Leasing - hvad er det med enkle ord: en detaljeret beskrivelse af udtrykket, typer af leasing og deres funktioner + forskellen mellem leasing og kredit

Hej kære læsere af det finansielle magasin Rich Pro! I dette nummer, vi fortæl om leasing: hvad er det, hvordan adskiller det sig fra et lån, hvad er fordele og ulemper ved leasing, hvilke typer leasing der findes, og også hvad der er mere rentabelt - leasing eller kredit.

For nogen er det ikke længere noget uventet og originalt at købe noget ved hjælp af lånte midler. Forbrugerlån, erhvervsorganisationers lån er fast gået ind i det moderne liv og er en vigtig komponent for dannelse og aktiv funktion af markedet.

Artiklen er viet til leasingaftaler, som i Rusland oftest konkluderes i implementeringen forretningsaktiviteter. Dette skyldes, at organisationers og ikke-kommercielle enheds erhvervelse af fast ejendom er blevet relativt nylig. Men i nogle tilfælde er det erhvervelse af noget under leasing, der kan være mere rentabelt og praktisk.

leasing - Et moderne værktøj i finanssektoren, derfor vil oplysninger om leasingtyper, forskelle fra andre låneprodukter være nyttige for bilister, iværksættere såvel som dem, der lige er ved at åbne deres egen virksomhed ved hjælp af lånte midler og udstyr. Vi har allerede skrevet i separate artikler, hvordan man starter en virksomhed fra bunden af, og hvor man kan få et lån til en lille virksomhed uden sikkerhed.

Men hvordan dette vil være mere praktisk og rentabelt at bruge leasingtjenester, vil blive drøftet i denne publikation.

Leasing: definition og begreb af udtrykket, typer og former for leasing, de største forskelle fra lånet, fordele og ulemper

1. Hvad er leasing i enkle ord - definitionen og essensen af ​​leasing

Bogstaveligt talt "Leasing" oversættes som "leje, leje", men den største forskel mellem en leasingoperation og den sædvanlige levering af ejendom til leje er muligheden for efterfølgende indløsning af brugt ejendom under hensyntagen til de foretagne betalinger.

Leasing er en form for udlånhvor visse ejendomme stilles til rådighed til midlertidigt brug og besiddelse mod et gebyr.

1.1. Emner og genstande med leasingforhold

Emnerne for en leasingoperation er:

• forpagter - en individuel eller juridisk enhed, der får muligheden for at bruge enhver ejendom på betingelserne i en leasingaftale;
• leasinggiver - et kreditinstitut, en juridisk enhed samt personer, der leverer leasingydelser
• forsikringsselskabforsikring af transaktionen og (eller) den overførte ejendom;
• ejendomsudbyder - sælger eller producent af bestemt udstyr, forhandler, ejendom af ejendom.

forpagter og leasinggiver er obligatoriske deltagere i leasingaftalen og repræsenterer de vigtigste parter i kontrakten.

Forsikring af transaktionen og selve ejendommen, der er udlejet, udføres efter udlejers skøn, forsikringsbetingelser, dens omkostninger og omfang bestemmes efter aftale mellem parterne.

Udlejeren kan være ejeren af ​​den ejendom, der overføres, og kan kun yde den service, hvor man overfører ejendommen til midlertidig brug fra leverandøren til lejeren.

Formålet med leasingforhold praktisk talt enhver formue, der ikke forbruges, kan handle (med undtagelse af grunde og andre naturlige genstande, såvel som genstande, hvis fri omsætning er begrænset eller forbudt).

Det kan være:

• konstruktioner og bygninger;
• udstyr, produktionslinjer;
• foretagende;
• transport til forskellige formål;
• anden ejendom, som lejeren bruger, er interesseret.

1.2. Hvad er den økonomiske betydning af leasing?

Brug af leasing operationer for at opnå muligheden for faktisk ejerskab af visse ejendomme, kan du få betydelige fordele i modsætning til direkte erhvervelse af egne eller lånte midler.

Dette opnås på grund af det faktum, at lejeren kan bruge den ejendom, han er interesseret i, næsten umiddelbart efter at have foretaget udbetalingen, hvilket normalt ikke er mere end 30% af markedsværdien.

Det resterende beløb betales inden for den tid, der er fastsat i specifikke aftaler, hvis variation og fleksibilitet sammenligner dem med låneaftaler.

For eksempel, kan betalinger være sæsonbestemte, baseret på ejendommens detaljer og forretningstype.

En mere til plus brug af ejendom på grundlag af en leasingaftale er, at til trods for muligheden for udnyttelse af det leasede aktiv, er skatter på sådan ejendom ikke periodiseret (forpligtelsen til at betale ejendomsskat vises først efter erhvervelsen af ​​ejendomsrettigheder).

Så driften af ​​ejendom på grundlag af en leasingaftale kan have følgende fordele:

• evnen til straks ikke at bruge betydelige kontanter;
• en række betingelser for leasing af ejendom;
• drevet ejendom beskattes ikke.

Former, typer og typer af leasingoperationer

2. Leasingtyper - en oversigt over 4 hovedtyper

Leasing opfattes ofte kun som finansielt instrument til iværksætteraktivitet, hovedsagelig forbundet med brugen af ​​udstyr.

Dette skyldes det faktum, at i Den Russiske Føderation oprindeligt kun lejet ejendom kun kunne bruges til iværksætterformål, og lovgivningen om selve leasingforhold havde en række alvorlige modsigelser og forskelle.

Muligheden for at leje ejendom til forbrugerformål er blevet mulig siden 2011mens i Vesteuropa er erhvervelse af ejendom gennem implementering af leasingaftaler almindelig praksis.

Se nummer 1. Leasing af biler

At lease motorkøretøjer kan fysiskog juridisk enhed. I modsætning til almindelige lejekontrakter har lejeren mulighed for yderligere at opnå transportejerskab, hvis betingelserne i kontrakten er opfyldt. Vi har allerede talt mere detaljeret om biludlejning til enkeltpersoner og juridiske enheder i en af ​​de foregående artikler.

Leasing af biler er en ret pålidelig type leasingaktiviteter for virksomheder, der specialiserer sig i dette, da biler, erhvervskøretøjer og godskøretøjer er temmelig likvide aktiver, der er populære på det sekundære marked.

Obligatorisk registrering af transport i de relevante statslige agenturer giver dig mulighed for at finde sådan ejendom i tilfælde af en urimelig opførsel fra modtageren eller ulovlige handlinger fra tredjepart.

Leasing af en bil har visse fordele:

• Betaling for transport sker ikke umiddelbart, men gradvist i overensstemmelse med leasingaftalen. Du kan bruge den erhvervede transport på denne måde umiddelbart efter at du har foretaget den første betaling;
• I modsætning til at købe en bil på kredit, kan leasingoperationer udføres med en lang række betingelser. Dette gælder for metoderne og timingen for betalinger, driftsbetingelser og opnå ejerskab af transporten. Modtageren kan blive tilbudt den mest praktiske betalingsplan, og ved opsigelse af leasingaftalen kan transport returneres eller erhverves til ejendommen ved betaling af det resterende beløb (hvis værdien af ​​ejendommen ikke var fuldt ud dækket af betalinger i henhold til aftalen);
• juridiske enheder, der bruger transport i henhold til en leasingaftale, modtager visse skattepræferencer;
• registrering af leasing af køretøjer er meget enklere end at indgå en låneaftale. Det kræves ikke straks at fornye ejendomsretten, den forenklede proces med at kontrollere lejeren og hans solvens;
• Transaktioner med overførsel af transport til leasing gennemføres meget hurtigere end ved opnåelse af et lån. Ofte fra ansøgningstidspunktet til underskrivelsen af ​​leasingaftalen, fra 1 til 3 dage.

Hvis lejermålet således er den midlertidige drift af et køretøj, er leasing naturligvis den bedste måde at få muligheden for at bruge den rigtige bil.

At få et billån kan også være attraktivt at købe en bil med det samme, men når du leaser under driften af ​​et bestemt køretøj, kan du tydeligt bestemme om en bestemt mærke eller model af bilen er velegnet til specifikke formål eller til en bestemt bruger.

Og hvis bilen af ​​en eller anden grund ikke passede, er det nok at blot returnere den til udlejeren uden at tænke over, hvordan man hurtigt og dybt sælger bilen på det sekundære marked.

I øjeblikket, da kravene til lejers gennemførelse af iværksætteraktiviteter er udelukket fra civilret, leverer et tilstrækkeligt stort antal organisationer køretøjer til leasing.

Derfor er det ikke særlig vanskeligt at vælge den bedst egnede mulighed for dig selv, både under aftalevilkårene og med hensyn til leasing.

Motorkøretøjer kan bruges hvordan personligtog til kommercielle formål. Derfor er det netop med eksemplet på dette objekt med lånte relationer, man kan komponere visuel sammenligningstabeldemonstrere forskelle i design og drift af en købt bil i leasing eller ind et lån.

Sammenligningstabel over leasing og lån

Se nummer 2. Leasing af udstyr (udstyr osv.)

Virksomhedens kvalitative indikatorer, dets konkurrenceevne afhænger i vid udstrækning af funktionaliteten og det teknologiske udstyr på det anvendte udstyr. Muligheden for rettidigt at opdatere eksisterende produktionsfaciliteter med vores egne midler er langt ikke hver organisation, der beskæftiger sig med produktion eller levering af tjenester.

Som et resultat arbejder mange virksomheder forældet og delvist defekt udstyrofre kvaliteten og volumen af ​​produkter eller udført arbejde. Samtidig bruges ganske betydelige midler på reparation og vedligeholdelse af udstyr, og dets omkostninger reduceres på grund af afskrivninger.

Vejen ud af sådanne situationer kan være at skaffe det nødvendige udstyr på leasingbetingelser med ret til efterfølgende indløsning af ejerskab.

Muligheden for at bruge udstyr modtaget ved leasing bestemmes af følgende fordele ved dette finansielle instrument:

• rettidig opdatering af produktionsfaciliteter og hjælpeudstyr;
• en mere behagelig fordeling af den økonomiske byrde på grund af adskillelse af betalinger;
• reduktion af skattetrykket
• relativt enkel papirarbejde og valgfri sikkerhed.

Det tilrådes at bruge muligheden for en fuld indløsning af leaset udstyr i en lang periode med slid, ellers vil erhvervelsen af ​​forældede og slidte ejendomme efter kontraktens udløb være meningsløs og medføre en ekstra skat og økonomisk byrde.

Hvis genstanden for leasing er yderst specialiseret eller bærer udstyr, kan det selskab, der leverer leasingtjenester, kræve en forudbetaling eller et depositum. Men selv i dette tilfælde kan brugen af ​​sådan ejendom inden for rammerne af leasing være mere rentable, da du ikke har behov for at gøre en indsats for at sælge det efter eliminering af behovet for sådant udstyr.

Se nummer 3. Finansiel leasing

Denne type leasing indebærer naturligvis ikke en direkte overførsel af midler til modtageren, fordi penge ikke hører til ting, der ikke er forbrugsstoffer og ikke kan være genstand for et leasingforhold.

Finansiel leasing - dette er en trepartsforretning, der involverer leasinggiver at erhverve visse ejendomme fra en sælger med en efterfølgende overførsel til en modtager til midlertidig brug med ret til at købe, dvs. leasing.

Egenskaberne ved ejendommen, og sommetider det sted, hvor udlejer skal erhverve det krævede aktiv, kan bestemmes af leasingtageren selv, hvorved hans øjeblikkelige økonomiske byrde reduceres.

Udlejer, der handler her som en investor, modtager en del af pengene brugt fra udbetalingen eller en forskud, og dens fortjeneste er fastlagt i betalinger, der gradvist foretages af modtageren. For eksempel begynder iværksættere inden for salgsautomater i henhold til denne ordning.

Se nummer 4. Leasing af personale

I russisk lov betragtes dette udtryk som forkert, da folk ikke kan være genstand for et lejeforhold. Derfor bruges det mere kendte udtryk i de udførte dokumenter - levering af personale.

Forskellen mellem en sådan levering af virksomheden med de nødvendige specialister fra outsourcing er som regel en kortere periode med brug af det involverede personale og begrænsning af funktionerne i professionel support.

Ved outsourcing det involverede personale overføres normalt funktioner til at sikre virksomhedens hele infrastruktursystemer i en periode mindst 1 år.

Leasing af personale kan udføres i kortere perioder og vedrører et andet arbejdsomfang.

Siden januar 2016 år i Rusland er der et forbud mod lønearbejde, med undtagelse af følgende tilfælde:

• brug af vikarer i tilknyttede virksomheder
• tilstedeværelsen af ​​en aktionæravtale mellem parterne;
• levering af personale af en akkrediteret organisation, der fungerer som et arbejdsformidlingsbureau.

Således kan du drage fordel af leasing i form af personale ved at kontakte et rekrutteringsbureau, der er specialiseret i dette.

Brug af personaleudlejning kan have følgende fordele:

• der er ikke behov for en lang søgning efter de krævede specialister;
• reduktion af omkostninger til personale og regnskabsmæssig støtte til involveret personale;
• mangel på forpligtelser til at stille visse sociale garantier;
• muligheden for en længere vurdering af medarbejderen, der tages i betragtning for en permanent arbejdsplads i den organisation, der fungerer som kunden;
• eliminering af nedetid og tab i tilfælde af sygdom hos medarbejdere (agenturet er ansvarligt i tilfælde af denne art).

Samtidig kan denne metode til at tiltrække personale have flere ulemper:

• agenturet tager en provision til levering af personale, hvilket kan øge mængden af ​​midler, der bruges til at levere specifikke funktioner i virksomheden;
• sandsynligheden for lavere kvalifikationer for ansatte med samme løn
• manglende evne til at kontrollere personalets pålidelighed og kvalifikationer inden optagelse i arbejdet
• sandsynligheden for en illoyal holdning af de ansatte ansat til organisationens ledelsespolitik.

For at reducere muligheden for negative konsekvenser for virksomheden, professionalisme af virksomheden arbejdsformidling og som et resultat hans omdømme på markedet for levering af personaltjenester. Det er agenturet, der vælger medarbejdere i henhold til kravene i kundeorganisationen, og det er på det, det er ansvaret at stille de fleste af de sociale garantier til personalet.

Andre former for leasing

Leasingtyper kan ikke kun kvalificeres til genstanden for leasingoperationen, men også efter risiko, betingelser i leasingaftalen.

I henhold til risikoniveauet klassificeres leasing som følger:

• usikret leasing - Der stilles ikke yderligere garantier for lejers opfyldelse af kontrakten. En sådan garanti kan for eksempel være forpligtelsen til at betale en bøde ved hurtig ophør af kontrakten;
• delvist sikret leasing - transaktionen og ejendommen er forsikret
• garanteret leasing - risici fordeles mellem flere parter i leasingaftalen, der fungerer som leasingtagers garant.

Hvis vi overvejer leasingaftaler med hensyn til deres gyldighed i forhold til afskrivning af lejede ejendom, skal det fremhæves operationel leasingogså kaldet service.

Operationel leasing opstår, når den i aftalen fastsatte betaling ikke fuldt ud dækker omkostningerne ved det leasede aktiv, og varigheden af ​​en sådan aftale er væsentligt mindre end perioden med fuldstændig afskrivning af kontraktens genstand.

Denne type leasing gælder for hurtigt aldrende maskiner og udstyr eller teknisk kompleks ejendom, der kræver løbende professionel service.

Sådanne aftaler indeholder som regel gennemførelse af visse foranstaltninger til installation og vedligeholdelse af det leasede aktiv. Derfor kaldes en sådan lejekontrakt undertiden service.

Betaling for tjenester, der er forbundet med driften af ​​anlægget, kan inkluderes i de relevante betalinger for brug af ejendom eller udføres separat.

Operationel leasing er fordelagtig ved implementeringen af ​​relativt kortvarige projekternår der ikke er behov for den endelige erhvervelse af ejerskab af den anvendte ejendom.

I denne forbindelse leveres operationel leasing ofte for at reducere risiciene for udlejer på betingelser, der øger modtagerens omkostninger og ansvar:

• højere gebyrer for brug af ejendom
• behovet for at foretage en forskud
• kontrakten indeholder sanktioner i tilfælde af hurtig opsigelse af det leasede aktiv
• andre yderligere betingelser, garantier fra modtageren.

For at optimere de skattemæssige aspekter af virksomhedens aktiviteter, den såkaldte leasebacknår lejeren sælger sin specifikke ejendom til leasinggiveren under forudsætning af, at ejendommen derefter udlejes til modtageren. Anvendte aktiver indregnes derfor ikke som virksomhedsaktiver, hvilket reducerer skattetrykket.

Når man vælger den bedst egnede leasingaftale, skal man ikke kun tage formålet med leasing i betragtning, men også vælge den type operation, der imødekommer modtagerens andre interesser med hensyn til forskellige relaterede betalinger, reparation og vedligeholdelse af den leasede ejendom, garantier for overholdelse af rettigheder osv.

Leasingtransaktionsproces - 5 hovedtrin

3. Hvordan leasing fungerer - proceduren for behandling af leasingtransaktioner

På trods af den sammenlignende enkelhed i leasingtransaktioner, som med alle finansielle instrumenter, skal visse regler følges.

Indgåelsen af ​​en leasingaftale forekommer i flere hovedfaser, som hver skal evalueres korrekt som med juridiskeså med finansielle synspunkt.

Trin nummer 1. Valg af leasingfirma og leaset aktiv

Sammenlignet med mere udviklede lande er markedet for leasingtjenester i Rusland noget begrænset i volumen, og inden for udbuddet af leverede tjenester er der dog i øjeblikket ingen store problemer med at finde et leasingfirma.

Det leasede aktiv bestemmes ud fra den potentielle leasers behov og økonomiske kapacitet.

Når du vælger et leasingfirma, vil det ikke være overflødigt at gøre dig bekendt med anmeldelser om hendes arbejde skal du studere standarddokumenter udarbejdet af en sådan organisation.

Konklusionen om, hvorvidt det pågældende firma er egnet til at indgå en aftale med det, kan gøres ved at analysere følgende oplysninger:

• virksomhedshistorie på de finansielle markeder og investeringsmarkeder;
• antallet af udførte aftaler og eksisterende kontrakter
• tilstedeværelse af virksomhedsgrene, personale, kvalifikationsniveau;
• Virksomhedens åbenhed, tilgængeligheden af ​​de leverede tjenester og information om dem;
• begrænsninger og betingelser for leasingaftaler i sammenligning med andre virksomheder.

Trin nummer 2. Fortrolighed med betingelserne for leasingtransaktionen og forudgående godkendelse

Efter at have oprettet kontakt med et firma, der leverer leasingtjenester, skal du føre indledende forhandlinger om betingelserne for levering af specifik ejendom til leasing.

Vigtige positioner i de behandlede aftaler er:

• udbetalingsbeløb;
• garantier for overholdelse af parternes interesser
• størrelse og hyppighed af betalinger
• kontraktens løbetid
• betingelser for opsigelse af kontrakten.

Efter foreløbig godkendelse af betingelserne i den potentielle aftale trækker lejeren op anmodning og forbereder de krævede dokumenter. Udlejer foretager på sin side analysen af ​​modtageren og vurderer først og fremmest dens økonomiske tilstand.

Trin nummer 3. Udarbejdelse af en leasingaftale

Til indgåelse af kontrakten kan kræve forskellige dokumenter, hvoraf de vigtigste er:

• leasingansøgning direkte;
• Modtagers regnskabsrapporter (hvis en sådan er en juridisk enhed, for eksempel, Ltd - hvordan man skriver det, vi skrev her) i en bestemt periode;
• identitetsdokumenter, registrerings- og charterdokumenter for virksomheden;
• en aftale med leverandøren af ​​emnet for leasingaftalen;
• dokumenter om forsikring af det leasede objekt.

Afhængig af kontraktens genstand og parternes karakteristika kan udlejeren have brug for andre dokumenter og attester, der karakteriserer modtageren eller ejendommen overført til leasing.

Lejekontrakten indeholder nødvendigvis:

• beskrivelse af kontraktens genstand
• parternes installationsdata;
• materielle betingelser i aftalen;
• aftalens varighed
• tidsplan for leje af betaling;
• betingelser for den efterfølgende tilbagekøb eller returnering af den leasede ejendom;
• parternes rettigheder og forpligtelser
• parternes ansvar, herunder for manglende overholdelse af kontraktbetingelserne.

Trin nummer 4. Udbetaling og levering-accept af leaset ejendom

Efter kontraktens indgåelse betaler modtageren udbetalingen og overtager det leasede aktiv midlertidigt.

Vær opmærksom! Ejerskab af sådan ejendom opretholdes. for leasinggiver for aftalens varighed, og modtageren har ret til at bruge ejendommen til de formål, der er fastlagt i kontrakten med rettidig betaling i overensstemmelse med betalingsplanen.

Hvis leverandøren af ​​ejendommen deltager i kontrakten, hviler forpligtelsen til at levere det leasede aktiv til modtageren som regel hos ham.

Trin nummer 5. Brug af det leasede aktiv og dets ejerskabsregistrering

I tilfælde af overtrædelse af betingelserne i aftalen (misbrug af kontraktens genstand, forsinkelser i betaling)har udlejeren ret til at kræve tilbagelevering af ejendom, der tilhører ham på grundlag af ejendomsrettigheder.

Ansvaret for skader og materielle skader bæres af modtageren (medmindre andet er fastsat i aftalen, for eksempel, serviceleasing).

Hvis betingelserne i aftalen er opfyldt fuldstændigt, overgår ejendomsretten til den overdragne ejendom til den modtagende part efter tilbagebetaling af det tilsvarende beløb, der er angivet i kontrakten.

Fortjenesten ved brug af lejet ejendom er lejers ejendom.

Leasing eller lån - hvad er forskellen, som er bedre og mere rentabel

4. Hvad er forskellen mellem leasing og kredit, og hvad er mere rentabel

Som nævnt ovenfor er den største og største forskel mellem leasing og kredit tidspunktet for overdragelse af ejerskab til genstanden for aftalen.

ved kreditkøb ejendomsretten til ejendommen udstedes straks til modtageren og i tilfælde af lejemål, kan ejendommen blive lejers ejendom efter udløbet af den relevante kontrakt.

Ved beslutningen om at lease ejendom har modtagerens kredithistorie ikke den samme betydning som ved opnåelse af et lån, og i nogle tilfælde måske overhovedet ikke analyseres. Modtagerens økonomiske tilstand vil imidlertid være genstand for undersøgelse, både når man får et lån, og når man registrerer en lejeaftale.

Leasing eller kredit - hvilket er mere rentabelt i en krise

Med hensyn til muligheden for at bruge i perioder med økonomisk ustabilitet foretrækker de fleste analytikere leasingaftalerder bestemmes af en række faktorer med øget betydning under krisen:

• lavere udbetaling (forskel fra udbetalingen med 5-10%)
• hyppig levering af rabatter ved indgåelse af leasingaftaler (ifølge statistik leveres rabatter ved udførelse af 70-90% af leasingtransaktioner);
• muligheden for at opnå fordele ved beregning af skatter;
• en kortere periode til behandling og gennemførelse af transaktionen, en enklere procedure end ved opnåelse af et lån.

5. Leasing af ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Når man konfronteres med ukendte kreditprodukter, opstår der ofte mange spørgsmål, hvoraf nogle gerne vil jeg svare separat.

Spørgsmål 1. Hvad kan der være genstand for leasing?

I henhold til den nuværende lovgivning kan leasingobjektet næsten være alle forbrugsvarer, herunder:

• ejendomskomplekser og virksomheder;
• konstruktioner, lokaler og bygninger;
• køretøjer til forskellige formål;
• udstyr (produktion, service, handel osv.);
• anden fast ejendom og løsøre, der ikke kan forbruges.

I dette tilfælde kan emnet med leasing ikke være:

• grunde;
• naturlige genstande;
• ejendom, hvis frie omsætning er begrænset eller forbudt, med undtagelse af militært udstyr og bestemt udstyr til udenlandsk produktion af højt specialiseret formål. Leasing af sådan ejendom udføres på grundlag af internationale traktater på den måde, der er fastlagt af præsidenten for Den Russiske Føderation.

Spørgsmål 2. Hvem kan blive lejer?

Deltag som modtager i leasingoperationer muligvis og beboere og ikke-beboere i Den Russiske Føderation, både juridiske personer og enkeltpersoner (inklusive individuelle iværksættere). Vi har allerede fortalt dig, hvordan du arrangerer IP i en separat artikel.

Derudover kan lejeren være budgetinstitution.

Spørgsmål 3. Hvad er fremleje? Er dette lovligt?

Der er ofte ofte tilfælde, hvor lejeren ikke har brug for den modtagne ejendom (udstyr, transport osv.) Eller i øjeblikket ikke er i stand til at bruge den. Så opstår der spørgsmål, er det muligt at lease det leasede aktiv? Denne situation er subleasing.

En sådan transaktion er lovlig, forudsat at alle relevante betingelser er opfyldt. For transaktionens lovlighed afsluttes sub-leasingaftale (finansiel fremleje-aftale), hvor parterne i kontrakten vil være fremleje (ny erhverver af ejendom) og den tidligere lejer.

I dette tilfælde giver udlejerorganisationen (ejeren af ​​ejendommen) et skriftligt forbud eller samtykke til transaktionen.

Spørgsmål 4. Hvordan vælger jeg et leasingfirma?

Når man vælger et leasingselskab, skal det forstås, at under økonomiske afmatning og ustabilitet står ejendomsejere med vanskelighederne med at tjene på både uafhængig brug af aktiver og fra deres salg. Derfor er visse ting, især dem med høje omkostninger, mindre og mindre erhvervet uden at låne midler.

Som et resultat heraf er der i øjeblikket ingen mangel på organisationer, der leverer leasingtjenester, og når man vælger en sådan organisation, skal man være opmærksom på virksomheder, der tilbyder de gunstigste betingelser for kunden.

Sammen med dette skal i det mindste lidt analysere leasingvirksomhedens aktiviteter, efter at have undersøgt dens historie på markedet og evalueret omfanget af allerede lukkede transaktioner.

Virksomhedens alvor og stabilitet kan estimeres på grundlag af graden af ​​gennemsigtighed af information om dens aktiviteter, tilgængeligheden af ​​tjenester.

6. Konklusion + video om udgivelsesemnet

I dagens verden med en lang række finansielle instrumenter, leasing Det er en forholdsvis praktisk og relativt enkel måde at få muligheden for at bruge den nødvendige ejendom.

Derfor vil i det mindste en overfladisk viden om eksistensen af ​​leasingoperationer og de muligheder, de giver, være nyttig ikke kun for enhver iværksætter, men også for almindelige mennesker.

Afslutningsvis anbefaler vi, at du ser videoklippet om leasing - hvad er det med enkle ord, og er det mere rentabelt end et lån:

Og en video om emnet "Udvikling af leasing i Rusland", hvor eksperten fortæller om finesserne i udviklingen af ​​leasing.

Kære læsere af Rich Pro-forretningsmagasinet, hvis du stadig har spørgsmål og kommentarer til artiklen, eller gerne vil dele din oplevelse med at bruge leasingtjenester, skal du lade dem stå i kommentarerne herunder. Held og lykke med alle dine bestræbelser!

Se videoen: Dragnet: Eric Kelby Sullivan Kidnapping: The Wolf James Vickers (Kan 2024).