Hvad sker der, hvis du holder op med at betale dit prioritetslån, og hvilke konsekvenser kan der være?

Velkommen! Der er kommet svære tider, det vil sige økonomiske vanskeligheder. Jeg vil ikke forklare i detaljer - en meget lang historie. Men spørgsmålet om gældsindbetalinger er akut - "Hvad vil der ske, hvis du holder op med at betale pantelånet, og hvilke foranstaltninger vil banken tage i sådanne tilfælde?" Tak

Eugene, 28 år, Rusland, Moskva.

Hej Låntagerens hovedansvar, der konkluderede panteaftaleDet er rettidig og fuld at foretage betalinger såvel som at bevare genstanden for pant i god stand.

Med det sidste afsnit er der normalt ingen problemer. Imidlertid er antagelsen om forsinkelser eller endda en fuldstændig afvisning af betalinger i vores land et hyppigt fænomen. Derfor opstår spørgsmålet ofte: hvilke konsekvenser der vil opstå, hvis du nægter at betale pantebetalinger.

Ansvaret for sådanne handlinger bestemmes af gældende lov samt betingelserne i låneaftalen. I praksis individualiserer hver bank de foranstaltninger, der er truffet i forhold til upålidelige låntagere.

Anvendte mål for indflydelse på låntager bestemmes:

• kreditinstituttspolitik;
• omstændigheder med restancer;
• skyldnerens aktuelle økonomiske situation
• pantetilstand på det tidspunkt, hvor gælden opstår.

Derudover afhænger kreditinstituttets politik af den økonomiske situation, primært af realkreditmarkedet.

I øjeblikket i vores land har regeringen besluttet at opgive et antal støtteprogrammer for borgere, der besluttede at ansøge om et pantelån. Samtidig falder satserne gradvist. Under sådanne forhold ingen sikkerhedat kreditorganisationer vil være loyale over for låntagere.

Om, hvad der vil ske, hvis du holder op med at betale pantelånet, hvilke foranstaltninger banken vil tage, og hvilke konsekvenser det vil have for debitor - læs i dette nummer

1. Hvad gør banken, hvis debitor ophører med at betale et prioritetslån

I henhold til den nuværende lovgivning såvel som de faste betingelser i panteaftalen har banken ret til at træffe følgende forholdsregler over for debitorer:

1. Periodisering af fortabelse i form af bøder og sanktioner. Deres størrelse samt periodiseringsbetingelserne bestemmes af låneaftalen;
2. Sende en anmodning til låntageren for at fjerne krænkelser i betalingsproceduren. Hvis de ikke er opfyldt, skal du appellere til retten;
3. Omstrukturering eller refinansiering af et prioritetslån;
4. At holde ansvarlige medlåntagere eller garantister, hvis de deltog i prioritetsregistreringsprocessen;
5. Afskærmning om pantelån, det vil sige salg af fast ejendom, der tjener som sikkerhed;
6. Overførsel af gæld til opkrævning til et inkassobureau;
7. Salg af gæld med låntagers samtykke til en tredjepart eller uden samtykke fra en anden bank. Bud via konkursauktioner.

Vi anbefaler også at læse artiklen - "Sådan erklæres du konkurs (til en enkeltperson eller en individuel iværksætter)".

2. Hvordan banken bekæmper restancer på prioritetslån

På trods af det faktum, at banken har ret til at tage forholdsvis hårde forholdsregler mod låntageren, prøver långiveren i de fleste tilfælde på det indledende tidspunkt fredeligt afvikle situationen.

Der er flere grunde til, at man foretrækker en fredelig bygning:

• Retssag med låntager, garant og medlåntagere er en lang og meget kostbar proces;
• salg af genstanden for pantsætning eller dets konvertering til ejendomsretten til kreditor er en temmelig kompliceret proces, der kræver ekstra omkostninger og tid;
• samlere, hvis de er genoprettet, skal betale provision, har banken normalt sine egne specialister, der håndterer problemer med problemskyldnere;
• ved at sælge et realkreditlån, mister banken en masse penge, derfor tager de kun anvendelse på en sådan procedure, når det allerede er umuligt at inddrive gæld på andre måder, eller det ikke er rentabelt.

I det indledende trin forsøger långiver altid at finde ud af, hvad der er årsagen til skyldnerens manglende opfyldelse af sine forpligtelser. Til dette formål kan kommunikation bruges. telefonopkald, elektronisk og registrerede breve.

Hvis det bliver klart, at de økonomiske vanskeligheder er midlertidige, og låntageren ikke vil nægte at betale, kan de tilbyde ham programmer til gældssanering. I tilfælde af vanskeligheder med betaling er det endvidere fornuftigt at kontakte banken selv. Dette vil hjælpe med at løse problemet hurtigere med minimal påvirkning. Detaljer om, hvad kreditomstrukturering er, og hvordan den gennemføres, har vi allerede fortalt i vores artikel.

Inkassoprocessen starter, da det blev klart, at låntageren ikke kan eller ikke ønsker at fortsætte med at tilbagebetale pantelånet og løbende. I dette tilfælde vender banken sig først til samlere. Hvis de ikke kan hjælpe, vil de blive retsforfulgt. retslige myndigheder.

Oftest dækker fast ejendom, der fungerer som sikkerhed for et prioritetslån, fuldt ud restancer i henhold til en låneaftale. Det er derfor det er mest effektivt at samle gæld nøjagtigt gennem implementeringen af ​​sikkerhedsobjektet. På samme tid betyder ikke nogetom pantens genstand er låntagers eneste bolig, om børn er registreret på dette torv.

📎 Vi anbefaler at du læser artiklen - “Sådan får du penge på sikkerheden ved fast ejendom (lejlighed)”.

En undtagelse fra alle afskærmningsforanstaltninger, der er beskrevet ovenfor, forekommer, når låntageren trækker sig op forsikring. En vigtig betingelse er imidlertid, at det i forsikringsaftalen fremgår, at forsikringsselskabet i visse situationer betaler et realkreditlån til debitor. Sådanne muligheder er mulige, hvis skyldneren har forsikret sig mod et eventuelt tab af arbejde såvel som i tilfælde af sygdom.

Hvis låntageren har en forsikringspolice, kan dette være en alvorlig hjælp til at løse problemer med pantebetalinger. dog i de fleste tilfælde involverer forsikring kun betalinger i tilfælde af låntagers død eller i tilfælde af alvorlig skade på sikkerheden.

3. Hvad skal jeg gøre for debitor, hvis der er problemer med at betale pantelånet

Når der er problemer med pantebetalinger, skal debitor først afgøre, om han har et mål om at holde pantens genstand. Rækkefølgen af ​​yderligere handlinger vil afhænge af dette.

Hvis låntager ønsker at efterlade ejendommen i sin ejendom, han bliver nødt til at ty til omstrukturerings- eller refinansieringstjenester.

omstrukturering udarbejdet kun i banken, der udstedte pantelånet. I henhold til de generelle regler bestemmes betingelserne for dette program individuelt af kreditinstituttet. I dette tilfælde banken er ikke enig omstrukturering, hvis det bliver klart for ham, at skyldnerens økonomiske problemer er langvarige eller endda permanente.

Der er dog en række situationer, hvor kreditorganisationer er lette nok til at gå til omstrukturering:

• midlertidigt tab af arbejde;
• sygdomme, der er midlertidige;
• fødsel af et barn.

Et kreditinstitut opfatter sådanne omstændigheder som ganske alvorlige grunde, der giver det mulighed for at tilbyde debitor en udsættelses- eller afbetalingsplan for betalinger, samt at revidere betalingsbetingelserne for et prioritetslån for at reducere den økonomiske byrde.

refusion eksperter anbefaler at bruge, når pantelånet er betalt i ret lang tid. I de senere år har der været en tendens til lavere satser. Hvis lånet blev taget til høje renter, giver det mening at kontakte banken for denne service.

fordel refinansiering er det Du kan ansøge om det på ethvert kreditinstitut. Derfor udvider låntageren de mulige betingelser for udvælgelse.

Hvis skyldneren ikke har noget formål at holde pantens genstand, Forsæt ikke løsningen på problemet. Det giver mening at fremsætte et forslag til banken om at bruge panteretten. En anden mulighed er at håndtere salg af fast ejendom sammen med en kreditorganisation. Det vil være muligt at tilbagebetale lånet fra de modtagne midler.

Vi anbefaler også at læse artiklen - "Sådan sælges en lejlighed hurtigt og med profit"

Faktisk rådgiver eksperter skjul ikke fra banken. Så snart der er problemer med betalinger, skal du straks kontakte et kreditinstitut for at finde løsninger på en vanskelig situation.

Vi håber, at vi var i stand til at besvare spørgsmålet - hvad vil der ske, hvis du holder op med at betale pantelånet. Richpro.ru-teamet ønsker økonomisk velstand og kommer aldrig i sådanne situationer!