Sådan sælges en lejlighed i en anden by - 2 måder at sælge på

I det moderne samfund opstår der ofte situationer, hvor det er nødvendigt at indgå en aftale med salg af en lejlighed fjernt. Dette kan være påkrævet, hvis ejeren af en eller anden grund ikke er i stand til at besøge offentlige agenturer på ejendommens placering for at registrere transaktionen. Dette rejser spørgsmålet - Er det muligt at sælge en lejlighed i en anden byhvis sælgeren ikke har mulighed for at ankomme til placeringen af lejligheden, eller han er helt i udlandet.

Læs om denne artikel om, hvordan man sælger en lejlighed i en anden by, og hvilke metoder til salg af fast ejendom i dette tilfælde

1. Hvordan man sælger en lejlighed i en anden by, og hvor realistisk er det at gøre det eksternt 🏬

Forsøger at forstå, hvor realistisk det er at sælge en lejlighed, mens du er i en anden by, bør du henvende dig til juridisk praksis. Om det emne, der diskuteres, er det ret omfattende.

Hvis du vil sælge en lejlighed, mens du er i en anden by end placeringen af boligarealet, kan du bruge en af 2-x mulighed:

Selvsalg egnet i tilfælde, hvor ejeren har repræsentativ. Det er han, der beskæftiger sig med de vigtigste problemer med salget af lejligheden i ejers fravær. Denne metode er også egnet, når det kun gjenstår at indgå en kontrakt for at gennemføre transaktionen. I andre tilfælde er det umuligt at bruge denne mulighed, da det for salget er nødvendigt at vise lejligheden. Naturligvis er det ikke let at gøre dette på afstand.
Salg gennem specialiserede agenturer. I denne situation udfører fagfolk uafhængigt af alt, hvad der er nødvendigt for salg af en lejlighed, begyndende med det faktum, at de leder efter en køber, og slutter med det faktum, at de afslutter transaktionen. Husk dog at agenturet modtager en procentdel af prisen for lejligheden for sine tjenester. Størrelsen af provisionen fastlægges i kontrakten mellem sælgeren og mellemmanden.

Nu analyserer vi ovennævnte metoder mere detaljeret. Hver af dem har sin egen fordelene og mangler.

1.1. Selvsalg af en lejlighed i en anden by

For at deltage i salg af fast ejendom, hvis ejeren er beliggende i en anden by, er det nødvendigt at beslutte, hvem der skal repræsentere hans interesser.

En person, der repræsenterer sælgers interesser, skal:

vis ejendom til potentielle købere;
udføre andre interaktioner med dem;
forbered en pakke med dokumenter, der er nødvendige for forelæggelse til Rosreestr for at omregistrere lejligheden, hvis den ikke er til stede.

I dette tilfælde skal ejeren forstå at de ovenfor beskrevne handlinger er forbundet med de vigtigste dokumenter og betydelige penge. Derfor skal han fuldt ud stole på den, der repræsenterer hans interesser. Oftest er sådanne slægtninge nære slægtninge.

Ejeren kan uafhængigt annoncere ejendommen. For at gøre dette skal du offentliggøre annoncer på specialiserede websteder på internettet, i aviserne, på lokale tv-kanaler. Sådanne handlinger kan udføres, selv når de er langt fra salgsstedet.

Det er vigtigt at tage sådanne meddelelser så alvorligt som muligt:

Det er værd at tilføje fotos af lejligheden i den højest mulige kvalitet til dem. De vil hjælpe med at skabe en reel idé blandt potentielle købere om layout og reparation i lejligheden.
Af stor betydning er også en detaljeret beskrivelse af boligerne samt dens placering. I sidste ende vil dette reducere antallet af ubrukelige kontakter.

At underskrive en kontrakt om fastlæggelse af en aftale, en bestemt pakke med dokumenter. Dets sammensætning afklares bedst af den statslige myndighed, hvor registreringen vil blive gennemført. På samme tid er det ikke nødvendigt at besøge denne organisation på forhånd, det er nok at studere sin hjemmeside.

Eksperter anbefaler at udarbejde dokumenter på forhånd. Hvis dette ikke gøres, er der risiko for, at sagen mislykkes. I mangel af noget dokument, er ikke alle købere enige om at vente, indtil det er forberedt.

Det er vigtigt at huske: For at afslutte en ejendomstransaktion uden ejerens tilstedeværelse er det obligatorisk at udarbejde en passende fuldmagt. Endvidere er valget af en administrator tillæg af stor betydning.

Under alle omstændigheder ville den bedste løsning være den personlige tilstedeværelse af ejeren i transaktionen. Men artiklen i Den Russiske Føderations civile kode giver dig mulighed for at udarbejde en fuldmagt kun at underskrive kontrakten. I dette tilfælde modtager repræsentanten ikke penge for den solgte lejlighed, de overføres straks til ejerens konto.

Fordelen selvsælgende er at spare penge, som dannes på grund af manglen på at betale for agenturets tjenester.

Den største ulempe ligger i vanskeligheden ved at vælge en proxy, der udelukkende vil handle i interesse for sælgeren af fast ejendom. Derudover bliver du nødt til at bruge meget mere tid på at afslutte en transaktion.

⚡ Hvis det er muligt at engagere sig i salg af din ejendom personligt, anbefaler vi, at du læser denne artikel, hvor vi beskrev meget detaljeret, hvordan man hurtigt og rentabelt kan sælge en lejlighed.

1.2. Kontakt et specialiseret agentur

Oftest, for at sælge en lejlighed, når de finder en ejer i en anden by, tager sælgere sig til at bruge tjenester fra specialiserede agenturer.

Man kan udskille en række fordele ved denne tilgang, der består i, at agenturet leverer følgende tjenester:

hurtig søgning af købere i en forudbestemt tid;
hjælp til at bestemme den tilstrækkelige værdi af fast ejendom, der kan sammenlignes med genstande beliggende i umiddelbar nærhed af lejligheden til salg;
uden ejerens deltagelse organiseres en annonce om den solgte fast ejendom, hvorved salgstiden reduceres;
forberedelse af dokumenter, der kræves til registrering af kontrakten;
organisering af visning af lejligheden af potentielle købere;
klargøring af fast ejendom til salg;
uafhængig transaktion ved salg af lejligheden.

For at sælge lejligheden gennem agenturet så effektiv som muligt anbefaler eksperter, at du overholder nedenstående algoritme.

Trin 1. Undersøgelsen af omkostningerne ved lignende lejligheder

På den ene side et seriøst agentur hjælper med at fastlægge en passende pris for den solgte lejlighed.

På den anden side skruppelløse agenter kan målrettet sænke omkostningerne ved fast ejendom for at fremskynde processen med implementering. Selvundersøgelse af markedspriser hjælper med at undgå sådan svindel.

Fase 2. Agenturudvælgelse

Den hastighed, hvorpå en lejlighed sælges, dens omkostninger og en færdighed i en transaktion afhænger af det rigtige agenturvalg. Derfor bør dette stadie gives så nær opmærksomhed som muligt.

Samtidig anbefaler eksperter enten foretrækker det mest berømte firma, eller brug råd fra venner. Det vil også være nyttigt at undersøge anmeldelser om agenturet på Internettet nøje.

Trin 3. Indgåelse af kontrakten

Før du underskriver en kontrakt, skal du læse den omhyggeligt. I dette tilfælde bør de største opmærksomhed rettes mod følgende grundlæggende punkter:

der har nøglerne til lejligheden;
der vil være involveret i at vise ejendommen til potentielle købere;
Hvordan forhandles omkostningerne?
hvordan den fremtidige køber kontrolleres;
i hvilken form er rapporten om anvendte midler udarbejdet.

I samspill med det valgte agentur kan ejeren af lejligheden sende ham alle de nødvendige dokumenter pr. Mail. For at fremskynde overførslen af information kan du dog sende forudgående elektronisk signerede kopier. Originaler sendes også pr. Post eller kurer, men agenturet kan handle uden at vente på dem.

Det skal forstås at sælgeren kan give det valgte agenturet ret til uafhængigt at indsamle de nødvendige dokumenter. Til dette bør ejeren af fast ejendom sammen med ejendomsmægleren gå til notaren og udarbejde fuldmagt.
Før du sætter en signatur på et dokument, er det imidlertid vigtigt at kontrollere det for fraværet af unødig tildeling af ejendomsmæglerettigheder.

Når de forberedende procedurer er afsluttet, begynder agenturet at søge efter en køber. Når den er fundet, skal sælgeren kun underskrive kontrakten og modtage pengene.

På trods af bekvemmeligheden ved at sælge en lejlighed gennem et agentur har denne metode også ulemper:

Et af de største problemer er, at sådanne virksomheder ofte undervurderer husomkostningerne for at fremskynde gennemførelsen.
Hvis du træffer det forkerte valg, kan du løbe ind i inkompetente medarbejdere, der vil ikke være i stand kompetent gennemføre en aftale.

På denne måde at sælge en lejlighed, langt fra det, er ganske reelt. For at gøre dette er det nok at sammenligne de præsenterede metoder og vælge den optimale metode til dig selv. For at forenkle vores læsere sammenligningsproceduren er hovedfunktionerne i de betragtede metoder præsenteret i nedenstående tabel.

Tabel: ”Fordele og ulemper ved at sælge en lejlighed i en anden by” (uafhængigt og ved hjælp af et agentur).

Salgsmetode	Egenskaber	Fordelene	mangler
Selvsalg	Det er nødvendigt at vælge en person, der repræsenterer ejerens interesser	Omkostningsbesparelser	Det kan være vanskeligt at vælge en pålidelig repræsentant Salgsprocessen kan blive forsinket
Agenturets salg	Du skal vælge et pålideligt bureau	Alle aktiviteter i forbindelse med salg af en lejlighed udføres af agenturet.	Muligheden for at undervurdere værdien af ejendomsmægler med henblik på hurtigt salg Risikoen for inkompetente medarbejdere