Investering i fast ejendom - fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom + en oversigt over de TOP 18 måder at med fordel investere penge

Hej kære læsere af det finansielle magasin Rich Pro! I dag vil vi tale om investering i fast ejendom.

Fra denne publikation lærer du:

• Hvad er fordele og ulemper ved denne type investering;
• Forskellige muligheder for investering i fast ejendom;
• Funktioner ved investering i byggeri;
• Sådan begynder du at investere med et lille beløb af gratis midler.

I slutningen af ​​artiklen finder du desuden svar på ofte stillede spørgsmål.

Artiklen vil kunne lide og være nyttig både for dem der bare leder efter måder at investere deres egne midler på og for erfarne investorer. Spild ikke tid, start med at læse. Og måske i den nærmeste fremtid vil du tage de første skridt til en vellykket investering i fast ejendom.

Hvad er de største fordele (+) og ulemper (-) ved ejendomsinvesteringer, hvilke fast ejendom er bedst at investere dine penge i, hvad er måderne at tjene på denne type investering - mere om dette og mere

1. Fordele og ulemper ved ejendomsinvesteringer - de største fordele og ulemper

Hver passende person tænker på rentable investeringer. Det er vigtigt, at investeringen sparer penge på de skadelige virkninger inflation. Det er ønskeligt, at de investerede midler fungerer, medfører yderligere indkomst.

At nå de ovennævnte mål vil hjælpe investeringsinstrumenter, der bruges i en lang periode. Samtidig er det vigtigt, at de har minimal risiko og er meget lovende. Dette er nøjagtigt, hvad de er ejendomsinvestering.

Behovet for boliger hos mennesker opstod for mange år siden og har overlevet til i dag. Hun vil ikke gå nogen steder i fremtiden. Derfor fast ejendom altid vil være efterspurgt, hvilket betyder, at det er godt værktøj til investering.

Desuden er sådanne investeringer en perfekt acceptabel mulighed for at drive forretning. Til dette er det ikke nødvendigt at have enorme summer. Du kan investere i fast ejendom i det indledende byggetrin. Derudover er der mulighed for at blive medlem af borettslaget ved at købe en andel i det.

Som ethvert andet finansielt instrument har investering i fast ejendom profferog ulemper.

Blandt fordelene (+) ved denne type investering er følgende:

• fast ejendom har høj likviditet;
• i en lang periode, konstant rentabilitet, for eksempelVed at leje den købte ejendom kan du tjene til fortjeneste i mange år;
• relativ tilgængelighed af investeringer;
• bredt udvalg af investeringsmuligheder.

På trods af de betydelige fordele ved ejendomsinvesteringer er de, ligesom alle eksisterende investeringsmuligheder, i fare.

De største ulemper (-) ved sådanne investeringer er:

• efterspørgsel efter fast ejendom er ganske håndgribelig afhængig af den økonomiske situation i landet som helhed og især i en bestemt region;
• ejendomspriserne er ret høje;
• i små byer er efterspørgsel efter fast ejendom ret lav;
• høje yderligere omkostninger - forsyningsselskaber, reparationer, skatter.

Der er desuden en mulighed force majeure. Det sker, at prisen på en ejendom falder kraftigt på grund af uovervindelige omstændigheder. For eksempel, vil lejligheder i et økologisk rent område blive billigere, hvis de bygger en fabrik eller en travl motorvej i nærheden. Som et resultat tjener investoren ikke kun noget, men det er også muligt at tabe en del af de investerede penge.

For at undgå de fleste af problemerne er det vigtigt at udføre foreløbig analyse. I løbet af det sammenlignes mulige investeringsmuligheder, og forskellige faktorer og forhold, der kan påvirke værdien af ​​fast ejendom, undersøges.

Populære muligheder, hvor man kan investere

2. Hvilken fast ejendom er rentabel at investere penge i - 8 populære muligheder + sammenligningstabel

Investeringseksperter mener, at investering i fast ejendom er langt mindre risikabelt end handel på børsen, investering i startups og virksomheder. Årsagen er enkel: fast ejendom er meget sjældent billigere.

Det er mest rentabelt at investere i fast ejendom i stor byer. Dette gælder især for boliger. I dette tilfælde er et direkte forhold gyldigt: jo større by, jo mere rentabel er det at investere i fast ejendom. Denne kendsgerning er først og fremmest forbundet med forskellen i likviditet for den i forskellige byer.

Men det er vigtigt at forstå, at du i hver lokalitet kan finde din egen egnede ejendom til investering. For at få den maksimale fortjeneste skal du foretage en grundig analyse af alle eksisterende områder og vælge det mest rentable af dem.

Valgmulighed 1. Boligejendom

Denne indstilling er mest tilgængelig. private investorer. Risikoen for investering i fast ejendom er minimal.

Der er to måder at tjene penge på køb af fast ejendom:

1. efterfølgende køb videresalg til en højere pris
2. erhvervelse af udleje.

Under alle omstændigheder er det vigtigt at være opmærksom på følgende kriterier, når du køber en lejlighed:

• whereabouts - i et prestigefyldt område, soveværelse eller studerende, miljøvenligt, fjernt fra byens centrum;
• plantegning, inklusive tilstedeværelsen af ​​en balkon, kombineret eller separat badeværelse;
• stat - tilgængelighed og kvalitet af reparation
• infrastrukturen - hvor langt er børnehaver, skoler, klinikker, stopper med offentlig transport, butikker.

Generelt kan ethvert, selv tilsyneladende ubetydeligt kriterium være vigtigt for købere:

• udsigt fra vinduet;
• gulv;
• naboer;
• betinget af placeringsområdet.

For at købe en lejlighed (eller en anden bolig) så rentabel som muligt, bliver du nødt til at kigge efter den uafhængigtuden hjælp fra en ejendomsmægler. Det er dog vigtigt at kontrollere transaktionens renhed. Vi talte om, hvordan du gør dette, og hvad du har brug for at vide, når du køber en lejlighed på det primære og sekundære boligmarked i den sidste udgave.

Valgmulighed 2. Erhvervsejendom

Denne mulighed for mere erfarne investorer. Til sådanne investeringer er både kontor- og detailarealer af lille størrelse samt bygninger i et stort område designet til at rumme lager, supermarkeder, produktionsbutikker, egnede.

Sådanne lokaler er altid meget efterspurgte. Et stort antal forretningsfolk leder efter områder, hvor de kan drive forretning, og er klar til at give deres ejer leje. De, der køber erhvervsejendom, er det stadig regelmæssigt at tjene på deres investeringer.

leje er en klassisk mulighed for at få passiv indkomst. Investorens fortjeneste i dette tilfælde afhænger ikke af den brugte tid på arbejde.

Det er nyttigt for en investor at vide, at når man vælger erhvervsejendom som investeringsobjekt, er det påkrævet at have en tilstrækkelig stor sum penge. Bidrag i denne retning begynder normalt med fem-syv millioner rubler.

Valgmulighed 3. Land

For erhvervelse af jord kræver et mindre beløb end til køb af en lejlighed eller erhvervsejendom.

Der er en række fordele ved at investere i jord:

• minimumsniveau for sandsynlighed for svig
• ingen reparationer kræves;
• mangel på betaling for forsyningsselskaber;
• købsproceduren er lettere end for andre fast ejendom;
• relativt lave skatter;
• simpelt design;
• der er ingen grund til at ty til hjælp fra ejendomsmæglere.

Alle arealer kan klassificeres efter anvendelsesformålet. til kortvarige investeringer med minimale omkostninger er de anvendte arealer bedst egnede til konstruktion. mere langsigtede investeringer værd at fremstille i jord beregnet til brug i landbrug og industri.

Men der er også mangler investerer i jord. For det første, har staten strammet kontrollen med brugen af ​​jord i overensstemmelse med dens tilsigtede anvendelse. Derudover, er skat for denne type ejendom for nylig blevet hævet.

Valgmulighed 4. Landejendomme

Køb af forstæder fast ejendom med henblik på dens yderligere videresalg stabilt rentabel besættelse. Dette gælder især for store byer på grund af det faktum, at flere og oftere deres indbyggere forsøger at slå sig ned eller have mulighed for at slappe af så langt som muligt fra bystøj og beskidt luft.

Der er flere muligheder for at investere i forstæder ejendom:

• erhvervelse af faciliteter under opførelse;
• investering i færdige hytter;
• køb af jord beregnet til opførelse af forstæder fast ejendom.

Udsigten til at investere i forstæder ejendom stiger over tid. Men når du vælger et objekt, der skal købes, skal du være opmærksom om dens placering, tilgængelig infrastruktur og kommunikation. Andre faktorer, der er vigtige for at skabe komfortable levevilkår, kan være af stor betydning.

Alternativ 5. Fast ejendom under opførelse

En anden investeringsmulighed er at investere i fast ejendom under opførelse (nye bygninger). På trods af det faktum, at risikoen for denne mulighed er noget højere, men du kan også få meget stor fortjeneste.

Forklaringen er meget enkel - en ejendom under opførelse er meget mindre end på det sekundære marked. Derfor, hvis du investerer i det indledende trin, efter at konstruktionen er afsluttet, er priserne sandsynligvis betydelige vil vokse. Som et resultat vil investoren modtage konkrete overskud.

Risici ved investering i fast ejendom under opførelse er oftest forbundet med udvikleren. Hvis det er upålideligt, stiger det risiko forekomst af følgende situationer:

• urimelig idriftsættelse af ejendommen;
• fuldstændig frysning af byggepladsen;
• i tilfælde af ulovlig konstruktion eller fravær af tilladelser er en fuldstændig nedrivning af strukturen mulig.

Derfor skal investoren foretage en grundig analyse af udvikleren, før han investerer i fast ejendom under opførelse.

Det er vigtigt at studere ikke kun virksomhedens omdømme, men også følgende egenskaber:

• virksomhedens levetid;
• antallet af færdige og bestilte faciliteter
• om der var nedetid under byggeprocessen i fortiden, deres varighed og årsager.

Om, hvordan man køber en lejlighed fra en bygherre i en ny bygning (et hus under opførelse), skal du læse i et specielt nummer.

Andre muligheder for investering i fast ejendom

Ovenstående investeringsmuligheder er de mest populære. Der er andre metoder, der ikke er lovende, og som derfor også fortjener opmærksomhed.

Valgmulighed 6. Investeringer i parkeringspladser

Denne type investering er relevant. til stor byer. Det nødvendige beløb til investering i dette tilfælde er relativt lille. Parkeringspladser kræves konstant af chauffører, så efterspørgslen efter deres leje ikke udtørrer.

Derudover øges bøderne for parkering på forbudte steder støt, og biler tages i stigende grad bort med en trækvogn. Derfor vil parkering altid være efterspurgt. Imidlertid er det vanskeligt i dette tilfælde at forudsige den potentielle indkomst, da statistikker over sådanne investeringer ikke er tilgængelige.

Mulighed 7.Deltagelse i ejendomsfonde

Jeg mener erhvervelse af aktier enhver fond, der investerer i fast ejendom.

Fordelene ved denne investeringsmetode er som følger:

1. ejendommen er ikke registreret som en investor, hvilket ofte er meget praktisk;
2. direkte involveret i investeringer fagfolkder har udviklet et vist grundlag for at investere midler;
3. høj grad af diversificering.

Ovenstående fordele gør det muligt for investoren at være sikker på det høje investeringsafkast.

Valgmulighed 8. Investering i udenlandsk fast ejendom

Investeringer i fast ejendom beliggende i andre stater betragtes normalt som en garanteret måde at investere på. For eksempel, bliver fast ejendom sjældent billigere uanset placering. Derudover kan det betragtes som en mulighed for en fremtidig bevægelse. Derfor betragter de fleste eksperter sådanne investeringer som en ret rentabel mulighed, ikke uden udsigter.

For at opsummere opsummerer vi ovenstående metoder i en tabel, ekskl. yderligere optionersom der er få statistikker for. Dette vil i høj grad forenkle deres sammenligning.

Sammenligningstabel over muligheder for investering i fast ejendom

Tabellen viser, at investering i fast ejendom er lang sigt investere penge med et ret højt afkast. Om andre måder, hvor du kan investere for at tjene penge, talte vi om i en af ​​vores tidligere artikler.

Rentable ordninger (metoder) til investering i fast ejendom

3. Investering af fast ejendom - TOP-18 måder at investere penge på

Ved at investere penge i fast ejendom kan du tjene indkomst på mange måder. Nogle af dem er indlysende, andre er ikke kendte for alle. Lad os prøve at systematisere den maksimale mængde information om mulige indtjeningsmuligheder.

3.1. Investering i fast ejendom for at få indkomst ved at leje den ud - 12 måder

En mulighed er at købe en ejendom og leje den ud. Der er flere måder at generere indtægter på.

Metode 1. Køb en lejlighed for at leje den ud i lang tid.

Denne mulighed er den mest populære måde at tjene penge på investering i fast ejendom. Det er ikke vanskeligt at leje en lejlighed, fordi der er mange mennesker, der ønsker at leje et hus. Det er vigtigt, at du kan tjene på relativt billige ejendomme - værelser i en sovesal eller endda i en lejlighed. Forresten, hvordan du tjener penge på en lejlighed, skal du læse i et af vores materialer.

plus en sådan metode er, at der ikke er behov for at udøve en stor indsats. Det er nok at vælge passende lejere, underskrive en aftale med dem og modtage penge hver måned.

Denne metode har imidlertid også betydelig ulemper:

• lav fortjenstmargen;
• hvis du køber en lejlighed med kredit, er det usandsynligt, at lejen blokerer for betaling af et prioritetslån.

Sådanne ulemper betyder ikke noget, hvis du ikke skulle investere i en lejlighed, for eksempelved arv eller privatisering. Hvis du køber fast ejendom, vil denne måde betale sig selv i meget lang tid.

Metode 2. Erhvervelse af en lejlighed til daglig leje

Denne måde at tjene penge på i investering i ejendom er mere rentabel. Det kræver dog en hel del indsats: det vil være nødvendigt at vise lejligheden næsten hver dag, udsætte og genindbygge nye beboere, udføre rengøringen, vaske linned og håndklæder.

Når man lejer en lejlighed, er det vigtigt at vælge de rigtige beboere. Bedst, hvis det sker turister eller forretningsrejse. Sådanne kategorier af borgere lejer boliger i en længere periode - op til flere uger, da dette under alle omstændigheder er mere rentabelt end hotelophold. Typisk opfører sådanne lejere sig roligt, og der er ingen problemer med dem.

At leje en lejlighed til unge, der vil have det sjovt, er mindre at foretrække. Dette er fyldt med klager fra naboer, beskadigede møbler og reparationer, røg fra røg i lejligheden.

Hvis en investor beslutter at leje en lejlighed, kan du rådgive ham tage et depositum i mængden af ​​leveomkostningerne. Dette bliver forsikring i tilfælde af skade på enhver ejendom. Det vil også være nyttigt at lave en kopi af dit pas.

Fordelen denne måde at investere på er et højere niveau for afkast.

blandt mangler kan kaldes:

• sandsynligheden for skader på møbler og anden ejendom;
• behovet for ofte at vise lejligheden, at bosætte sig og udvise beboere;
• regelmæssig rengøring og vask er påkrævet.

Metode 3. Erhvervelse af en lejlighed med efterfølgende timesleje

Specialister kalder denne metode til leje den mest aggressive. Desuden er han i stand til at give maksimal fortjeneste.

Med denne mulighed skal beboerne genbosættes og udskilles mange gange om dagen. Derfor tilrådes det at bo eller have et kontor ved siden af ​​den lejede lejlighed.

Det er vigtigt at være forberedt på, at naboer kan begynde at klage over, at fremmede konstant går frem og tilbage på stedet.

Der er flere fordelene denne måde at leje på:

• høj rentabilitet;
• med ordentligt organiseret reklame er der en chance for at leje en lejlighed næsten døgnet rundt.

Der er dog et antal mangler af denne mulighed:

• den konstante bosættelse af tvivlsomme individer kan føre til materielle skader;
• du skal altid være i nærheden af ​​lejligheden for regelmæssigt at kontrollere og udsætte;
• utilfredshed med naboer;
• for hyppig skift af sengelinned samt rengøring.

Metode 4. Købe en lejlighed for at organisere et vandrerhjem

Vandrerhjem - en budgettype af hotel, som er levering af en seng til leje i en komfortabel lejlighed.

Det er nødvendigt at have en renovering af høj kvalitet og alle de nødvendige faciliteter til at bo. Samtidig kan der placeres 10-12 senge i lejligheden. Oftest vælges denne løsning for afvikling af folk, der er ankommet på forretningsrejse, og turister.

Vandrerhjem stopper normalt dem, der har brug for at overnatte et sted, men ikke ønsker at betaler for meget for en daglig lejlighed eller hotel. Priserne er meget lavere end med andre lejemuligheder. De starter fra 500 rubler.

Fordelene investerer i vandrerhjem:

• høj indkomst, hvis det var muligt at sikre kunders permanent ophold;
• selvom nogle steder ikke er befolket, vil vandrerhjemmet være i et plus på grund af det store antal senge.

ulemper Hostel:

• i det indledende trin skal du foretage en smart reparation, som skal opretholdes på det rette niveau;
• køjeseng koster;
• krav fra naboer er mulige;
• bliver nødt til at bruge en masse tid på reklame, check-in, rengøring;
• for at være i stand til at afvikle forretningsrejser, skal du registrere en IP, da de har brug for dokumenter til rapportering.

Og alligevel blev der desværre ikke for længe siden vedtaget en lov, der forbyder udvikling af vandrerhjem i boliger. Derfor skal du købe et objekt for at aktiviteten skal være lovlig erhvervsejendom.

Metode 5. Leasing af det erhvervede rækkehus

Rækkehus er en europæisk boligmulighed, hvis kendetegn er et lille antal etager og maksimal opholdskomfort.

Derudover er denne type boliger beliggende væk fra tæt befolkede områder i byen, der er få naboer her. Oftest er dette landsbyer beliggende nær byen, udkanten af ​​byen og skove.

At leje rækkehuse adskiller sig fra levering af lejligheder, fordi det har sine egne egenskaber. Denne mulighed kan kombinere leje hver dag, time og måned.

Fordelene af denne metode er:

• muligheden for at bosætte lejere med høj social status;
• om ønsket kan boligobjektet ombygges ved at opdele i studios og derved øge antallet af samtidige lejere.

blandt ulemper det kan bemærkes, at efterspørgslen efter sådanne fast ejendom er meget lavere. Derfor skal beboerne se længere end normalt.

Metode 6. Investering i et sommerhus eller et landsted til leje

Ejere af landejendomme og hytter har sjældent problemer med at generere indtægter fra sådanne fast ejendom. Du kan donere dem som per månedog af dagen. Ved langfristede lejekontrakter er det vigtigt, at afstanden til byen er lille, og at der er praktisk transportudveksling i nærheden.

Investeringer i forstadsfast ejendom (sommerhus, privat hus, sommerhus) til efterfølgende leje

Hvis hytten er stor nok, kan du kun leje en del af det. I anden halvdel kan ejeren leve af sig selv. Tilfælde, hvor fast ejendom kun lejes en del af året. For eksempelOm sommeren bor ejerne i hytten selv, og om vinteren lejer de det ud.

En fremragende mulighed for at leje et sommerhus - på Nytårsferie. På dette tidspunkt ophører ikke spændingen ved mødestedet. Mange store virksomheder drømmer om at fejre nytår i et hyggeligt sommerhus beliggende på et smukt sted. Du kan også give mulighed for at leje et sommerhus til firmaarrangementer.

ins en sådan mulighed for at tjene er

• stabil høj indkomst
• muligheden for at vælge mellem et stort antal muligheder - fra at leje en del af hytten til kun at leje på ferie.

mangler lejeboliger kan kaldes:

• behovet for placering i umiddelbar nærhed af byen;
• tilgængeligheden af ​​adgangsveje af høj kvalitet.

Den største efterspørgsel er for små hytter med et areal på op til 100 kvm Ejere af meget større lokaler kan rådes til at leje dem i dele. Men her skal der sørges for tilstedeværelse af separate indgange til bygningen.

Metode 7. Erhvervelse eller opførelse af en lejlighedsbygning og dens udlejning

De, der har betydelige beløb, har allerede værdsat muligheden for at investere i lejlighedsbygninger. Og det er ganske realistisk her at organisere en sådan mulighed for at tjene penge, når absolut alle lejligheder i huset lejes.

Kapital i dette tilfælde er meget betydelig. Men du kan spare ved at bygge et budgetboliger, for eksempel fra LSTC (let stål tyndvæggede strukturer). Derudover kan du øge antallet af lejligheder, hvis hele huset er opdelt i studios, som også er mest efterspurgt.

Den maksimale indkomst kan opnås, hvis du finder en grunde med et praktisk sted at bygge et hus.

ins en sådan investeringsmulighed er en stor indkomst. Samtidig garanteres betydelige månedlige indkomster, selv ved ufuldstændig indtjekning derhjemme.

blandt mangler Følgende kan skelnes:

• enorme initialinvesteringer;
• ofte er det ikke muligt hurtigt at finde en jordgrund til konstruktion.

Metode 8. Investering i udenlandsk fast ejendom til en garanteret leje

Mange mener, at det oversøiske ejendomsmarked er mere pålideligt og rentabelt. Derfor tiltrækker det forskellige russiske investorer fra lille til stor.

Investorer rejser ofte spørgsmålet om, hvordan man sikkert kan leje ejendom i udlandet, mens de bor i Rusland. Den nemmeste mulighed er garanteret lejeaftale med et administrationsselskab (UK), i hvilken rolle både kan være udviklere og uafhængige firmaer.

Kontrakten om forvaltning af fast ejendom foreskriver omkostningerne til vedligeholdelse samt andre forpligtelser i straffeloven - fra at betale regninger til brug for efterfølgende leje af ejendommen.

De mest gunstige forhold tilbyder i Frankrigfordi det var der, denne metode opstod.

Essensen af ​​mekanismen er som følger:

1. investor erhverver fast ejendom;
2. lejligheden renoveres, købes møbler;
3. et datterselskab af et byggefirma lejer en lejlighed;
4. investoren modtager provisioner, der udgør fra 3 til 6 procent af prisen for lejligheden om året, afhængigt af ejendommens placering.

Fordelen ved denne metode er, at investoren ikke har brug for at søge efter lejere. Administrationsselskabet tager også over alle organisatoriske problemer.

De typer fast ejendom, der kan købes i udlandet, er forskellige. Her kan du købe:

• villa;
• mini-hoteller;
• lejligheder;
• lejligheder ved havet;
• hotellejligheder.

Hvis du investerer i fast ejendom beliggende i udvejsområder, kan du være sikker på, at den ikke vil være tom. Desuden er omkostningerne ved sådan fast ejendom ofte meget lavere end i store russiske byer. En særlig markant forskel ses i sammenligning med Moskva.

blandt proffer denne investeringsmulighed kan kaldes:

• pålidelighed;
• perspektiver;
• muligheden for investering fra enhver kategori af investorer;
• i tilfælde af garanteret leje, kan du få passiv indkomst. Hvilket er ofte højere end ved leje af anden fast ejendom.

blandt vanskeligheder kan skelne:

• behovet for flyt i fremmedsprog;
• skal besøge det land, hvor du planlægger at købe fast ejendom mindst en gang;
• det er vanskeligt at finde information om de retlige og lovgivningsmæssige træk i fremmede lande.

Metode 9. Erhvervelse af et værelse i lejligheder i Rusland og dets efterfølgende lejekontrakt

På ejendomsmarkedet i Rusland bliver gradvist mere populære lejligheder. De ligner meget almindelige lejligheder med et færdigt interiør. Derudover tilbyder det traditionelle hotel-tjenester - concierge, madlevering og mere.

K plusser sådanne investeringer inkluderer:

• lavere omkostninger sammenlignet med lejligheder af samme størrelse;
• højt serviceniveau;
• Normalt højtudviklet infrastruktur. Ofte i bygningen er der fitnesslokaler, restauranter, caféer, skønhedssaloner;
• lejlighederne kan lejes gennem administrationsselskabet, investoren behøver ikke at bosætte beboerne selv.

blandt mangler Lejlighederne kan adskilles på følgende måde:

• lav grad af regulering i lovgivningen;
• lejlighederne har status som ikke-beboelsesejendomme, så registrering i dem fungerer ikke;
• Der er stadig få tilbud på lejligheder på markedet.

Metode 10. Erhvervelse og efterfølgende leje af erhvervsejendomme

Et separat punkt i investering i fast ejendom er køb af kommerciel plads. Dette kan være et varmt eller koldt lager, produktionsfaciliteter, lokaler i indkøbs- og kontorscentre, ikke-boligbygninger i boligbygninger, sokler, kældre og mange andre genstande.

Investering i sådanne ejendomme er populært på grund af den store efterspørgsel efter den. Et stort antal forretningsfolk leder dagligt efter nye forretningsområder. Deres behov er forskellige: den ene har brug for værelser med høj trafik, den anden - med lave lejepriser.

Godbidder investeringer i erhvervsejendomme:

• stabil fortjeneste;
• Du kan reducere lejebetalinger i et stykke tid for at holde lejere;
• en række leveringsmuligheder, for eksempel i dele;
• afhængighed af indkomst af størrelsen på områder, der kan være hundreder eller endda tusinder af kvadratmeter.

blandt ulemper erhvervsejendom som et genstand for investering kan kaldes:

• vanskeligheder med at finde lejere over store områder;
• under krisesituationer er der problemer med leasing.

Metode 11. Ombygning og opdeling af lokalerne i separate isolerede fast ejendom i et mindre område til efterfølgende leje

Grundlaget for denne metode er oprettelsen af ​​adskillige isolerede fast ejendom i et rum. Med andre ord, en investor, der har 1-værelses lejlighedkan splitte hende på 2 studios. Som et resultat stiger overskuddet fra lejekontrakten i sammenligning med lejekontrakten uden ændringer mindst halvanden gang.

Til ombygning er lejligheder med et, to, tre værelser samt hytter og et rækkehus velegnet. Der kan opstå vanskeligheder ved lovlig gennemførelse af sådanne begivenheder. Imidlertid løses de normalt.

Fordelene En sådan metode består i at øge overskuddet ved at skabe flere isolerede rum.

mangler består i behovet for ombygning og teknisk vanskelige reparationer samt i koordineringen af ​​ændringerne.

Metode 12. Købe en garage, kasse eller bilplads til leje

Denne mulighed er velegnet til investorer, der ønsker at investere i fast ejendom, men ikke har et stort beløb.

Oftest køber de garagekasser, parkeringspladser, herunder underjordiske, samt garager.

Fordelen denne måde er en lav prisindgang. I nogle regioner er det tilstrækkeligt at have omkring tre hundrede tusind rubler til erhvervelse af sådanne fast ejendom.

afgørende mangel er lavt udbytte.

3.2. Investering i fast ejendom med henblik på yderligere videresalg - 5 måder

Du kan tjene ved at investere i fast ejendom ikke kun ved lejekontrakt, men også ved salg. Der er også flere måder at gøre dette på.

Metode 13. Erhvervelse af jord til efterfølgende videresalg

Dette er en af ​​de nemmeste måder at investere på. Det er nok at købe en grund, vente på, at prisen stiger og sælger den. På samme tid er det ikke nødvendigt at investere store midler og indsats for dets vedligeholdelse.

Ud over videresalg kan du bygge et hus, rækkehus eller sommerhus på det erhvervede land. Efter denne egenskab kan være at sælge eller leje ud.

Fordelene sådanne investeringsmuligheder er:

• et stort udvalg af jord til forskellige formål;
• hvis der planlægges et efterfølgende salg, kræves et minimum af indsats.

mangler manifest, når jord købes til byggeri. I dette tilfælde kræves yderligere indsats og økonomiske omkostninger.

Metode 14. Køb en lejlighed på bygningstidspunktet, og sælg når huset er taget i brug

Med denne metode, fast ejendom (oftest lejlighed) købt i de tidlige byggetrin.

I dette tilfælde er indstillinger mulige:

• køb fast ejendom helt i begyndelsen af ​​byggeriet, når der kun er et fundamenteringshul eller underetager;
• investere i senere byggetrin.

Der er et direkte forhold. den før købte ejendom stor fortjeneste kan fås efter at huset er taget i drift. I nogle tilfælde når investorens fortjeneste op til 45-50% og mere. Men for at få en sådan indkomst, skal du købe en lejlighed mindst halvandet år før slutningen af ​​byggeriet.

Det er vigtigt at tage højde for den høje risiko for ufærdighed, som er karakteristisk for vores land. Muligheden for at blive uden en lejlighed er ret stor. Derfor er det sikrere og hurtigere at tjene penge ved at købe en lejlighed i de sidste byggetrin.

Fordelene den betragtede metode er:

• ikke nødvendigt at søge, flytte ind og udvise beboere;
• indkomsten er tættere på passiv - det er nok at købe fast ejendom i byggefasen, og når den er klar, sælg den;
• overskuddet er ret højt, da fast ejendom og materialer konstant vokser i pris.

Ulempen Denne mulighed er en forholdsvis høj risiko for uafsluttet.

Metode 15. Erhvervelse af en lejlighed i dårlig stand, udsmykning og salg

I den moderne verden bor de nedre lag af befolkningen ofte i lejligheder, for eksempel, alkoholikere, stofmisbrugere. Naturligvis har de boliger i dårlig stand. Som et resultat har lejligheden ulækkert VVS, ujævn vægge, en frygtelig lugt.

Der er andre lejligheder, der er egnede til denne investeringsmetode. Disse er de såkaldte bedstemors muligheder - fast ejendom, hvor pensionister boede i lang tid, som ikke kunne pleje det ordentligt. Oftest inkluderer disse lejligheder i huse i de gamle bygninger, som har været i drift i flere årtier.

Tilsvarende lejligheder tiltrækker investorer. De kan købes til en meget lav pris, når de har foretaget reparationer, bragt til en anstændig stand. Derefter kan en sådan lejlighed sælges til en gennemsnitlig markedspris eller endnu dyrere. (Vi talte om, hvordan man hurtigt sælger en lejlighed, og hvilke dokumenter, der er nødvendige for at sælge den i et tidligere nummer).

Du kan også bruge denne ejendom til forskellige lejemuligheder.

Fordelen En sådan investeringsmulighed er, at du ved at sælge en sådan lejlighed efter reparation kan få et betydeligt overskud. Desuden kan du leje det ud med en almindelig passiv indkomst.

mangler af denne metode er:

• behovet for yderligere reparationsomkostninger;
• efterspørgslen efter dysfunktionelle lejligheder er meget højere end udbuddet, mange ejendomsmæglere jager efter sådanne ejendomme, så du kan vælge en mulighed i meget lang tid.

Metode 16. Køb af fast ejendom, der holdes under pant eller arresteret til en nedsat pris med henblik på efterfølgende videresalg

Ofte tager banker i udlånsprocessen fast ejendom som sikkerhed. Hvis låntager ikke er i stand til at betale de forpligtelser, der er påtaget, bliver den anfægtede ejendom bankens ejendom. Kreditinstitutter forsøger ofte at sælge tidligere sikkerhed så hurtigt som muligt, hvilket reducerer prisen på dem så meget som muligt.

Fordelen Denne investeringsmulighed er muligheden for at erhverve fast ejendom til priser, der er langt lavere end markedspriserne.

blandt mangler denne mulighed kan kaldes:

• Kompleksiteten af ​​budprocessen, det vil tage tid at finde ud af alt;
• det kan tage lang tid at finde den rigtige ejendom;
• Du skal regelmæssigt overvåge meddelelser om sådanne salgsindstillinger;
• Du kan kun købe sådanne fast ejendom kontant, pantelånsordninger anvendes ikke her.

Metode 17. Bygning af et hus fra bunden og salg efter beredskab

Denne investeringsmulighed er ret populær, fordi grunde og fast ejendom i sig selv bliver dyrere med tiden. Et hus bygget uafhængigt vil koste mindre end en lejlighed i det samme område, og forskellen kan nå 100%.

Med denne mulighed er der praktisk talt ingen risiko for uafsluttet arbejde. Det ligger kun i investorens økonomiske kapacitet, som beregnes bedst med det samme. Reducer mængden af ​​investering betydeligt kan de, der har konstruktion færdigheder og flere mennesker assistenter.

Med den samtidige opførelse af flere huse er der en mulighed for at spare på byggematerialer. Derudover kan startkapitalen tage kredit. Der er en chance for at få et pantelån til opførelse af et landsted.

Oftest bygger derhjemme og hytter. Hvis der er et stort beløb, kan du bygge rækkehus eller endda små huse fra flere lejligheder.

Fordelene Denne investeringsmulighed har flere:

• høj rentabilitet i tilfælde af succes;
• muligheden for at bruge huset til deres egne formål.

blandt mangler kan kaldes:

• investoren skal forstå alle byggetrin;
• hvis bygningen af ​​huset er planlagt ved hjælp af lejede arbejdstagere, skal du uafhængigt overvåge udviklingen i byggeriet.

3.3. Originale (usædvanlige) måder at investere på

Ud over ovenstående ordninger til generering af indtægter fra leje eller videresalg af fast ejendom er der andre måder at tjene penge på investering i fast ejendom. Det kan det usædvanlige ideerf.eks. som en mulighed nedenfor.

Metode 18. Genudstyr af havcontaineren i stuen

For Rusland er denne type forstæder ejendom ny. I sin kerne ligner det en almindelig hytte, men komfortabelt møbleret. Et sådant hus er den mest overkommelige mulighed. Der er endda ikke behov for at bygge noget her. Det er nok at installere containeren, foretage reparationer af høj kvalitet, udvide kommunikationen.

Når man opnår behagelige levevilkår, kan man i et sådant hus leve dig selv eller sælge det. Hvis motorveje er placeret i nærheden af ​​stedet, er det meget muligt leje et sådant hus.

Omkostningerne ved oprettelse af sådanne boliger er lave. Beholderen kan købes b / a cirka til 100 000 rubler. Reparationsarbejde og kommunikation koster omkring en anden i 150 000 rubler. I princippet er dette nok til at få overkommelige boliger.

Det er underligt, at et sådant hus om nødvendigt i fremtiden kan flyttes til et nyt sted.

For eksempel, erhvervede en tomt, hvorpå bygningen af ​​et større hus er planlagt. Under arbejdet kan du bo i et hus fra en container. Når konstruktionen er afsluttet og arbejdet overføres til et andet sted, kan huset også flyttes der.

Hvis vi taler om investorinteresse, et containerhus, hvis det er smukt færdigt, det er muligt at leje. Selvfølgelig er en sådan leje meget billigere end i et fuldt hus, men efterspørgslen efter sådanne boliger vil altid være. Dette skyldes det faktum, at mange mennesker leder efter indkvartering så billigt som muligt.

Denne mulighed er også velegnet til dem, der køber jord, men har i øjeblikket ikke muligheden for at begynde byggeriet. I dette tilfælde kan du placere et hus fra en container på grunden, selv bo i det. Hvis du lejer sådanne boliger, kan du spare op til byggeri eller tilbagebetale et lån, der er taget for at købe jord.

værdighed en sådan investeringsmulighed er som følger:

• lave omkostninger til boliger;
• Du kan oprette et kreativt interiør, et usædvanligt design uden for huset.

Ulempen er, at ikke alle er enige om at bo i et hus fra en container. Dog anvender du maksimal fantasi og gør huset tilstrækkeligt behageligt, vil der ikke være nogen ende for lejere.

Der er således mange måder at tjene penge på fast ejendom. Når man vælger den rigtige, skal man styres af ens præferencer såvel som den disponible kapital.

En trinvis vejledning til begyndere og nybegynderinvestorer om investering i fast ejendom

4. Sådan begynder du at investere i fast ejendom - 5 enkle trin

Uanset hvilken metode til indtjening der vælges, bør investering i fast ejendom være successiv og forsigtig. Dette giver dig mulighed for at minimere risikoniveauet og maksimere fortjenesten.

Det er vigtigt at følge en bestemt rækkefølge, så investeringerne er komfortable og sikre.

Trin 1. Bestem niveauet for økonomiske muligheder

Først og fremmest skal investoren beslutte hvor mange penge har han. Det er det, der bestemmer, hvilken type ejendom der vil blive investeret i.

Det er vigtigt at huske, at du kan investere kun gratis kontanterder ikke er designet til at betale for investorens vitale behov.

Hvis investorens kapital er lille, bliver du nødt til at vælge mellem investeringer i jord eller boliger i byggefasen. Det er værd at overveje mulighederne for at øge kapital gennem lånte midler og tiltrække medinvestorer.

Trin 2. Undersøg tilbud

Et af de vigtigste stadier i enhver investering er markedsanalyse. Størrelsen på den fremtidige fortjeneste afhænger af det.

For at gøre et virkelig rentabelt køb skal du bruge en hel del tid på at analysere den aktuelle markedssituation.

Virkelig stor fortjeneste modtages normalt af de investorer, der er i stand til grundigt at undersøge tendenser og nuancer på markedet.

Trin 3. Valg af et objekt til investering

Er vigtig vælg den rigtige ejendomhvor midlerne vil blive investeret. Nogle investorer med betydelig kapital foretrækker at investere i luksusboliger og forskellige eksklusive muligheder. (for eksempel, penthouses eller lejligheder med terrasser). Sådanne faciliteter koster betydeligt mere, men de har også højere likviditet. Dette gælder især for store byer.

Hvis der er truffet beslutning om at investere i faciliteter under opførelse, skal du vælge dem, der er under opførelse. i et trin. Omkostningerne ved sådanne boliger vokser konstant med ankomsten af ​​nye gulve. Derfor tilrådes det at investere i sådanne fast ejendom så tidligt som muligt.

Med hensyn til fortjeneste niveau, fast ejendom på det sekundære marked mindre attraktiv for investorer. Men sådanne boliger kan købes på et prioritetslån og umiddelbart lejes.

Trin 4. Køb af en ejendom

På dette trin er det meget vigtigt at udføre proceduren for registrering af ejendommen korrekt og billigt. De investorer, der ikke har tilstrækkelig erfaring med sådanne køb, skal søge hjælp. advokat eller erfaren ejendomsmægler. Han vil hjælpe med at udføre transaktionen korrekt i overensstemmelse med loven.

Vigtigt også at huske om skattemæssige nuancer af transaktionen. Du skal gøre dig bekendt med dem på forhånd.

Trin 5. At tjene penge

For at få en fortjeneste forbliver det videresælge eller leje ud købte ejendom. I dette tilfælde afhænger tilbagebetalingsperioden af ​​overtagelsens mål.

For eksempelhvis lejligheden, der er i en ny bygning, videresælges, modtages indtægter om 2-3 år. Men glem ikke, at med salg af mindre ejede ejendom 5 år, skal du betale skat.

Leje repræsenterer mere lang sigt investering. Tilbagebetaling i dette tilfælde kommer kun om 6-9 år. Men på samme tid er risikoen ved at investere langt lavere. Desuden forbliver den leasede ejendom investorens ejendom. Om nødvendigt kan det altid sælges.

Investoren skal forstå, at du ved at foretage investeringer i rækkefølge, skifte fra trin til trin, kan reducere risikoniveauet markant og øge rentabiliteten.

Populære investeringsområder i opførelse af boliger og erhvervsejendomme + successive faser af kompetente investeringer

5. Investeringer i fast ejendomskonstruktion - 5 pålidelige investeringsmuligheder + de vigtigste investeringsstadier

Investering i fast ejendom under opførelse i dag er meget populært. De er en fantastisk måde at tjene penge på at arbejde på. Derfor er det så vigtigt at forstå alle nuancer og finesser i dette emne.

5.2. Hvilken konstruktion er bedre at investere i - TOP-5-optioner + sammenligningstabel

Der er flere forskellige områder, der giver dig mulighed for at investere penge i fast ejendom under opførelse. Valget afhænger af investorerfaringså godt mængde af investeret kapital.

Nedenfor er fem af de mest populære og mindst risikable investeringsmuligheder i byggeri.

Valgmulighed 1. Investering i boliger (lejligheder) i huse under opførelse

Denne mulighed betragtes som en af ​​de mest tilgængelig iboende investeringsmetoder minimum risici. Formålet med sådanne investeringer er langsigtet - at erhverve boliger (lejlighed) i byggefasen, og når den er færdig, at sælge eller leje ud.

Når du vælger et objekt til erhvervelse, er det vigtigt at overveje følgende indikatorer:

• placering - afstanden til de nærmeste trafikskryds, stop med offentlig transport, metrostationer;
• lokaler;
• infrastruktur - uanset om der er skoler, børnehaver, store butikker i umiddelbar nærhed;
• udsigter til udviklingen af ​​regionen i fremtiden.

Det er også vigtigt at huske, at små lejligheder med et eller to værelser har den største efterspørgsel på markedet.

Valgmulighed 2. Hytter (private huse)

Traditionelt inkluderer hytter huse og sommerhuse, der er placeret uden for byen. En sådan ejendom kan være ret rentabel. Specielt stor efterspørgsel efter hytter i stor byer. Deres beboere stræber efter at give sig selv muligheden for at slappe af væk fra byens travlhed, støv, støj og gasforurening.

Investering i hytter på grundlæggende fase betragtes som det mest lovende.

Når du vælger et objekt til erhvervelse, skal du være opmærksom på flere indikatorer:

• distriktsstatus;
• er der nogen kommunikation;
• hvor udviklet er infrastrukturen.

Andre parametre kan også have betydning, hvilket komfortabelt ophold afhænger af.

Valgmulighed 3. Hoteller

Erfaringerne fra investorer overalt i verden giver os mulighed for at forstå, at tilbagebetalingsperioden for sådanne investeringer handler om 4-6 år gammel. Dette er meget gode indikatorer.Desuden er der i store byer altid et efterspørgsel efter kvalitetsboliger fra besøgende.

Valgmulighed 4. Produktionsfaciliteter

Denne metode til investering er mest velegnet til de investorer, der allerede har erfaring med at arbejde med fast ejendom. Det er vigtigt at beslutte om formålet med en sådan investering før købet af produktionsfaciliteter under opførelse.

Følgende objekter er mest efterspurgte efter denne mulighed:

• møbelfabrikker;
• faciliteter under opførelse i fødevareindustrien;
• produktion af husholdningskemikalier og basale fornødenheder.

Begyndende investorer investeres bedst i industrielle ejendomme ved hjælp af professionelle tjenester: gensidige fonde eller administrationsselskaber.

Valgmulighed 5. Investering i erhvervsejendomme

Dette er en anden mulighed, der er bedst egnet til erfarne investorer.

Følgende ejendomme fungerer som erhvervsejendom:

• handelslokaler - indkøbscentre, butikker og supermarkeder;
• restauranter, barer og andre cateringvirksomheder;
• centre til underholdning, sport og uddannelse;
• kontor- og forretningscentre;
• lagre, hangarer, opbevaring;
• landbrugslokaler.

For megaciteter er investeringer i kontor- og detailrum karakteristiske. De er meget efterspurgt af forretningsfolk, der leder efter lejeplads. Ejere af sådanne genstande, der holder dem i god stand, får en stabil fortjeneste.

nemlig udleje betragtes som den bedste måde at tjene penge på erhvervsejendom. Denne mulighed er kendetegnet ved en stor mængde af initialinvestering og en lang tilbagebetalingstid (mindst fem år).

Tabellen nedenfor hjælper med at sammenligne investeringsmuligheder for byggeri:

Tabellen viser, at den mest interessante mulighed for en privat investor er boliginvestering, nemlig køb af lejligheder i nye bygninger til videresalg.

5.1. Hvor rentabel er det at investere i boliger?

Den gennemsnitlige byggeperiode er 2 år. I løbet af denne periode stiger omkostningerne til opholdsareal i det ca. på 45-75%.

Det er fordelagtigt for udviklere at tiltrække investeringsfonde. Dette undgår banklån og samler samtidig det nødvendige beløb til at bygge et hus. Derfor, i starten af ​​salget, som normalt forekommer i de tidligste byggetrin, er omkostningerne til boliger er minimal.

En særlig stor prisforskel ses under opførelsen af ​​mikrodistrikter eller snarere store boligkomplekser. Sådanne boliger opføres i trin. Udviklere indstiller de minimale initialomkostninger for lejligheder for at tiltrække den første bølge af købere samt skabe et positivt image.

Som et resultat kan du få beløbet, når du investerer i fast ejendom under opførelse fordoble den oprindelige investering. Det eneste, der muligvis varsler investorerne, er risikoat konstruktionen vil blive standset eller helt afbrudt.

Efterhånden med tiden stiger omkostningerne til boliger, efterhånden som byggeriet skrider frem. Eksperter har fundet, at konstruktionen af ​​hver ekstra etage øger værdien af ​​fast ejendom med ca. 3%. Derfor, jo tidligere midlerne investeres, desto større modtager vi fortjenesten.

Overvej fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom under opførelse.

Blandt plusserne (+) er følgende:

• højt rentabilitetsniveau samt likviditet;
• pålidelighed - boliger bliver ekstremt sjældent billigere (dette gælder især for store byer);
• stort udbudsniveau, hvilket betyder et stort udvalg af fast ejendom til køb;
• forskellige måder at bruge fast ejendom i fremtiden (videresalg eller leje).

Det viser sig, at en succesrig investeringstransaktion kan være rentabel i mange år. For eksempelefter at have købt en lejlighed i et hus under opførelse fra udvikleren, kan investoren leje den ud i fremtiden. I sidste ende får han det passiv indkomsthvilket ikke er begrænset af nogen tidsramme.

Denne metode til at investere har minus (-). Det vigtigste er, at efterspørgslen efter boliger bestemmes af et stort antal faktorer. For eksempeli løbet af krisen køber mange ikke lejligheder efter at have besluttet at udsætte en sådan begivenhed på ubestemt tid. Og der er også en enorm risiko for, at opførelsen af ​​en boligbygning kan være frosset (ophængt) eller helt standset på grund af bygherrens økonomiske vanskeligheder.

Men det er værd at bemærke, at de fleste specialister, der sammenligner investeringer i fast ejendom under opførelse med andre måder at investere midler på, konkluderer, at de er meget mindre risikable end for eksempel at spille børsen.

På hinanden følgende stadier af investering i byggeri

5.3. Sådan investeres i byggeri - 5 hovedstadier

Enhver investor ved, at investeringer i henhold til en tidligere udarbejdet plan kan øge overskudsniveauet og minimere risikoen for investeringer. Investeringer bør gennemføres i rækkefølge i overensstemmelse med den udviklede strategi. Fem trin i denne proces kan skelnes.

Trin 1. Valg af en udvikler

En obligatorisk og vigtig begivenhed i den indledende fase af investering i byggeri er udvikleranalyse. Det er vigtigt ikke kun at finde ud af navnet på udvikleren, men også at afklare, hvad hans omdømme er. Eksperter anbefaler kun at investere i de projekter, der er under opførelse, hvis konstruktion udføres af et velkendt byggefirma i byen.

I processen med at vælge en bygherre er det vigtigt at overveje:

• selskabets omdømme;
• hvor mange faciliteter virksomheden allerede har bestilt;
• anmeldelser;
• hvor erfaren virksomheden er inden for integreret konstruktion;
• hvor mange investorer har udvikleren;
• partnerskab med kreditorganisationer (banker vælger omhyggeligt med hvem de skal samarbejde, foretage en grundig analyse og interagerer ikke med udviklere, der har et tvivlsomt omdømme);
• hvor nøje overholder udvikleren loven (den vigtigste lovgivning er føderal lov 214FZ).

I Moskva og Moskva-regionen kan du stole på følgende udviklere:

GK PIK - En af de største udviklere i Rusland. Virksomheden blev grundlagt i 1994 og implementerer med succes store byggeprojekter i hele Rusland. Fokuseret på erektion tilgængelig boliger. I årenes løb blev det bygget omkring 250.000 lejligheder med et areal på 15 millioner kvadratmeter. m. Det er en af ​​rygradsvirksomhederne i den russiske økonomi.

A101 Udvikling - Virksomheden har bygget omkring 500 tusind kvadratmeter. m. boligområder fast ejendom samt mere end 50 tusind - kommerciel. Udvikleren bygger også børnehaver og skolerinteragere med budgettet. Der er etableret samarbejde med flere store banker som led i realkreditudlånsprogrammer. Udvikleren er inkluderet i TOP-5 i Moskva-regionen og TOP-15 i hele Rusland.

Kapitalgruppe - Et firma, der beskæftiger sig med den fulde cyklus af byggeaktiviteter fra analyse af jord til byggeri til udsmykning af færdige ejendomme. Afsluttet 71 projekter, hvilket resulterede i opførelse af 7 millioner kvadratmeter. m. område. Virksomhedens faciliteter blev kåret til de bedste projekter i Moskva og Moskva-regionen.

Trin 2. Valg af et investeringsobjekt

Et andet vigtigt trin i investering i fast ejendom under opførelse er vælge det rigtige objekt. Det bedste sted at starte er fra det område, hvor efterspørgslen efter boliger er størst.

Når du vælger et objekt til vedhæftede filer, er det vigtigt at overveje følgende parametre:

• infrastruktur;
• nærhed til offentlig transport og metrostationer;
• andre egenskaber, der påvirker graden af ​​at leve.

Hvis du planlægger at investere i erhvervsejendom, skal du på forhånd tænke over det endelige mål for investoren. Det vil også være nyttigt at udarbejde en professionel forretningsplan.

Fase 3. Forhandling

Når udvikleren og investeringsobjektet vælges. Kan vi starte forhandlinger. Det er vigtigt at forstå, at det i overensstemmelse med vores lands love er umuligt at registrere rettighederne til fast ejendom under opførelse.

Imidlertid har investoren ret:

• udarbejde en egenkapitalaftale
• tilslutte sig et bygningssamfund;
• registrere et investeringsindskud
• indgå en aktiebidragsaftale.

Eksperter rådgiver om at stoppe med kontrakten om deltagelse.

Ud over metoden til registrering af aftalen diskuteres betingelserne for deponering af midler. De vigtigste er erhvervelse af efter afdrag (betaling med afdrag) og engangsindskud af midler, men andre muligheder er mulige.

Trin 4. Undersøgelse af dokumentation

Alle indgåede aftaler skal være i overensstemmelse med gældende lovgivning. Det vil være nyttigt at kontrollere dem ved hjælp af en uafhængig advokat. Mange mennesker tror, ​​at dette er spild af penge. Men det er ikke tilrådeligt at spare på transaktioner.

Fase 5. Indgåelse af kontrakten

Den sidste fase af transaktionen er indgåelse af en aftale. Før underskrivelse af den endelige version af aftalen. Det er vigtigt at undersøge alle dens punkter nøje.

I dette tilfælde skal du være opmærksom på:

• når det er planlagt at afslutte konstruktionen;
• hvad er betingelserne for opsigelse
• prisen skal fastsættes, og der bør ikke være nogen betingelser, på grundlag af hvilke de vil ændres;
• bøder i tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne skal foreskrives for hver part;
• force majeure omstændigheder.

Det er vigtigt at nærme sig erhvervelsen af ​​fast ejendom under opførelse med største omhu og ansvar.Det er vigtigt at huske, at der er risici, der kan reduceres ved tydeligt at overvåge sekvensen af ​​investeringsstadier.

5.4. Sådan tjener du penge på investeringer i byggeri - TOP-3 arbejdsmetoder

Investoren skal vide, hvilke metoder til at tjene på erhvervelse af fast ejendom under opførelse er de sikreste og mest beviste.

Metode 1. Udlejning

Indtjening ved overførsel af fast ejendom til leje er langsigtede investeringer. Men denne mulighed er kendetegnet ved et stabilt rentabilitetsniveau.

Tilbagebetalingsperioden overstiger i dette tilfælde fem til seks år gammel. Men glem ikke, at områdene under alle omstændigheder forbliver investorens ejendom.

I store byer er der efterspørgsel efter udlejning af forskellige typer fast ejendom: luksuslejligheder til en dag, værelser beliggende i soveområder, studios til unge familier og andre.

Hvis du tager højde for det erhvervsejendom, kan det bemærkes, at efterspørgslen efter det fra iværksættere også er stabilt høj. Især populære i store byer er lokaler beliggende i forretnings- og indkøbscentre. Den eneste ulempe ved kommerciel plads er behovet for investering ret store summer.

Til køb lejlighed normalt nok 1,5-2,5 millioner rubler. Hvis du planlægger at investere i erhvervsejendomDen har brug for om 2-3 gange et stort beløb.

Metode 2. Erhvervelse af en lejlighed under opførelse til salg efter idriftsættelse

Hvis du køber fast ejendom under opførelse til videresalg, kan du betale de investerede midler hurtigt nok tilbage - allerede igennem 1-2 af året. Jo hurtigere konstruktion er afsluttet, desto mere interessant er det for investorer. Særligt succesrige investorer på et år får en indtægt på 100% af de investerede midler.

Det er vigtigt at evaluere andre mulige muligheder. Du kan foretage en kvalitetsreparation i den færdige lejlighed. Som et resultat af sådanne aktioner stiger omkostningerne med cirka en fjerdedel.

Metode 3. Deltagelse i kollektive investeringer

Investorer der leder efter de sikreste muligheder for at investere i fast ejendom under opførelse kan rådes samarbejde med formidlere. Du kan også blive medlem professionelt investeringsprojektuden at købe fast ejendom overhovedet. For at gøre dette er det nok at tilslutte sig en kollektiv investeringsfond og modtage indkomst som aktionær.

I Moskva og regionen er der flere pålidelige fonde, der investerer i fast ejendom. Inkl. Under opførelse:

E3-investering - her er minimumsbeløbet for indrejse 100 tusind rubler. Når profit er garanteret på niveauet for 25-90 procent. Alle investeringer i fonden er forsikret. Investoren kan uafhængigt vælge tilbagebetalingsperioden for de investerede fonde. fra seks måneder til to år gammel. Investorernes midler investeres af fagfolk i meget likvide ejendomme, investoren overlades til at tjene som fortjeneste. Denne mulighed er passiv indtjening med garanteret fortjeneste og minimal risiko. Virksomheden yder informationssupport samt gratis rådgivning til investorer.

Sminex - Virksomheden investerer i færdige lejligheder samt genstande i byggefasen. Virksomheden bygger selv huse, og som en ekstra service modtager investorer renovering af lejligheder. Derudover sørger virksomheden for at finde lejere. Virksomheden bygger hytter, boliger, kommercielle faciliteter. Den uomtvistelige fordel ved den præsenterede organisation, eksperter kalder fokus på at opnå fast ejendom af høj kvalitet under opførelse, såvel som deres sikkerhed under drift.

Der er således flere måder at tjene penge på fast ejendom under opførelse. De adskiller sig ikke kun i niveauet for rentabilitet, men også i den indsats, som investoren vil kræve.

5.5.4 største risici ved investering i fast ejendom under opførelse

Enhver investering bærer en risiko for tab af investerede midler. For at minimere sandsynligheden for tab, skal du studere på forhånd, hvilke ordninger svindlere bruger i fast ejendom, hvad du skal være bange for, når du investerer i byggeri.

Risiko 1. Sæbebobler

Den første måde at narre godtroende investorer er ekstremt enkel. Endagsvirksomheder sælger til tillidsfulde investorer en myte, men ikke rigtig under konstruktionsgenstande. Alt arbejde på byggepladser udføres udelukkende for øjenaversion.

Ofte er sådanne projekter organiseret og gennemført ved hjælp af forskellige juridiske strukturer. Som et resultat ser transaktioner fra siden absolut lovlig. Så snart svindlerne indsamler en tilstrækkelig mængde penge, forsvinder de sammen med bidrag fra investorer.

Den første måde at identificere en sæbeboble er at sænke værdien af ​​fast ejendom betydeligt. Investereren skal sammenligne priser med gennemsnittet i det pågældende område. For lave omkostninger skal varsle.

Det er også vigtigt at sikre sig, at oplysninger om udvikleren er tilgængelige i det officielle register. Det inkluderer alle eksisterende byggefirmaer. Derfor, hvis det pågældende firma ikke er på denne liste, er det ikke en reel juridisk enhed.

Risiko 2. Udviklerens konkurs

Der er mange grunde til, at et byggefirma kan gå i konkurs:

• ineffektiv styring;
• misbrug af midler;
• mangel på finansiering;
• høje omkostninger.

Naturligvis påvirker manglen på penge ikke kun byggefirmaet selv, men også investorer. For ikke at støde på et sådant problem, skal du vælge en udvikler, skal du fokusere på stort firma, som allerede har bestilt et stort antal konstruerede faciliteter.

Risiko 3. Manglende overholdelse af fristerne for fast ejendom

Et andet problem for investorer i fast ejendom under opførelse er konstruktionsfejl. Denne risiko er især ubehagelig for dem, der køber fast ejendom ved hjælp af kreditfonde. Långiveren er ligeglad med, hvornår ejendommen vil blive taget i brug, det er vigtigt for ham, at al gæld tilbagebetales til tiden og med passende interesse.

Specialister kom til den konklusion, at hver dag af manglende overholdelse af frister spiser op 0,01% af investorindtægterne. I procentdel er dette lidt. Men med hensyn til rubler anstændigt beløb, især når idriftsættelse er forsinket i flere måneder eller endda år.

Risiko 4. Force majeure såvel som uforudsigelige ændringer på ejendomsmarkedet

Disse omstændigheder kan også føre til tab af en del af midlerne af investoren. Et eksempel på force majeure er begyndelsen på en langvarig økonomisk krise. Som et resultat kan udbuddet af fast ejendom markant overstige efterspørgslen. Denne situation fører til en betydelig reduktion i værdien af ​​fast ejendom - ofte med 10-20%. Selv når situationen er klar, vil investorer allerede miste noget af deres potentielle indkomst.

Også et eksempel på force majeure-omstændigheder kan tjene naturkatastrofer (skovbrande, oversvømmelser, jordskælv), krige, katastrofer i industrielle virksomheder. Den eneste måde at beskytte dig selv mod sådanne risici er at gøre ejendomsforsikring.

Vi anbefaler at læse materiale om boligforsikring, der beskriver vigtige punkter, når du forsikrer en lejlighed eller et hus.

Som enhver type investering ledsages investeringer i fast ejendom under opførelse af forskellige risici. Nogle af dem kan minimeres ved at foretage en grundig analyse i processen med at vælge et objekt til erhvervelse. I andre tilfælde hjælper forsikring med at undgå ubehagelige konsekvenser.

6. Praktiske anbefalinger til at øge overskuddet fra investering i fast ejendom

Ved at investere penge i fast ejendom under opførelse eller færdigbehandlet forsøger enhver investor at maksimere den endelige fortjeneste. Du kan gøre dette ved hjælp af nedenstående metoder.

Anbefaling 1. Foretag omplanlægning og koordinering (legalisering)

Ombygning af en bolig - Den enkleste mulighed, der giver dig mulighed for at gøre boliger mere funktionelle uden at ændre det samlede areal. Hvis du udfører genudviklingsaktiviteter korrekt, kan du øge prisen på en lejlighed eller et hus med 15-30%.

I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at gennemføre en ukoordineret ombygning. Alle planlagte ændringer skal registreres hos de myndigheder, der behandler disse problemer. I dag er det en arkitektonisk afdeling i BTOsåvel som distriktsadministrationen.

Det er vigtigt at vide, at lovgivning forbyder nogle typer planlægningsændringer, for eksempel, nedrivne bærende vægge samt udvide køkkenet på grund af boligareal og øge dens størrelse med mere end et kvarter.

Anbefaling 2. Vedhæft ekstra områder

Denne mulighed for at øge omkostningerne er tilgængelig. til private huse og hytter. Der kan du bygge yderligere gulve, konvertere loftsrum til loftsrum, bygge en balkon eller en veranda og foretage andre arkitektoniske ændringer.

Anbefaling 3. Foretag en kvalitetsreparation.

Hvis du foretager en kvalitetsreparation, vil prisen på lejligheden stige ca. med 15-25%. Overskuddet vil være højere, hvis reparationer udføres alene, og kun investerer i køb af materialer.

Det er vigtigt at købe kvalitetsmaterialer. Købere kan godt skelne forbrugsstoffer af god kvalitet fra billige kinesiske.

Anbefaling 4. Konverter fast ejendom til erhverv eller omvendt

Når du har undersøgt efterspørgslen efter fast ejendom i et bestemt område, kan du overføre ikke-beboelsesejendomme til beboelse og vice versa. At tjene på konvertering af boligrum til kommerciel er relevant for store byer, især for forretningsdistrikter og gåbare gader.

Derfor er det vigtigt ikke kun at investere i fast ejendom, men også at forsøge at få maksimal fortjeneste fra det. Og hvordan man gør dette, beskrev vi ovenfor.

Måder at investere i fast ejendom med en lille kapital

7. Hvordan man investerer i fast ejendom med en lille kapital - 3 rigtige metoder

Mange mennesker tror, ​​at ikke nok penge er en hindring for investering i fast ejendom, men det er ikke tilfældet. Kompetente forretningsfolk er i stand til at gøre med minimale midler samt tiltrække yderligere beløb. Der er flere metoder til at gøre dette.

Metode 1. Lån

Den mest populære måde at øge investeringskapitalen på er lånebehandling at købe fast ejendom. I dag giver mange banker sådanne lån.

Forresten, om hvor man kan få penge, hvis alle banker og mikrolån nægter, fortalte vi i en af ​​de tidligere artikler i vores magasin.

Investoren skal tage hensyn til det faktum, at enhver låntagning indebærer betaling procent. I analyseprocessen er det derfor vigtigt at overveje de ekstra omkostninger. Den planlagte indkomst skal dække renterne på lånet og give overskud.

For et lån bør gælde for store kreditorganisationer med positiv omdømme.

Det er ikke nødvendigt at tage et lån til renter. Mange velhavende pårørende giver lån til nære mennesker uden ekstra omkostninger.

Metode 2. Tiltrækning af medinvestorer

Ideel mulighed for investorer, der ikke har tilstrækkelig kapital, - kom sammen. For dem, der nøje gennemtænkt projektet og overbevist andre om dets effektivitet, ville der ikke være noget problem at finde partnere.

Metode 3. Valg af den rigtige strategi

Enhver investor forstår det kompetent investeringsplanlægning er en vigtig komponent i deres succes. Dem med utilstrækkelig investeringskendskab rådes muligvis til at søge hjælp fra mere erfarne investorer.

Et eksempel på støtte af høj kvalitet til begyndere er forskellige investeringsklubber. Sådanne projekter samler investorer, der videregiver deres oplevelse til begyndere. Klubber gennemfører forskellige klasser - kurser og seminarer, der beskriver private investeringer. Der er også stor opmærksomhed omkring investering i fast ejendom.

Hvad angår investering i fast ejendom, undersøges følgende spørgsmål:

• strategi;
• hvordan man kommer ind i investeringsverdenen med minimal kapital;
• investeringer i forskellige typer fast ejendom;
• leje og fremleje.

Således er mangel på kapital ikke en hindring for investering. Enhver ensindig person vil finde måder at implementere på rentabel investering.

8. Hjælp fra fagfolk, når de investerer i fast ejendom

Hjælp fra fagfolk der er ingen gratis. Dog hjælper hun meget øge investeringsafkastet.

De investorer, der ønsker at minimere risicienemen samtidig sikre en tilstrækkelig høj overskud, kan du rådes til at samarbejde med eksperter inden for investering i fast ejendom.

I Rusland kan tre virksomheder, der arbejder i denne retning, særligt skelnes:

E3-investering tilbyder at investere i lang tid i forskellige typer fast ejendom. Dette sikrer et højt indkomstniveau. Her er minimumstærsklen for adgang til ejendomsmarkedet. Investorer kan deponere et beløb på 100 tusind rubler eller mere.

De, der ønsker at investere i dette selskab, kan straks finde ud af niveauet for den forventede fortjeneste. For at gøre dette skal du bare bruge lommeregneren på hendes hjemmeside.

Bidrag til et investeringsselskab er meget pålidelige. Alle typer aktiver har tre typer forsikringer.

Activo Tilbyder adgang til de mest flydende områder. Investeringssikkerhed sikres gennem uafhængigt kollektivt ejerskab. Når der investeres fra to millioner rubler, garanterer virksomheden overskud i mængden af 11,6%.

En investor erhverver fast ejendom og overfører dem til fagfolk. Hver måned giver virksomheden sine kunder fuld rapportering og garanterer også sikkerheden for investerede midler.

Gordon rock er et ejendomsmægler repræsenteret på det internationale marked. Investorer, der bruger virksomhedens tjenester, kan investere i hoteller, erhvervsmæssig såvel som fast ejendom beliggende i udlandet.

Følgende tjenester leveres også:

• køb af værelser på hoteller, cateringfaciliteter, medicinske centre, mini-hoteller;
• erhvervelse af fast ejendom til personer i pensionsalderen;
• investering i en færdiglavet forretning i flere lande i verden;
• konsultationer og seminarer om effektive investeringer.

For at investere i fast ejendom er det ikke nødvendigt at have stor kapital og betydelig viden. Det er nok at henvende sig til fagfolk for at få hjælp.

9. Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Emnet for investering i fast ejendom er mangesidig og vanskeligt at forstå. Derfor har mange investorer forskellige spørgsmål om dette emne. Dette er især sandt begyndere. Vi vil forsøge at besvare de mest populære spørgsmål.

Spørgsmål 1. Hvor er det mere rentabelt at investere penge: i fast ejendom eller i en bank for et depositum?

Ofte spørger folk uden erfaring med at investere, have et imponerende beløb, sig selv, hvad de skal gøre med det - at købe en lejlighed og leje den eller lægge den i en bank for et depositum?

Antag, at en investor har det 3 000 000 rubler. Overvej begge investeringsmuligheder.

1. Hvis du lægger penge i en bank til 10% om året, kan du om 12 måneder tjene 300 tusind rubler, hvis indbetalingsbetingelserne ikke giver mulighed for aktivering. Om, hvad der er aktivering af renter på indskudskontoen, og hvordan du selv beregner bidraget med genopfyldning og aktivering, skal du læse i en separat artikel i vores tidsskrift.
2. Antag nu, at investoren købte en en-værelses lejlighed i Moskva for de midler, han har. Ved at leje det, modtager han 25 tusind rubler om måneden. Som et resultat kommer samme beløb for året ind 300 tusind rubler.

Sammenlign de to muligheder, må du ikke glemme, at der i tilfælde af lejekontrakt er ekstraomkostninger - til brugsregninger, skatter, reparationer og andre. Derudover bliver du nødt til at bruge en betydelig mængde tid på at søge efter en egnet ejendom og bosætte lejere.

Det ser ud til, at indskud er meget mere rentable end at købe en lejlighed med efterfølgende leje. Men dette er ikke helt sandt, idet vi analyserede eksemplet, tog vi ikke højde for tilstedeværelsen af ​​inflation. Afskrivning af midler spiser gradvist op besparelser.

Det er værd at overveje den vigtige investeringsregel. - du kan ikke stole på de officielle data om inflationen. Faktisk afskrives penge meget hurtigere. Det viser sig, at renten på indskuddet i bedste tilfælde vil blokere inflationen, men det er usandsynligt, at det er muligt at tjene på sådanne investeringer.

Samtidig falder ejendomspriserne sjældent. I det lange løb vokser dens værdi. Lejepriserne stiger også konstant.

Således viser det sig, at når man overvejer den kortvarige periode på indskud, kan du tjene mere. I betragtning af det faktum, at lejligheder bliver dyrere, kan det bemærkes, at fast ejendom hjælper til mere effektivt at modstå inflation.

Spørgsmål 2. Hvilken fast ejendom er mere rentabel at leje: bolig eller erhverv?

Nogle investorer analyserer målrettet ejendomsmarkedet for at forstå, hvilke genstande der skal udlejes mere rentabelt - boligområder eller kommerciel. Generelt er det umuligt at svare på dette spørgsmål entydigt, da markedet har kommercielle og finansielle risici.

For store investorer foretrækkes normalt erhvervsejendom. Eksperter mener, at sådanne investeringer lønner sig meget hurtigere. På grund af deres egenskaber er de imidlertid vanskeligere for begyndere.

Hvad angår fast ejendom, er det fordelagtigt at leje det ud til dem, der har modtaget det uden kontante omkostninger, for eksempel ved arv eller i gave. Når du køber en sådan ejendom, lønner det sig i meget lang tid.

Værd at forståat investering i erhvervsejendomme er ret risikabel. Dette skyldes, at de er mere påvirket af situationen i landets økonomi, for eksempel begyndelsen af ​​kriseperioden.

Investeringer i erhvervsejendom er underlagt andre typer risici, som er vanskelige at tage højde for. Som et resultat kan der ske fejl i processen med at beregne den krævede kapital, hvilket i sidste ende vil føre til en stigning i sandsynligheden for at købe et objekt med lav likviditet. Sådanne investeringer er måske ikke kun få en fortjenestemen indebærer også betydelige tab.

Når vi taler om økonomiske forbindelser, kan det dog bemærkes, at de er kommercielle ejendomme meget mere stabile end ejere af boliger med deres lejere. Forpagtning af erhvervsejendom er lejer interesseret i at opretholde den i god stand. Dette skyldes, at det er tilfældet betingelsen for de områder, hvor aktiviteten udføres, danner kunderne en mening om virksomheden. Lejere prøver sjældent at vedligeholde det i bedst mulig stand.

Et særskilt emne er indtægterne fra leje af forskellige typer fast ejendom. Alle ved, at når man sammenligner lokaler af samme størrelse, giver kommercielle faciliteter meget mere indkomst end bolig.

Vær opmærksom! Når man køber en ejendom, skal investoren analysere hvilken potentiel indkomst det vil medføre. Dette gælder især for de genstande, der allerede er lejet. Prognosen for ejendommens rentabilitet på tidspunktet for overtagelsen er meget mulig.

Bør også sammenligne indsatsenkræves for at administrere flere egenskaber. Naturligvis indvender det fast ejendom (selvom der er flere af dem, og de er placeret i forskellige ender af byen) er det meget lettere at styre end f.eks. butikspladsopdelt i dele og lejet til flere forretningsfolk. Det er endnu vigtigere, at erhvervsejendom udlejes i en meget længere periode end boligejendomme.

Nogle investorer vil gøre indsigelse mod, at ejendomsadministration i dag kan overføres til specialiserede organisationer. Men dette kræver igen yderligere kontante investeringer.

Hvilken konklusion kan drages herfra?

Således er det mere rentabelt at leje erhvervsejendom. Dette kræver imidlertid, at en investor foretager en betydelig investering af penge og kræfter samt viden af ​​høj kvalitet om markedsforholdene.

Investeringer i fast ejendom er tilgængelige for en bredere gruppe af investorer. Penge kapital til dette vil kræve meget mindre. På samme tid kan sådan fast ejendom blive en kilde til næsten passiv stabil indkomst i en meget lang periode.

Men alligevel kan investorer, der har mindst minimal erfaring med at investere i fast ejendom, gives vigtige råd. Inden man vælger til fordel for et fast ejendom, er det værd at foretage en grundig analyse af alle mulige muligheder, idet man tager hensyn til både boliger og erhvervsejendomme.

Spørgsmål 3. Hvordan køber man fast ejendom så billigt som muligt?

Det er usandsynligt, at nogen vil være i tvivl om, at fast ejendom er en rentabel mulighed for at investere midler. Ikke desto mindre er der måder at øge bundlinjen markant. For at gøre dette kan du bruge tipene til, hvordan man køber fast ejendom så billigt som muligt. Med en god kombination af omstændigheder kan du spare om 30% af omkostningerne.

Overvej de mulige indstillinger:

1) Vi diskuterede detaljeret erhvervelse af fast ejendom under opførelse. Sådanne investeringer er rentable og har god rentabilitet. Imidlertid er risikoniveauet i dette tilfælde meget højere.

Desværre er det muligt, at byggeriet af huset ikke vil blive afsluttet den valgte dag. Der er desuden tilfælde, hvor huse ikke har været taget i brug i mange år. I sådanne situationer er det ofte uklart, om byggearbejdet overhovedet vil være afsluttet.

I de fleste store byer er der adskillige sammenslutninger af vildlede kapitalandele. Disse mennesker af forskellige grunde - af personlige behov eller med henblik på at investere - købte lejligheder i huse under opførelse, men til sidst blev med ingenting. At sagsøge et byggefirma kan være vanskeligt, især hvis det erklærer sig konkurs.

2) En anden mulighed for at reducere investeringsmængden - erhvervelse af fast ejendom uden reparation. Investoren investerer i efterbehandling, hvorefter prisen på fast ejendom straks stiger. Med en god kombination af omstændigheder, ved at udføre reparationer af høj kvalitet ved hjælp af materialer af høj kvalitet, kan du hurtigt komme omkring 15% fortjeneste.

3) Investorer med erfaring på ejendomsmarkedet bruger endnu mere interessante måder at spare penge på at erhverve en investering. For eksempel mange af dem erhverve ejendom sat til auktion af forskellige grunde.

Hvis enkeltpersoner og virksomheder erklæres konkurs, er deres kreditorer interesseret i at returnere de skyldte penge så hurtigt som muligt. Derfor er der ofte sat konkurs ejendom til auktion på et meget kraftigt reducerede priser. Om bud og konkursauktioner skrev vi en separat artikel.

4) I forbindelse med forekomsten af ​​et stort antal manglende betalinger på realkreditlån og andre former for sikrede lån beslaglægger kreditorganisationer ofte ejendom fra deres kunder, hvilket var en garanti for refusion i henhold til kontrakten. Sådan fast ejendom sælges også pr lave priser, da banker er vigtige i hastigheden for afkast af deres egne midler.

Hvor skal man se efter sådanne tilbud:

På Internettet kan du finde specialiserede websteder, der indsamler oplysninger om salg af ejendomsgenstande, der er konfiskeret fra debitorer, samt dem, der er blevet beslaglagt som sikkerhed. Ofte finder investorer her meget interessante muligheder for at investere.

Derudover findes oplysninger om salg af sikkerhedsstillelse samt konfiskeret fast ejendom af juridiske enheder i det tilsvarende konkursregister.

Spørgsmål 4. Hvilke bøger om investering i fast ejendom skal en nybegynder læse?

Eventuelle spørgsmål i forbindelse med finansområdet kræver folk, der beskæftiger sig med dem med en vis viden. Derfor er det vigtigt at studere specialiseret litteratur om emner af interesse. Fast ejendom investering er ingen undtagelse.

Bog 1. Robert Kiyosaki "Ejendomsinvesteringer"

Mange professionelle investorer mener, at den bedste bog om investering i fast ejendom blev skabt af Robert Kiyosaki. Det kaldes ganske trivielt - "Investeringer og fast ejendom".

Værket er unikt. Kiyosaki er berømt i økonomiske kredse og har samlet 22 fagfolk, der arbejder inden for investering i fast ejendom. Resultatet er en bog, der ikke kun indeholder de teoretiske fundament for investering i fast ejendom.

Også i dette arbejde er et stort antal tip, der ikke mister deres relevans, og andre historier, som fagfolk deler med læseren.

Bog 2. Eric Tyson "Ejendomsinvesteringer til dummies"

Dette er den perfekte bog. til begyndere i fast ejendom investering. I en tilgængelig form beskriver den, hvordan man investerer penge rentabelt og korrekt.

Arbejdet indeholder detaljerede kvalitativt strukturerede instruktioner om hvilke handlinger en nybegynder skal udføre.

Enhver, der ønsker det, selv uden en økonomisk uddannelse, vil være i stand til at udtrække en masse nyttige oplysninger fra bogen og let læse den.

Bog 3. McElroy K. "ABC for investering i fast ejendom"

Denne bog er ideel til dem, der er lidt fortrolige med investeringer. Hun vil hjælpe med at lære mere om, hvordan man arbejder med investeringsobjekter.

Læser vil lære, hvordan man vælger den mest rentable ejendom, hvordan man bedst kan arbejde med en enorm mængde nødvendige oplysninger og dokumenter.

Af stor betydning i arbejdet gives, hvordan man maksimerer fortjenesten.

Bog 4. Alexey Durnev "Investering i fast ejendom. Hvordan man tjener penge uden startkapital på andres penge"

Denne bog bør læses af dem, der ikke længere ønsker at hænge efter en krone. Der er ikke et ord om, hvordan man bliver rig og løser økonomiske problemer om et par dage.

I stedet indeholder arbejdet nyttige oplysninger om, hvordan man investerer i fast ejendom uden at risikere at miste personlige penge.

Derudover fortæller den, hvordan man kan tjene godt på sådanne investeringer.

Bog 5. McLean Andrew James og Eldred Gary W. "Investering i fast ejendom"

Bogen fortæller, hvad der er andre måder end videresalg til at tjene penge på investering i fast ejendom.

Efter at have læst, begynder investoren at indse, at det at tjene penge gennem sådanne aktiviteter kan gøres på et stort antal måder.

10. Konklusion + video om emnet

Således er investering i fast ejendom en lovende måde at passive indtægter på. Det betyder ikke noget, hvor mange penge investoren har. I nutidens investeringsverden kan du endda begynde at tjene med små investeringer.

Ikke desto mindre er det vigtigt at konstant engagere sig i selvuddannelse, forsøge at finde ud af det maksimale af nyttige oplysninger.

I slutningen af ​​materialet anbefaler vi at se en video om investering i fast ejendom (måder, fordele og ulemper ved investering):

Og videoen - "Sådan oprettes en uudtømmelig indkomst på ejendomsmarkedet":

Det er alt for i dag. Vellykket og rentabel ejendomsinvestering for dig!

Hvis du har spørgsmål eller kommentarer til emnet for offentliggørelse, skal du lade dem stå i kommentarerne herunder. Vi ses snart på siden til vores online magasin "Rich Pro"!