Sådan får du et lån (lån) til sikkerhed for en grunde eller et hus med en grund - registreringsstadier + 4 nyttige tip til låntagere

Hej kære læsere af det finansielle magasin Rich Pro! I denne artikel vil vi fortælle dig, hvordan du kan tage et lån, der er sikret med et hus og et grunde.

Det er ingen hemmelighed, at levering af ejendom som sikkerhed øger chancerne for at få et rentabelt lån. Imidlertid ved ikke alle, at sikkerhed kan bruges som sikkerhed. grunde og private huse. Derfor besluttede vi i dag at dvæle ved dette emne mere detaljeret.

Artiklen indeholder også instruktioner om, hvordan man arrangerer lån, der er sikret med en grund og landhuse, hvilke stadier der skal overvindes for dette. I slutningen af ​​publikationen finder du tip, der hjælper dig med at undgå at blive offer for kreditbedrageri.

Hvis du ikke vil gå glip af noget vigtigt, skal du huske at læse artiklen til slutningen!

Du finder ud af, hvordan du kan få et lån sikret af et landsted, og hvor du kan få et lån sikret med jord (jord) i dette nummer

1. Hvad er kendetegnene ved et lån, der er sikret ved en jordgrund eller et landsted med en jordgrund 🗒

Landejendomme, som enhver anden ejendom, er det vigtigste finansielle instrument. Der er mange måder at bruge et sådant aktiv på. Mange eksperter overvejer en af ​​de bedste muligheder. et lån, der er sikret med forstæder fast ejendom (jord, privat hjem).

Alle ved, at banker tilbyder de mest gunstige betingelser, hvis de er så sikre som muligt på afkastet af de udstedte midler. Långiverens risiko reduceres markant, hvis han modtager fast ejendom som sikkerhed.

Derfor kan ejere af flydende forstæder fast ejendom stole på gunstige forholdså godt loyal holdning fra bankerne.

Vigtigt at forstå denne ejendom kan kun pantsættes, hvis den ejes fuldt ud af låntageren. Endvidere vil långiveren, før han giver penge, foretage en grundig analyse af ejendommen.

Hvis banken af ​​en eller anden grund ikke accepterer det som et indskud, kan du naturligvis kontakte MFI eller til private investorer. Imidlertid er betingelserne for sådanne långivere langt mindre gunstige. Hvis de tilbyder lave priser, skal du være forsigtig, du har måske stødt på svindlere.

Ikke alle kan stille en lejlighed til sikkerhed. Dette skyldes, at mange långivere kræver, at det ikke er det eneste. Årsagen er enkel - det er meget vanskeligt at fratage russerne deres eneste bolig.

Det viser sig, at banken forbliver næsten uforsikret, hvis låntageren nægter at opfylde sine forpligtelser. Situationen er endnu værre, hvis mindreårige eller borgere, der nægter at privatisere, er registreret i lejligheden.

I mellemtiden er et stort antal russere officielt registreret grunde, sommerhuse og privatiserede haver (have plot). Det er dem, der kan præsenteres for at modtage penge i gæld.

Før du ansøger om et lån, der er sikret ved jord eller hjem, skal du dog omhyggeligt forstå alle nuancerne ved sådanne lån. Dette er desto mere relevant, da denne type udlån er langt mindre almindelig end et lån, der er sikret i en lejlighed.

At skaffe midler til støtte af huse og lande har særpræg:

1. Lånet sikres af både huset og det jord, hvorpå det er bygget. I dette tilfælde vil långiveren anmode om det dokumenter på 2tH objekter. Derfor skal du kontrollere på forhånd, at både huset og jorden under det er ordentligt dekoreret. Jorden skal privatiseres og ikke ejes af staten eller kommunale myndigheder.
2. ilånevilkår med lignende sikkerhed er normalt mindre rentable - bud er højere, beløbet og betingelserne er mindre. Dette skyldes, at fast ejendom beliggende uden for bygrænsen langt fra altid er likvid. Det er meget vanskeligere at sælge sådanne genstande end en lejlighed. Det samme gælder for private huse beliggende i byen.
3. Den maksimale lånestørrelse afhænger af den estimerede værdi af den pantsatte ejendom. Oftest analyserer bankerne selv objektet, som et resultat af, at prisen kan undervurderes. Derfor anbefales det, at låntageren bestiller en vurdering fra en uafhængig ekspert. Før det gøres, er det dog værd at tjekke med den valgte långiver, om han vil acceptere en uafhængig rapport. Nogle banker arbejder udelukkende med låntagere akkrediteret af dem.

Faktisk er nuancerne ved at få et lån, der er sikret ved jord eller hjem, ikke så mange. Alle af dem er dog af stor betydning og kræver opmærksomhed på sig selv.

Ikke alle banker er enige om at acceptere forstadsfast ejendom som sikkerhed. Derfor vil søgningen efter en långiver tage meget tid. Det er derfor eksperter rådgiver søge hjælp hos kreditmæglere.

Det vigtigste trin i designet til ethvert lån er indsamling af information. Til dette formål kræver banken en potentiel låntager til at indsende et antal dokumenter. For at få et lån, der er sikret med forstæder fast ejendom, skal du udarbejde certifikater og andre papirer, både til låntageren og til pantemålet.

Som regel skal følgende dokumenter indsendes til banken:

1. pas;
2. certifikater og andre dokumenter, der beviser låntagers ejendom til den pantsatte ejendom;
3. aftaler og andre aftaler, på grundlag af hvilke låntager modtog ejendommen til ejerskab.

Ovenstående liste indeholder kun hoveddokumenter. Anmodningen om andre afhænger primært af långiveren. Banker kræver normalt en større pakke dokumenter end mikrofinansieringsorganisationer og private investorer.

Sammensætningen af ​​pakken med dokumenter påvirkes også af det valgte udlånsprogram:

• Hvis der er betingelser i kontrakten, kan der kræves bevis på indkomst. løncertifikat i form af en bank eller 2-personlig indkomstskat, erklæringer, bankkortopgørelser.
• Hvis programmet involverer inddragelse af medlåntagere eller garantister, skal du desuden indsamle de samme dokumenter til dem som for hovedlåntageren.

Så nuancerne ved at få et lån, der er sikret med forstæder fast ejendom, er mange. Det er vigtigt at undersøge dem alle nøje og tage dem i betragtning, når du ansøger om et lån.

Dette vil hjælpe med at undgå fremtidige problemer, der ofte opstår på grund af lav økonomisk færdighed eller tilstedeværelsen af ​​uberegnede faktorer. Det skal forstås efter underskrivelsen af ​​kontrakten er det usandsynligt, at det vil ændre noget.

Vi råder dig til at læse vores artikel om, hvordan du får et lån sikret med fast ejendom i en bank.

2. Et lån, der er sikret med en jordgrund (jord) - instruktioner om, hvordan du får + TOP-3 banker med gunstige lånebetingelser

Det er ikke en nem opgave at optage et lån, der er sikret med et jordgrund. Det er nødvendigt at tage et stort antal nuancer og krav i betragtning.

Specialister inden for finansiering hjælper med at spare tid. De udarbejder trinvise instruktioner til begyndere inden for udlån og udsteder regelmæssigt anmeldelser af banker, som du kan stole på.

2.1. Hvilken jord kan accepteres som sikkerhed for et lån - 4 hovedkrav til jord

Få et lån sikret ved jord umulighvis allerede pålagt det behæftelse. Denne situation opstår, hvis jorden allerede er pantsat eller erhvervet på bekostning af mållånet, som endnu ikke er tilbagebetalt.

Blandt de andre kriterier, som webstederne skal opfylde, skelnes der normalt følgende:

• jord tilhører bosættelser eller har landbrugsformål;
• ejerskab af webstedet er indrammet i overensstemmelse med lovkravene;
• webstedet er placeret i området for låneprogrammet;
• bygninger beliggende på en grund skal registreres i ejendommen (i dette tilfælde kan der omgående gives et lån til jorden og bygningen).

Det vigtigste træk ved landet er likviditet. Under hende forstå aktivets mulighed for hurtigt og uden tab at blive solgt og konverteret til penge. Likviditet afhænger af et stort antal faktorer, såsom infrastruktur, placering.

De kriterier, der skal opfyldes af jord, der er overført som sikkerhed, kommer til udtryk i långiverne. Nedenfor er de vigtigste.

Krav 1. Jord tilhører låntageren ved ejendomsret

Den ideelle mulighed er, når låntageren er den eneste ejer af jorden. Hvis han ejes af ægtefæller, kræves det notarized samtykke fra den anden ejer at overføre stedet som et pantsætning på et lån.

Situationen er kompliceret, hvis en del af webstedet tilhører andre personer. Dette gælder især for ejendomsretten til en andel af jorden af ​​mindre borgere. I dette tilfælde er banken næsten sikker vil nægte ved udstedelse af et lån, der er sikret af webstedet. Den eneste udvej er at kontakte MFI eller til privat investor.

Krav 2. Ingen krav fra ejere af tilstødende grunde

Det er vigtigt, at der ikke er nogen territoriale krav på grunden, eller at de ikke er officielt registreret.

Med andre ord der bør ikke være retssager vedrørende grænserne for webstedet. Hvis nogen, accepterer banken ikke jord som sikkerhed, før retten træffer nogen beslutning.

Krav 3. Tilgængelighed af stier, der giver adgang til jorden året rundt

Manglen på adgangsveje til jorden, som giver mulighed for at besøge den året rundt, reducerer niveauet for likviditet. Derfor er det usandsynligt, at banken betragter sådanne forstæder ejendomme som sikkerhed.

I modsætning til dette grunde beliggende i hyttebyer med veje af høj kvalitet bliver god lånesikkerhed.

Krav 4. Jorden ejes ikke af staten og er ikke en del af naturreservatet

Hvis selv en lille del af jorden ejes af staten eller kommunale myndigheder, accepteres den ikke som sikkerhed for lånet.

Placeringen af ​​webstedet spiller en vigtig rolle. Hvis det er placeret på en reserves territorium, i vandbeskyttelsen såvel som i industriområdet, er det også en garanti kan ikke.

Således påvirker et stort antal faktorer beslutningen om muligheden for at acceptere grunde som sikkerhed for et lån.

Långivere har forskellige krav, derfor kan du prøve at kontakte en anden i tilfælde af afvisning af at udstede et lån fra en organisation.

Faser af opnåelse af et lån, der er sikret ved jord (jord)

2.2. Sådan får du et lån, der er sikret med et jordgrund - 5 hovedstadier

Et af hovedpunkterne ved at studere lån, der er sikret ved jord, er proceduren for dens registrering. Normalt tager det meget tid og kræver en betydelig indsats fra ansøgeren.

Derfor anbefaler eksperter gennemføre en foreløbig træning. Det er værd at samle på forhånd de dokumenter, der vil være nødvendige for at arrangere et lån under alle omstændigheder.

At hjælpe opgaven og undgå de fleste fejl vil hjælpe trin for trin instruktionpræsenteret nedenfor.

Trin 1. Valg af bank og indsendelse af en ansøgning

Der er mange tilbud på sikrede lån på det russiske finansmarked. Dog er ikke alle kreditorer enige om at acceptere grunde som sikkerhed.

Det største antal tilbud findes i store byer. Derfor er der chancer for at finde et program med de mest gunstige betingelser. meget højere.

For at være sikker på at bruge det mest fordelagtige tilbud, skal låntager sammenligne de gældende betingelser i så mange kreditorganisationer som muligt.

Først og fremmest skal du kontakte banken, gennem hvilken lønoverførslen sker. De fleste virksomheder i denne kategori af kunder tilbyder de bedste betingelser. De kan stole på minimumssatser og maksimal lånestørrelse.

Vigtigt! Ikke alle banker er enige om at acceptere grunde som sikkerhed. Derfor er det langt fra altid muligt at få et lån mod sådan sikkerhed i en lønningsbank. Vi er nødt til at gøre en indsats for at finde lignende tilbud fra andre kreditinstitutter.

En af søgemulighederne er brugen af ​​information fra websteder, der tilbyder tjenester, der sammenligner udlånsprogrammer. De mest populære i Rusland er den Banki.ru og Sravni.ru.

Du skal dog ikke helt have tillid til dataene fra disse tjenester. Det er også bedst at udføre din egen analyse.

Med henblik herpå skal forskellige banker sammenligne følgende egenskaber:

• varigheden af ​​aktiviteterne inden for udlån
• vurdering af kreditvurderingsbureauer;
• størrelse og dynamik i finansielle indikatorer;
• rigtige kundevurderinger.

Meget ofte tilbyder nyoprettede små regionale banker gunstigere kreditbetingelser. De gør dette for at tiltrække flere kunder, da deres konkurrenceevne er lavt.

Skynd dig dog ikke med det samme til et sådant tilbud. De fleste af disse banker kan derfor ikke kaldes pålidelige høj risiko for ruin. I tilfælde af en konkurs af kreditor, bliver hans efterfølger nødt til at tilbagebetale gælden. Dette kan føre til ulemper såvel som ekstra omkostninger.

Værd at overveje! I dag er det ikke nødvendigt at besøge sin filial for at ansøge om et lån i en bank. Du kan gøre dette på et kreditinstituts websted. Afgørelsen i denne sag vil imidlertid være foreløbig.

Efter godkendelse skal du gå til bankkontoret med dokumenter. Men arkivering af en ansøgning i tilstand online kan spare tid, der ikke går tabt i tilfælde af fejl.

Trin 2. Forberedelse af dokumenter og vurdering af jorden

Hvis en låntager ansøger om et lån online, Efter godkendelsen skal du besøge bankfilialen med dokumenter.

Hvis det besluttes at udfylde ansøgningen direkte på långiverens kontor, Du skal straks tage en forberedt pakke med certifikater og certifikater med. Dette sparer låntagerens tid.

Hver bank udvikler uafhængigt af hinanden en liste over dokumenter, der kræves til opnåelse af et lån, der er sikret ved en grund. Derfor skal den nøjagtige liste specificeres for hvert tilfælde separat.

Du kan dog navngive et antal dokumenter, der kræves:

1. låntagerpas;
2. andet identitetsdokument;
3. resultatopgørelse;
4. dokumenter, der bekræfter ansættelse;
5. dokumenter, der bekræfter ejerskab af jord;
6. matrikkelplan;
7. attest for fravær af begrænsninger for bortskaffelse af ejendom.

En anden del af den forberedende fase er jordvurdering. Baseret på de omkostninger, der er bestemt af specialister, beregning af det maksimale lånebeløb. Normalt overstiger det ikke 60% anslåede omkostninger.

Landgrunden accepteres dog som et depositum fuldt ud. Derfor er det fordelagtigt for banken, at vurderingsvurderingen undervurderer omkostningerne så meget som muligt. Dette begrænser kreditinstituttets risici væsentligt. Samtidig er det fordelagtigt for låntageren, at det beløb, der er angivet i vurderingsselskabets rapport, er maksimalt.

Eksperter anbefaler bestil en vurdering i et uafhængigt selskab. Dette garanterer objektiviteten i beregningerne. Men glem ikke, at nogle banker kun accepterer rapporter om de virksomheder, der er på deres liste.

Trin 3.Indgåelse af en låneaftale

Efter at have modtaget ansøgningen og de nødvendige dokumenter fortsætter banken med at kontrollere dem. Men det er for tidligt at glæde sig efter at have modtaget en positiv beslutning. På dette øjeblik kommer den mest afgørende del af at få et lån. Det består i underskrift låneaftale.

Mange låntagere stod over for alvorlige problemer, da de ikke omhyggeligt studerede låneaftalen. Faktum er det bankansatte er ikke påkrævet tale om alle de vigtige punkter i aftalen. Låntagere skal gøre sig bekendt med kontrakten. Det er endnu bedre at involvere en professionel advokat i denne proces.

Enhver låntager skal forstå at han har ret til at kræve ændringer i aftalens klausuler, der ikke passer ham. I mellemtiden hævder mange banksjefer, at kontrakten er standard. De præsenterer det som en formalitet.

Men dette dokument skal ledes i lang tid, indtil lånet er fuldt tilbagebetalt. Derfor skal låntageren, selvom han ikke er i stand til at ændre kontrakten, helt klart kende alle dens vigtigste punkter.

Når du studerer en låneaftale, skal du være opmærksom på følgende punkter:

• rentesats angivet i kontrakten
• på hvilke betingelser delvis og fuld forudbetaling kan foretages;
• dato og beløb på de månedlige betalinger (særlig opmærksomhed skal rettes mod den første og sidste betaling);
• låntagers rettigheder som ejer af fast ejendom overført mod kaution
• hvad er bøder og provisioner, af hvilke grunde de opkræves;
• ignorerer ikke klausulen i kontrakten, der indeholder andre betingelser, det er ofte, hvor faldgruber ligger.

På samme fase registrering af forsikringer. Obligatoriske låntagere er tvunget til at forsikre ejendom overført som sikkerhed.

Nogle banker kræver også, at liv og sundhed beskyttes med politikker. Låntager har ret til at nægte en sådan forsikring. I dette tilfælde skal han imidlertid være forberedt på, at betingelserne er mindre gunstige.

Fase 4. Opnåelse af lånte midler

I de fleste tilfælde overføres midler, der låntager i henhold til låneaftalen ved bankoverførsel til et kort eller bankkonto. Nogle långivere udsteder fortsat kontanter.

Det er vigtigt at sikre sig i det det modtagne beløb er i overensstemmelse med kontrakten. Desuden, hvis du agter at overføre penge til en konto, er det vigtigt at vide på forhånd, om der opkræves et gebyr for at indbetale dem.

Fase 5. Tilbagebetaling af lån

På samme tid som kontrakten modtager låntageren betalingsplan. Det er vigtigt at følge det klart og tjene penge til tiden og fuldt ud.

Til selvberegning af et lån, der er sikret ved jord eller hjem, anbefaler vi at bruge en online låneberegner, hvor det er muligt hurtigt og præcist at beregne månedlige betalinger og renter på lånet, samt mængden af ​​provisioner og overbetalinger:

Bemærk venligst at nogle metoder til at foretage betalinger kan involvere en forlænget overførsel af midler over flere dage. Derudover opkræves der undertiden et depositum provision. I dette tilfælde er det værd at overveje dens størrelse, så de indbetalte midler er tilstrækkelige til betaling.

Således kan instruktion fra specialister om at få et lån, der er sikret med en jordgrund, blive en alvorlig hjælp. Takket være sådan hjælp kan du få penge hurtigere og med et minimum af problemer.

2.3. Hvor kan man få et lån, der er sikret med et jordgrund - 3 populære banker

Der er mange muligheder for at få penge på kredit. Banker tilbyder altid flere programmer med forskellige betingelser. Dette giver dig mulighed for at vælge den mulighed, der er egnet til en bestemt låntager under visse betingelser.

Vær opmærksom! Når der træffes beslutning om et lån, der er sikret ved jord, skal det huskes, at for at modtage et lille beløb er det upraktisk at risikere ejendom. De fleste banker udsteder små beløb uden sikkerhed uden problemer.

Nedenfor præsenteres 3 bank, som ifølge eksperter i dag er optimale til at få lån.

1) Sovcombank

Sovcombank har nogle af de bedste betingelser for låntagers alder. Folk her kan låne penge fra 21 år før 85 år gammel. Registreringen skal være permanent og mindst udstedt 4 for måneder siden. Bekræftelse af indkomst, når du ansøger om et lån, der er sikret ved jord, er ikke påkrævet.

Få sikret succes op til 30 millioner rubler. De skal returneres inden 10 år gammel. Desuden er satsen sat til fra 18,5% årligt For visse kategorier af låntagere gives rabatter.

Krav til sikkerhedsstillelse er standard. Det vigtigste er, at jorden er beliggende på lånets territorium.

2) VTB Bank of Moscow

Dette er en relativt ny udlånsinstitution, der blev dannet som et resultat af fusionen af ​​to store banker. I løbet af sin aktivitetsperiode har virksomheden opnået popularitet blandt kunder, inklusive pga gunstige lånebetingelser.

VTB Bank of Moscow tilbyder en bred vifte af lån. Det maksimale lånebeløb når 3 millioner rubler. Rentesatserne starter fra 12,5% årligt

En foreløbig beslutning kan fås til 15 minutter. For at gøre dette skal du bare udfylde en ansøgning på bankens websted. Samtidig kan arbejdende pensionister, sundheds- og uddannelsesarbejdere såvel som politifolk stole på ydelser.

Banken går altid mod kunder. Hvis låntagere har økonomiske vanskeligheder, kan de bruge tjenesten kreditferieved at sætte et maksimum på betalinger på pause til 2 måneder.

3) Alfa Bank

I dag accepterer Alfa-Bank ikke grunde som sikkerhed for lån. Imidlertid er der udviklet et stort antal forskellige interessante låneprogrammer her.

Her kan du få et forbrugerlån af størrelse op til 3 millioner rubler. Satsningen i dette tilfælde begynder fra 14,5% årligt

Du kan også få et kreditkort. Der er mange programmer på dem, den maksimale grænse er 1 million rubler. Hvis du kan returnere de modtagne penge på kortet inden for 100 dage, vil der ikke blive opkrævet renter. Hvis du ikke overholder afleveringsperioden, indstilles satsen til fra 23% årligt

Letter kredit-sammenligning TOP 3 banker Tabellen nedenfor hjælper.

Tabel TOP-3 banker med de bedste lånebetingelser:

Samarbejde med ovennævnte banker giver dig mulighed for at være sikker på, at udlån vil være rentabelt. Deres pålidelighed testes af tid og et stort antal kunder.

3. Sådan får du et lån sikret af et hus med en grund - de vigtigste faser i at få + en oversigt over de populære TOP-3 banker

Et lån kan også sikres af landejendomme. Denne type lån har sine egne egenskaber, som også er vigtige at gøre dig bekendt med.

3.1. Hvilke kriterier skal landede pantsatte opfylde - beskrivelse af 3 hovedkrav

Først og fremmest vil långiveren tjekke landstedet for indkvartering i det. Hvis det er låntagers eneste bolig, er det usandsynligt, at et sådant hus kan blive en garanti.

Vigtigt! I overensstemmelse med russisk lovgivning gælder långiveren vil ikke være i stand at beslaglægge ejendommen fra låntageren, hvis han ikke ejer andre boligforhold.

Der er andre kriterier, som et landsted skal opfylde for at være en garanti:

• placering på kreditorens programmer;
• huset er i ikke-nødsituation, ikke underlagt rivning, kræver ikke større reparationer;
• der kan opstå vanskeligheder, hvis ejendommen er bygget af træ, har trægulve;
• fundamentet skal være kapital - fra sten, armeret beton eller mursten;
• huset skal have alle vinduer, døre og vægge, taget skal være intakt.

Også vigtig, så det jord, hvorpå huset er bygget, hører til låntageren. Ejerskab skal registreres i overensstemmelse med loven.

Kontroller, om der er opdateret matrikkelplan. Jord skal placeres inden for bebyggelsen.

Lad os dvæle ved nogle af kravene til huse mod kaution.

Krav 1. Landstedet hører fuldt ud til låntageren

Hvis et landsted ejes af flere ejere på samme tid, er det usandsynligt, at det vil blive accepteret af banken som sikkerhed. Kreditinstitutter kræver det 100% Ejendommen blev ejet af låntageren.

I nogle tilfælde er bankerne enige om at arrangere et lån, der er sikret af et landsted, selv hvis han har flere ejere. I dette tilfælde er låntager imidlertid nødt til at opnå dokumentation af samtykke fra de andre ejere til at overføre ejendommen som pant.

Krav 2. Der er ingen begrænsninger for rettighederne til at bortskaffe et landsted

Bankerne skal tjekke ejendommen for heftelser. Landstedet bør ikke være arresteret, mod kaution, høre til nogen, der har ret til utilstrækkelig brug.

Et andet vigtigt kriterium er fraværet af retssager vedrørende rettighederne til et landsted.

Tilstedeværelsen af ​​juridiske tvister om et hus eller et land fører til afslag på at acceptere fast ejendom som sikkerhed.Hvis nogen har anlagt en retssag for at anerkende ham som ejeren af ​​fast ejendom eller for at omfordele aktier, for at overføre huset som pant, bliver du nødt til at vente, indtil retssagen slutter.

Det samme gælder for det jord, hvorpå huset er bygget. Et hus uden en grund er ikke pantsat.

Begrænsning af rettighederne til bortskaffelse af et hus kan pålægges, når det er beliggende. inden reserveret og vandbeskyttelseszoner. I dette tilfælde accepteres løftet naturligvis ikke.

Krav 3. Kommunikationsydelse

Den nødvendige kommunikation skal bringes til landstedet - el, vand, opvarmning. Det er vigtigt, at de er operationelle og i stand til at yde sikkerhed.

Nogle banker tillader autonom kommunikation - opvarmning fra kedler, septiktank i form af septiktanke, dieselkraftværk. De fleste af dem tager imidlertid ikke et løfte derhjemme, hvis badeværelset er placeret udenfor.

Det er værd at analysere et landsted på forhånd for at overholde kravene. Takket være dette vil et afslag på at acceptere det som en pantsætning ikke komme som en overraskelse.

De vigtigste faser for at få et lån, der er sikret af et landsted med en grund

3.2. Sådan får du et lån sikret af et hus - instruktioner i 5 trin

Det er ikke en nem procedure at optage et kaution. Situationen er endnu mere kompliceret, hvis sikkerhed tilbydes som sikkerhed. landsted. For uforberedte borgere kan en proces tage en enorm mængde tid - fra flere uger til flere måneder.

En betydelig forenkling af lånebehandlingen hjælper trin for trin instruktionudviklet af specialister.

Trin 1. Søg efter en egnet bank

På det russiske finansmarked er der et stort antal kreditorganisationer. Det bredeste valg i store byer. Beboere i små bosættelser bliver nødt til at tilfredsstille de muligheder, der er.

Vigtigt at forstå at det valgte valg vil påvirke låntagers økonomiske stilling i flere år. Derfor er det værd at behandle dette trin. så alvorligt som muligt.

På den ene side Under hårde konkurrenceforhold udvikler små banker af regional betydning for at tiltrække kunder programmer med attraktive forhold.

På den anden - sandsynligheden for konkurs hos sådanne kreditorganisationer er meget højere⇑. Dette fører til alvorlige problemer, fordi du under alle omstændigheder skal betale et lån, men til en anden bank. En sådan situation kan føre til ekstraomkostninger i form af en provision for overførsel af midler.

Alt det ovenstående bekræfter endnu en gang behovet for en seriøs tilgang til valg af bank.

I processen med at vælge et kreditinstitut skal du være opmærksom på følgende egenskaber:

• Bankernes pålidelighed hvilket er kendetegnet ved tilgængeligheden af ​​præstationsindikatorer. Hvis alle regnskaber er offentligt tilgængelige, har virksomheden intet at skjule.
• Rigtige anmeldelser. Først og fremmest skal du tro de virkelige menneskers mening - venner og bekendte. Anmeldelser på Internettet skal behandles så kritisk som muligt, da nogle af dem (både negative og positive) er bestilt.
• bedømmelse - Den rating, som banken har givet af specialiserede agenturer. I Rusland er den mest populære RA "ekspert".
• Listen udbydes af bankernes sammenligningstjenester. De hjælper dig med at vælge en organisation med det rigtige låneprogram. De mest populære steder i Rusland Sravni.ru og den Banki.ru.

Eksperter anbefaler også studere nyhederne på banken, som samarbejdet er planlagt med. Du bør ikke få et lån, der er sikret af et landsted i kreditorganisationer, der i øjeblikket driver med omstrukturering eller ejerskifte.

Trin 2. Analyse af de foreslåede lånebetingelser for husets sikkerhed og valget af det optimale program

Ved at vælge en bank udarbejder låntageren typisk en liste over foretrukne kreditorganisationer, inklusive flere positioner. For at vælge den bedste mulighed blandt dem, skal du sammenligne de lånevilkår, de tilbyder.

Analyse af programmer det er vigtigt at være opmærksom på deres hovedbetingelser: sigt beløbså godt krav til låntager og pantens genstand. I dette tilfælde bør valget falde på et program, der er egnet i en bestemt situation.

Trin 3. Forberedelse af en pakke med dokumenter og vurdering af et landsted

Forberedelse af dokumenter er en temmelig langvarig proces. Derfor rådgiver eksperter indsamling af dem i henhold til den tilgængelige liste på forhånd. Hvis banken endnu ikke er valgt, og det ikke vides nøjagtigt, hvad der er inkluderet i den fulde dokumentpakke, kan du først forberede dem, som alle kreditorer har brug for.

Når du ansøger om lån med sikkerhed i et landsted, skal du samle 2 liste over dokumenter - til låntageren og for sikkerhed.

I henhold til den første liste absolut brug for pas. I de fleste tilfælde bliver banker også bedt om at præsentere andet dokumentidentitetskort. De resterende elementer på listen afhænger af det valgte program. Så hvis du vil bekræfte indkomst, har du brug for de relevante certifikater. Mange banker har muligvis også brug for en kopi af arbejdsbogen.

Landstedet skal forberede sig:

• ejerskabsattest eller uddrag fra Unified State Register;
• et dokument, på grundlag af hvilket ejendomsretten opnås
• matrikkelplan;
• datablad;
• attestere, at der ikke er nogen gæld til betaling af værktøjer;
• jord ejerskab dokumenter.

Hvis et landsted tilhører flere ejere på en gang, kræver banken samtykke fra alle ejere til at overføre fast ejendom som pant.

På samme fase vurdering af et landsted. Det maksimale mulige lånebeløb afhænger af den værdi, der er angivet i rapporten. Mange banker kræver, at vurderingen foretages i et selskab, der er inkluderet på deres liste.Dette er dog ikke altid gavnligt.

Nogle bedømmere, der har indgået en aftale med banken, undervurderer med vilje værdien af ​​den ejendom, der er angivet i rapporten. Derfor er det mere rentabelt for en låntager at bestille en rapport uafhængigt i et uafhængigt selskab.

Evalueringsproceduren indebærer en fysisk undersøgelse af et landsted, hvor følgende arbejde udføres:

• en detaljeret beskrivelse af skjulte og åbenlyse fejl ved huset;
• inspektion af det jord, hvorpå huset er bygget til erosion og jordfejl, samt andre problemer;
• inspektion af værelser, tag, vinduer, vægge og døre;
• analyse af kommunikation.

Baseret på resultaterne af vurderingen udarbejdes en rapport, hvor omkostningerne ved et landsted beregnes afhængigt af de identificerede mangler. Sikkerhedsniveauet har også en betydelig indflydelse på den anslåede pris.

Trin 4. Undertegnelse af kontrakten

Baseret på resultaterne af undersøgelsen af ​​de indsendte dokumenter samt vurderingsselskabets rapport træffer banken en beslutning. Udtrykket for behandling af en ansøgning fra kreditorganisationer er anderledes - det kan tage fra et par dage til flere uger.

Men selv hvis banken tager en positiv beslutning, er det for tidligt at fejre sejren. Der kommer endnu en afgørende fase - underskrivelsen af ​​en låneaftale.

Vigtigt! Desværre stadig ikke alle låntagere studerer omhyggeligt underskrevne aftaler. I de fleste tilfælde er det dette, der fører til problemer med lånet.

Vær opmærksom på følgende punkter i låneaftalen:

• grundlæggende betingelser - sats, sigt, beløb - skal være sammenfaldende med dem, der er specificeret i forslaget;
• tilstedeværelse og størrelse af provisioner for forskellige finansielle transaktioner;
• metoder til at foretage månedlige betalinger, tidspunkt for modtagelse af midler;
• på hvilke betingelser fuld og delvis forudbetaling gennemføres;
• låntagers rettigheder som ejer af et landsted.

Ikke enhver låntager forstår alle betingelserne i en låneaftale. I dette tilfælde skal du bestemt bede om afklaring fra bankansatte.

Derudover er det muligt at kræve ændringer af visse klausuler i kontrakten. Stol ikke på medarbejdere, der hævder, at en aftale er en almindelig formalitet.

Fase 5. Modtagelse af penge og efterfølgende tilbagebetaling af lånet

I de fleste tilfælde udsteder moderne banker midler til lån ved bankoverførsel til udgift eller et kort. I dette tilfælde skal det afklares, om der vil være en kommission til at trække midler.

Det næste trin er tilbagebetaling af gæld. Det udføres i overensstemmelse med tidsplanen, som er en integreret anvendelse af kontrakten.

Værd at overveje! Betalinger skal ske rettidigt og fuldt ud. Glem ikke, at manglende overholdelse af denne regel fører til beregning af bøder.

Hvis du nøje følger ovenstående instruktioner, kan du spare meget tid. Dette er især vigtigt, hvis du har brug for penge så hurtigt som muligt.

3.3. Hvor kan man få et lån sikret af et landsted - 3 berømte banker

Hvis du ønsker at få et lån, er det vigtigt at koordinere låntagerens mål med det valgte program. Hvis du har brug for et lille beløb, er det upraktisk at låne penge mod kaution og risikere dit eget landsted. I dette tilfælde kan du drage fordel af tilbud på forbrugerlån eller kreditkort.

Specialister udarbejder jævnligt anmeldelser af banker, der tilbyder de bedste programmer. En af dem er præsenteret nedenfor.

1) VTB Bank of Moscow

Her kan du få op til 3 millioner rubler på et af markedets bedste indsatser - fra 13,5% årligt Men denne sats er ikke minimum. Rabatter gives til pensionister såvel som medicinske arbejdere, lærere, lovhåndhævende myndigheder.

For at få en foreløbig beslutning kan du udfylde en ansøgning på bankens websted. Allerede for 15 minutter der gives et svar. Det gjenstår kun at besøge bankfilialen med de originale dokumenter. Du bliver nødt til at tilbagebetale gælden til 3 år gammel.

2) Sovcombank

Sovcombank - Et kreditinstitut, der tilbyder rentable lån med sikkerhed i fast ejendom, herunder et landsted. Banken kræver ikke dokumenter, der bekræfter månedlig indkomst fra kunder.

plus (+) et kreditinstitut er en bred aldersgruppe af potentielle kunder - borgere kan få et lån fra 20 til 85 år gammel.

Hvis du beslutter at ansøge om et lån, der er sikret af et hus, kan du stole på beløbet fra 300 tusind til 30 millioner rubler. Naturligvis vil det ikke være muligt at få den fulde værdi af ejendommen. Bank vil udstede ikke mere end 60% anslåede omkostninger.

Satsen for det pågældende program er sat til 18,9% årligt Pensionister og lønklienter kan dog regne med en rabat. Det vil være nødvendigt at tilbagebetale gælden inden for 10 år gammel.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank tilbyder sine kunder gunstige forbrugslån og kreditkort. Den anden kategori er især populær.

Banken tilbyder en af ​​de største kreditkortgrænser, der når 1 million rubler. Derudover, hvis du formår at returnere midlerne i løbet af afleveringsperioden til 100 dage, skal renter ikke betale.

Du kan ansøge om et kreditkort både i bankfilialen og på webstedet. Du skal indtaste oplysninger i spørgeskemaet højst 10 minutter, træffes beslutningen normalt meget hurtigt. Hvis banken godkender ansøgningen, overlades låntageren til at besøge kontoret og få et kort.

afgørende plus (+) Alfa Bank handlinger et stort antal pengeautomater og filialerhvor du kan foretage en betaling. Derudover tilbyder kreditinstituttet praktisk internet service og mobilapp. Bankkontorer er åbne indtil kl. 21

For at lette sammenligningen af ​​udlånsbetingelserne i de betragtede banker har vi traditionelt reduceret dem til en tabel.

Tabel TOP-3 banker, deres betingelser og funktioner ved udlån:

4. Er det muligt at tage et lån (lån), der er sikret med en jordgrund uden bevis for indkomst?

I hårde konkurrencevilkår tilbyder flere og flere kreditorganisationer at få et lån uden bevis på indkomst. Chancerne for en positiv beslutning vil stige, hvis du tilbyder dyre ejendomme som sikkerhed, for eksempel jordgrund.

Hvis du ikke ønsker at indsamle resultatopgørelser, Først og fremmest er det værd at kontakte den bank, hvor låntager modtager lønninger. I dette tilfælde ser kreditor uden støttedokumenter størrelsen af ​​den modtagne indkomst.

Hvis det af en eller anden grund ikke er muligt at få et lån fra en lønningsbank, bliver du nødt til at lede efter en anden långiver. Man skal dog være forberedt på, at lånebetingelserne vil være mindre gunstige.

Blandt de mest populære banker, der udsteder lån, der er sikret ved jord uden indkomstcertifikat, findes der sparekasse og Den russiske landbrugsbank. De tilbyder dog kun dette program til lønningsklienter.

4 nyttige tip til, hvordan man undgår svig og svig, når man registrerer jord- og landhuse som en garanti

5. Hvordan man undgår at blive offer for kreditbedrageri - ekspertrådgivning

Udlån er et område, der er forbundet med store penge. Samtidig er forstæder ejendom et dyrt aktiv, hvis værdi usandsynligt nogensinde vil falde. Derfor tiltrækker lån, der er sikret med sådanne genstande, et stort antal svindlere.

Vigtigt! Låntageren skal være så opmærksom som muligt. for ikke at miste sine penge og fast ejendom.

Nedenfor er tip, der hjælper dig med at undgå at blive offer for svindlere.

Tip 1. Tag kun lån fra pålidelige långivere

Du bør ikke involveres i virksomheder, der ikke er kendt om noget, selvom de tilbyder meget gunstige betingelser. I de fleste tilfælde er sådanne programmer ikke mere end en reklameplo.

Den ideelle mulighed for at få et lån er store føderale banker. Selvom de udfører kontroller meget strengt, tilbyder de moderate satser. I samarbejde med sådanne banker er risikoen endvidere minimal.

Tip 2. Undersøg nøje en låneaftale

Specialister bliver ikke trætte af at gentage - Før du underskriver en låneaftale, er det vigtigt at læse den omhyggeligt. Hvis nogen klausuler i aftalen ikke passer låntageren, har han ret til at kræve deres ændring.

Banker tjener ofte på kunders misforståelse af klausulerne i kontrakten. Imidlertid er andre typer långivere meget mere tilbøjelige til at medtage faldgruber i deres aftaler. Det er vigtigt at huske, at for gunstige betingelser for levering af lån kan indikere kreditinstituttets dårlige tro.

Forresten Når du studerer kontrakten, skal du sørge for, at de lånevilkår, der er angivet i den, svarer til låntagers forventninger. Til reklameformål angiver långivere ofte gunstigere lånebetingelser, end de faktisk er.

Tip 3. Efterlad ikke dokumenter for at sikre tilbagebetaling af gæld

Du bør ikke tilbyde at forlade de originale dokumenter som sikkerhed for lånet. Dette vedrører primært pas. Det bør ikke overlades til bankansatte.

Vigtigt at huske det blandt de ansatte i et kreditinstitut kan være svindleresåvel som deres partnere. Det originale pas bruges ofte til at ansøge om lån til dens ejer.

Tip 4. Overfør ikke penge til formidlere, før du modtager et lån

På Internettet vokser antallet af mennesker, der tilbyder hjælp til at få lån. De lokker kunder med rentable tilbud, pulserende websteder, psykologisk reklame.

Det er faktisk ikke vanskeligt at skelne mellem reelle formidlere og svindlere. Svindlere kræver endnu at tjene penge tiL af, hvordan tjenesten leveres. De hævder, at de har nået en positiv beslutning om ansøgningen, men for at få et lån skal du betale provision. Naturligvis, efter overførsel af pengene, vil klienten stå uden dem og uden et lån.

For ikke at blive et offer for svindlere er det vigtigt omhyggeligt at vælge en formidler. For at gøre dette skal du sørge for, at virksomheden officielt er registreret, har et rent omdømme. Du kan også rådføre dig med en erfaren advokat og studere kundevurderinger.

6. Konklusion + video om emnet

Tilstedeværelsen af ​​dyre ejendomme, for eksempel, jord eller landsted øger sandsynligheden positiv beslutning på låneansøgning.

Det er dog værd at udfylde sådanne lån. kun i betroede virksomheder, bedst i store banker. Dette giver dig mulighed for at være sikker på, at låntager ikke mister penge og fast ejendom.

Afslutningsvis anbefaler vi at se en video om, hvad svindlere kan gøre ved at modtage dine pasdata:

Det er alt sammen med os. Teamet af RichPro.ru websted ønsker alle held og lykke i økonomiske anliggender. Hvis du er nødt til at henvende dig til kreditorer for penge, så lad det kun være de mest rentable programmer.

Glem ikke at efterlade dine kommentarer, kommentarer og anmeldelser samt dele materiale på sociale netværk med dine venner. Vi ses snart!