til en pris af ca. 35% under markedsgennemsnittet. Desuden er situationer ikke ualmindelige, når du første gang ikke kan sælge et pantelån. Som følge heraf nedsættes prisen for den under gentagen handel endnu mere.

Fordel 2. Garanteret lovlighed af transaktionen

I løbet af tilbud på salg af konkurs ejendom kontrolleres proceduren fuldt ud af staten. I sidste ende reduceres risikoen for at erklære en salgstransaktion ulovlig.

11.2. Ulemper ved at handle gennem en auktion

Enhver type virksomhed har en række ulemper. Konkursudbud er ingen undtagelse.

Blandt de største ulemper er følgende:

Ulempe 1. Problemer med at kontrollere den fysiske tilstand af den ejendom, der sælges

I tilfælde af salg af fast ejendom kan det være vanskeligt at kontrollere, at der ikke er nogen gæld til brugsregninger.

Ulempe 2. Problemer med at verificere salgstilladelse

Risikoen for, at ægtefællen til sidst ikke giver sit samtykke til salg af ejendom, eller at mindre børn er registreret i lejligheden.

For at minimere mulige risici skal transaktioner på auktionen udføres i samarbejde med specialister. Dette bør ikke være almindelige advokater, men dem, der har erhvervserfaring i at udføre konkursbud.

12. Relaterede ofte stillede spørgsmål

Konkursudbud er en meget kompliceret proces, så alle dens deltagere har mange spørgsmål. For at lette fortroligheden med denne vanskelige procedure forsøgte vi at besvare de mest almindelige.

Spørgsmål 1. Hvorfor har vi brug for, og hvad er målene med konkursudbud?

Der kan være flere formål med at bruge konkursbud.

De mest almindelige er:

• køb til personlig brug;
• tjene penge - købe billigere, sælge dyrere;
• organisering af iværksætteri - erhvervelse af lokaler til deres egen virksomhed eller til leje;
• køb fast ejendom uden udsmykning, foretag reparationer, sælg mere.

Derudover giver deltagelse i konkursauktioner dig mulighed for at erhverve en ny specialitet. Med andre ord bliver det muligt at blive en investor.

Hvis du overvejer at investere i fast ejendom, anbefaler vi, at du læser artiklen om investering i fast ejendom.

Siden 2011 handel foregår ved hjælp af Internettet, så de er blevet meget mere overkommelige. Som et resultat kan i dag enhver deltage i auktioner uden at forlade hjemmet.

Takket være dette har deltagelse i auktioner en række fordele:

• spare tid på at arrangere bud;
• Der henvises ikke til en bestemt geografisk region;
• bløde krav til budgivere.

En anden fordel ved at deltage i auktioner i dag er lav konkurrence.

Spørgsmål 2. Hvor skal man se efter konkursbud, hvilke søgemetoder er der?

Der er flere måder at søge på auktioner til rådighed for alle. Først og fremmest dette avis Kommersantsom kommer ud ugentligt på lørdage. Hver sådan publikation har en ansøgning med information om kommende bud. Om ønsket kan Kommersant læses elektronisk.

Der er andre websteder, der offentliggør information om auktioner:

• Unified Federal Register of Konkursinformation;
• Interregional elektronisk platform;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Tilbud B2B og andre.

Hvor skal man kigge efter konkursbud - søg efter attraktive auktioner

Spørgsmål 3. Hvad skal der bydes?

For at deltage i elektronisk budgivning skal du gennem en bestemt procedure, der kan opdeles i flere faser.

1. Først og fremmest skal du få en elektronisk signatur. Det har juridisk kraft og er en analog af pressen og forfatterens underskrift. Det er en elektronisk signatur, der giver dig adgang til webstedet for at deltage i auktionen. Du kan udstede et USB-flashdrev med en adgangskode på ethvert certificeringscenter. Efter modtagelse af underskriften udstedes alle de nødvendige instruktioner til opsætning af adgang. Når du registrerer en nøgle, er det vigtigt at være opmærksom på, hvilke websteder den giver adgang til. Det anbefales at udarbejde en nøgle, der giver dig mulighed for at oprette forbindelse til flere steder. Takket være dette bliver det muligt at købe et meget større antal objekter. Det er vigtigt at forstå, at en elektronisk signatur skal bestilles på forhånd, da den udfyldes inden for et par dage.
2. Den første fase i forberedelsen til at byde er registrering på den elektroniske platform. For at gøre dette skal du udfylde formularen og sende den til webstedet. Når verificeringen af ​​data er afsluttet, vil der blive adgang til forskellige ejendomssalgsfaciliteter.
3. Samtidig med registrering på stedet skal teoretiske data understøttes. For at gøre dette skal du opdatere hukommelsen om den lov, der gælder for udbud. Derudover er det vigtigt at studere reglerne for det anvendte websted. Alle nødvendige data og dokumentation er tilgængelige på handelsportalen.
4. Det næste trin skal være søgningen efter objekter, der kan købes. Derefter skal du læse alle oplysninger om den kommende auktion omhyggeligt. Du skal undersøge al den tilgængelige dokumentation, hvis det er muligt på forhånd for at inspicere objektet.
5. Når alle de foregående trin er afsluttet, kan du begynde at anvende. Det skal være forberedt meget omhyggeligt i overensstemmelse med kravene fra den bydende arrangør. Et dokument om overførsel af et depositum er obligatorisk knyttet til ansøgningen. Oplysninger om dens størrelse og betalingsbetingelser fremgår af dokumentationen til auktionen.

Hvis alt gøres korrekt, får budgiveren auktion.

Spørgsmål 4. Hvordan og hvor får man en elektronisk nøgle (elektronisk nøgle) til budgivning, hvad er prisen og proceduren for modtagelse af den?

Mange virksomheder i Rusland i lang tid og køber aktivt forskellige ejendomme i budprocessen for konkurs. For nylig har en sådan mulighed dukket op hos enkeltpersoner. Uden tvivl over tid auktioner vokser kun i popularitet. Samtidig spekulerer de fleste af dem, der ønsker at deltage i auktionen, stadig over, hvordan den nødvendige elektroniske signatur udarbejdes.

EDS er nødvendig, uden det, blot at deltage i auktionen fungerer ikke. For at blive registreret skal du kontakte certificeringscentret. Det er et specialiseret firma, der har en licens til at generere sådanne adgangskodesøgler.

Derefter skal du gennemgå flere faser:

1. Foretag en ansøgning om en elektronisk digital signatur;
2. Tilvejebringe dokumenter, der er specificeret i betingelserne for levering af en elektronisk certificering af et specifikt certificeringscenter (for juridiske enheder er dette bestanddele, for enkeltpersoner - normalt et pas og TIN), alle indsendes i kopi;
3. Så snart dokumenterne er verificeret, producerer certificeringscentret en elektronisk signatur.

EDS er en specielt genereret nøgle, som CA udsteder til ansøgeren på elektroniske medier. Der udstedes også et certifikat på samme tid som nøglerne. Det skal være certificeret af CA-forseglingen.

Valg af en certificeringsmyndighed, skal du være opmærksom på at blive akkrediteret af statslige myndigheder. Til dato er der ganske mange sådanne virksomheder, så det er ikke vanskeligt at finde den nærmeste.

Mange spørger også, hvor meget EDS vil koste. Det er vigtigt at forstå, at der ikke er faste omkostninger.

Den endelige pris afhænger af et stort antal kriterier:

• Dannelse af elektroniske underskrifter af certificerede medarbejdere;
• indtastning af data om digitale signaturer i det tilsvarende register;
• oprettelse af specielle medier til nøglen;
• tilgængelighed af en licens til specialiserede kryptografiske programmer;
• udsteder en kopi af certifikatet i papirform.

Nogle certificeringscentre leverer også et antal yderligere tjenester - computeropsætning af en specialist, informationssupport og andre. Alle disse indstillinger kan også påvirke omkostningerne ved en elektronisk signatur.

Således er prisen på EDS variabel, den kan være anderledes afhængigt af registreringsområdet.

Eksperter henviser til de gennemsnitlige omkostninger ved EA på et niveau som en retningslinje. 4-5 tusind rubler.

Spørgsmål 5. Hvordan afsluttes auktionen? Kan en vinder ikke købe meget?

For hver konkursbudgiver kan der være flere mulige resultater af denne proces:

1. Auktionen blev ikke vundet - i dette tilfælde returnerer arrangøren depositum, der kræves ingen kontrakter;
2. Sejr i bud.

Med auktionsvinderen inden for 5 (Fem) dage kontrakten om salg af ejendom er underskrevet, hvilket var meget på auktionen. Efter det for 30 (Thirty) dage Det kræves at betale den fulde pris på auktionsobjektet.

Hvis vinderen af ​​en eller anden grund ændrer mening om at blive ejer af ejendommen, kan han nægte at indgå en aftale. Naturligvis vil det ikke være nødvendigt at overføre værdien af ​​genstanden for at byde i dette tilfælde.

Glem dog ikke, at i tilfælde af afslag på at købe ejendommen, vil depositummet forblive hos arrangøren af ​​auktionen.

13. Konklusion + video om emnet

Således kan alle deltage i en konkursauktion. I dette tilfælde skal du have en vis viden og færdigheder samt udstede en elektronisk signatur.

Vi håber, at denne artikel har bidraget til at forstå nogle af diskretiteten i denne vanskelige proces.

Afslutningsvis anbefaler vi at se en video, der viser detaljerne i en transaktion på en konkursauktion ved hjælp af følgende eksempel:

Og videoen - hvordan man søger på det elektroniske websted for Sberbank AST:

Vær ikke bange for at deltage i auktioner, fordi det ofte kan hjælpe dig med at spare på erhvervelsen. Derudover har mange længe og med succes tjent penge på sådanne auktioner.

Teamet af Rich Pro magasinet ønsker held og lykke til læserne i alle bestræbelser! Hvis du har kommentarer eller har spørgsmål til emnet, så spørg dem i kommentarerne herunder.

Se videoen: Tuff auktion på godsaker - Farmen TV4 (Kan 2024).