Gunstigt prioritetslån - hvordan man vælger det mest rentable realkreditlån + TOP-5 banker med lav rente på prioritetslån

I dag vil vi tale om et rentabelt realkreditlån (billigt prioritetslån).

Fra artiklen lærer du:

• Hvilke betingelser for et realkreditlån kan kaldes fordelagtige;
• Hvem har muligheden for at ansøge om et prioritetslån;
• Hvilke parametre skal man være opmærksom på, når man vælger et rentabelt realkreditlån;
• Hvor (i hvilken bank) er det mere rentabelt at tage et prioritetslån;
• Hvem hjælper med at få det mest rentable pantelån.

I slutningen af ​​publikationen er svar på ofte stillede spørgsmål om pantelånet.

De givne oplysninger vil være nyttige for dem, der planlægger at købe et hus på et prioritetslån og vælge de bedste betingelser. Hvis du hører til denne kategori, spild ikke tid, læse vores artikel lige nu!

Denne publikation handler om et rentabelt / billigt prioritetslån: hvordan man vælger det, hvor det er mere rentabelt at tage, i hvilken bank du kan ansøge om en lav rente

1. Hvilke betingelser kan betragtes som fordelagtige, når du ansøger om realkreditlån

I vores land pant blev den eneste mulighed, der giver dig mulighed for at flytte til dit eget hjem i dag, uden at spilde tid og kræfter på at spare penge i størrelsen af ​​lejligheden. På vores side er der en separat artikel om, hvordan man kan tjene en lejlighed på egen hånd og blive ejer af din egen bolig.

Overalt i verden har pantelån med fast ejendom været populær som en måde at erhverve boliger i mange år. I vores land begyndte denne mulighed for at købe en lejlighed kun at udvikle sig 15 år siden.

Imidlertid formåede et ret stort antal russiske borgere at drage fordel af pantelånet. Derudover har mange endda været i stand til at tilbagebetale sådanne lån.

1.1. De vigtigste træk ved lån med sikkerhed i fast ejendom

For at forstå, hvilket prioritetslån der kan betragtes som rentabelt, er det først og fremmest værd at forstå, hvad der er funktionerne i sådanne lån.

De vigtigste kendetegn ved et prioritetslån er:

1. Mål mod naturen. Det vil sige, at midler, der modtages i et prioritetslån, kun kan bruges på køb af fast ejendom. Meget mindre ofte udstedes de på konstruktion.
2. Ejendommen forbliver pantsat til banken,på trods af det faktum, at det ved køb bliver låntagers ejendom. Det vil sige, indtil realkreditlånet er fuldt tilbagebetalt, vil det være umuligt at sælge eller donere fast ejendom uden at give banken besked. Selv for at registrere slægtninge her, kræves det ofte en separat tilladelse.
3. Langsigtet. Oftest udstedes et prioritetslån mindst i 5 år. Den maksimale periode kan overstige 30. Det hele afhænger af låntagers alder.

Der er en række fordele ved et prioritetslån:

• høj hastighed i at modtage penge og købe en lejlighed, især med hensyn til registrering gennem fagfolk, den såkaldte mæglere;
• et stort antal programmer på markedet, hvis valg afhænger af den specifikke situation;
• rentabel mulighed for investering.

Valg mellem leje og pant, det skal forstås, at lejligheder med tiden næsten aldrig falder i pris. Derudover vokser lejebetalinger ofte, og pantebetalinger forbliver ofte uændrede.

Det viser sig, at det i det lange løb normalt er dyrere end at tilbagebetale et lån til din egen bolig.

Naturligvis, ud over fordelene realkreditlån har mangler. De vigtigste konsekvenser er dem, der opstår, hvis det er umuligt at betale et realkreditlån. Med andre ord i lignende situationer et kreditinstitut har ret til at hente en pantsat vare.

Glem ikke, at det ikke er så enkelt at få et lån. For at gøre dette skal du opfylde de specifikke krav fra kreditorganisationer, der præsenteres for låntagere til realkreditlån.

De grundlæggende krav til låntager i de fleste kreditorganisationer er de samme:

• minimumsalder 21 år, maksimalt - ca. 40-45;
• høj kvalitet kredit omdømme;
• stabilt arbejdsplads;
• tilstrækkelig månedlig indkomst.

Kun med samtidig opfyldelse af alle nødvendige betingelser kan ansøgeren stole på en positiv beslutning om pantelånet.

I en separat artikel skrev vi også, hvordan og hvor man kan få et lån med dårlig kredithistorie uden afslag, og hvilke banker er klar til at give et lån i dette tilfælde.

1.2. Hvilket prioritetslån kan betragtes som rentabelt

Alle ved, at du med et prioritetslån skal leve på kredit i en lang periode. Resultatet er betydelig overbetaling. Derfor er de, der ønsker at købe en lejlighed på kredit, meget interesserede i sætningen rentable pantelån.

Størrelsen på et prioritetslån er normalt ret imponerende. I kombination med en solid låneperiode samt forskellige provisioner og forsikringsbetalinger giver dette enorm overbetalinghvilket normalt er et minimum 2 gange overstiger det oprindelige lånebeløb.

Det vigtigste mål, når du vælger et låneprogram under sådanne forhold, er at søge efter det mest rentable prioritetsprogram.

Vigtigt at forstå, som langt fra altid er det mest rentable pantelån, kan kaldes det, hvor mindstesatsen er. Meget sjældent accepterer en bank et fortjenestefald. Derfor refunderes kreditinstituttet oftere end ikke tab, der er forbundet med at sænke satsen ved at opkræve forskellige provisioner.

Mange betragter prioritetslånet som rentabelt for sig selv uden udbetaling. På den ene side er det ikke nødvendigt at vente og gemme. Men glem ikkeDet bliver under alle omstændigheder nødt til at betale dette beløb.

Eftersom det vil blive inkluderet i det udstedte lån, vil der også blive opkrævet renter på det. I sidste ende vil overbetalingen være meget større end med udbetalingen.

Professionelle finansfolk er enige om det rentable pantelån - et relativt koncept. Dens parametre bestemmes af låntagerens personlige mening såvel som de økonomiske forhold, der hersker i øjeblikket.

Faktisk, hvis du omhyggeligt studerer egenskaberne ved prioritetsprogrammer, ophører de fleste af fordelene med at være det. Samtidig viser de forhold, der synes ubehagelige og de mindst gunstige, faktisk de mest passende og bedst under specifikke forhold.

Oftest får de, der ofrer visse ofre, de største fordele ved pantelån for at få tilsyneladende ubetydelige fordele.

2. Hvem har ret til at få et prioritetslån til gunstige betingelser?

Hvis du stadig overvejer prioritetslånet med hensyn til fordele, kan det få dem, der har ret til at ansøge om et lån præferencer.

Traditionelt skelnes de følgende kategorier af fordele:

• nedsat prioritetsrente;
• ikke nødvendigt at foretage en udbetaling;
• kreditferie - ved forekomsten af ​​visse begivenheder (for eksempel fødsel af et barn) har låntageren lov til ikke at tilbagebetale lånet i løbet af 1-3 år gammel.

Formålet med at opnå realkreditlån på præferencevilkår er muligheden for at erhverve boliger borgere med lav indkomst.

Hvem kan få et prioritetslån til gunstige betingelser - de vigtigste kategorier af borgere

Bløde lån ydes til følgende kategorier af låntagere:

1. Unge familier - begge ægtefæller har ikke nået en alder af 35 år gammel;
2. Unge fagfolk
3. Personer i militærtjeneste;
4. Unge lærere;
5. Familier med mere end et barn har ret til moderskabskapital.

Forresten militært personel pant i mængden af 2,4 millioner rublersom de ikke betaler. Alle betalinger for dem betales af forsvarsministeriet.

Foretrukne prioritetsprogrammer har således et antal fordelene. Der er dog manglerblandt hvilke der primært kaldes manglende mulighed for at købe boliger.

Modtagerne er typisk nødt til at vælge fra lejligheder fra en bestemt udvikler, som bygges i lovende, men upopulære områder. I dette tilfælde kan du ofte kun købe fast ejendom med kapitalandele. Læs mere om sociale prioritetslån til unge familier, militært personale og andre ansatte i den offentlige sektor i en af ​​vores tidligere artikler.

Hvad du skal overveje, når du leder efter et rentabelt realkreditlån er de vigtigste faktorer, der påvirker et "rentabilitet" af et prioritetslån

3. Hvordan man vælger et rentabelt realkreditlån - 6 grundlæggende betingelser, som du skal være særlig opmærksom på

For at forstå, hvilket prioritetslån der er det mest rentable, er det vigtigt at analysere og sammenligne de eksisterende tilbud på markedet.

Det skal huskes panteaftale kræver låntager maksimal opmærksomhed. Du skal undersøge hele teksten omhyggeligt, især det såkaldte fine print.

Specialister anbefaler at være særlig opmærksom på følgende forhold:

• lånets valuta;
• udbetalingsbeløb;
• rente;
• tilgængeligheden af ​​forsikring og størrelsen af ​​betalinger på dem;
• mængde provisioner;
• funktioner ved tidlig aflysning.

Betingelse 1. Lånevaluta

Ofte prøver banker at lokke kunder til at få pantelån i udenlandsk valutaved at sænke renten på sådanne lån. specialister ikke anbefaler at give efter for en sådan fristelse.

Låneperioden for realkreditlån er meget lang, i løbet af denne periode kan den nationale valuta afskrives så meget, at størrelsen af ​​gevinsten på renterne vil være uvæsentlig. Derudover ændres i vores land valutakursen for udenlandske valutaer ofte uforudsigeligt. Resultatet er vanskeligheder med at betale pantelån.

Ikke desto mindre er det i nogle situationer stadig mere rentabelt at tage et pant i udenlandsk valuta. Dette er typisk for tilfælde, hvor hovedindkomsten beregnes i denne valuta.

Fagfolk anbefaler at følge denne regel: Der skal ydes prioritetslån i den valuta, hvor låntageren modtager løn.

Betingelse 2. Udbetalingsbeløb

Oftest udstedes et prioritetslån udbetaling. Denne indikator afspejler oplysninger om, hvor meget låntageren skal betale, så snart kontrakten er underskrevet.

Traditionelt beregnes udbetalingen i intervallet fra 10 til 30% af de samlede omkostninger for lejligheden.

I monetære termer er beløbet ret stort. Det kan være vanskeligt for nogle at akkumulere det. Imidlertid viser det i det væsentlige for en kreditorganisation, at låntagers intentioner er mest alvorlige. Enhver, der formåede at skaffe penge til udbetalingen, vil sandsynligvis kunne betale beløbet for realkreditgælden i fremtiden.

Nogle låntagere bruger tid på at lede efter låneprogrammer med et minimum eller endda nuludbetaling. De glemmer imidlertid, at der ofte udstedes sådanne lån andre mindre gunstige betingelser.

Desuden skal dette beløb under alle omstændigheder betales. Kun under hensyntagen til den påløbne rente vil den være meget større.

Betingelse 3. Rentesats

På trods af at eksperter ikke anbefaler at sætte renten i spidsen, er de fleste låntagere opmærksomme på det i første omgang. Imidlertid er denne parameter langt fra altid den mest betydningsfulde.

De fleste udlånsinstitutioner er perfekt i stand til at spille på låntagers psykologi. For at tiltrække hans opmærksomhed satte banker sig minimumbud. Samtidig er det helt naturligt, at ikke et enkelt kreditinstitut bekymrer sig om at spare kunder mere end om sin egen fordel.

Bestikk derfor ikke på løftet om lav rente. Det er muligt, at det med en yderligere undersøgelse af alle parametre i prioritetsprogrammet vil blive klart, at dette kun er et trick for at tiltrække flere kunder.

Derudover vil det være nyttigt at vide, at den gennemsnitlige prioritetsrente i Rusland i øjeblikket er 12-15 procent om året. Hvis du lover en lavere procentdel, bør du studere de andre forhold endnu mere omhyggeligt.

Betingelse 4. Tilgængelighed af forsikring og størrelsen af ​​betalinger på dem.

Nogle låntagere glemmer tilgængeligheden forsikring ved registrering af realkreditlån. I mellemtiden har denne parameter en betydelig indflydelse på størrelsen på den fremtidige overbetaling.

Lovpligtigt fastlagt, at den obligatoriske forsikring lånebetalinger. Låntager har ret til at nægte alle andre typer forsikringsprogrammer.

Vær opmærksom! Ofte er det kundens samtykke til frivillig forsikring, der påvirker størrelsen på prioritetsrenten.

For kreditorganisationer er det vigtigt, at risikoen for et lån er så lav som muligt. For at beskytte sig selv forsøger de på enhver mulig måde at overbevise kunderne om at forsikre ikke kun betalinger, men også sundhed, arbejdsevnesåvel som mig selv ejendom.

Under disse forhold bør låntager nøje analysere fordelene ved at give samtykke til visse forsikringer.

Betingelse 5. Mængde af andre provisioner

Ofte er låntagere ikke opmærksomme på tilgængeligheden af ​​provisioner, når de registrerer et prioritetslån. I mellemtiden er der forskellige slags yderligere betalingerder påvirker renten samt overbetalingen på prioritetslånet.

Ofte er den første provision, som en låntager står overfor, betaling for registrering og udstedelse af et prioritetslån. Nogle banker har flere udlånsprogrammer, der adskiller sig i størrelsen på denne betaling (normalt fra 1 til 4% af lånebeløbet). På samme tid jo højere provision, desto lavere er renten.

Ikke alle kan straks forstå, hvilken mulighed der er mere rentabel. For at bestemme dette skal du sammenligne provision med overbetaling for hele låneperioden. Først da kan det rigtige valg træffes.

Provisionen for udstedelse af et prioritetslån er langt fra den eneste. For hvert udlånsprogram bør du finde ud af om tilgængeligheden yderligere betalinger og omhyggeligt analysere deres indvirkning på udbetalinger.

Så låntagere glemmer ofte eksistensen af konto vedligeholdelsesgebyrer. I mellemtiden debiteres de månedligt. Som et resultat er fordelene ved at sænke renten ofte ubetydelige eller helt fraværende.

Så det ikke viser sig, at der er uventede overbetalinger på pantelånet, skal du undersøge alle kontraktbetingelserne omhyggeligt tiL underskriver det.

Ofte vises oplysninger om yderligere betalinger midt i en imponerende mængde aftaler. Som et resultat kan det være vanskeligt at bemærke det.

Det er også vigtigt at se nøje, hvor ofte du bliver nødt til at betale en bestemt betaling - en gang om året eller månedligt.

Betingelse 6. Funktioner ved forudbetaling

En lige så vigtig parameter for et prioritetslån er mulighed for at tilbagebetale det inden planen. Mange låntagere gør alt for at fjerne betalingsbyrden så hurtigt som muligt. For banker er det imidlertid ikke Det er rentabelt, fordi de mister overskuddet fra lånet i fremtiden.

Denne situation fører til, at nogle kreditorganisationer forsøger at begrænse muligheden for at tilbagebetale prioritetslånet inden planen. De udpeger provision for sådanne handlinger, og tillader dem heller ikke i en bestemt periode.

De fleste banker tilbyder imidlertid kunder muligheden for hurtig tilbagebetaling af realkreditlån. Der er 2 muligheder:

1. Betal det resterende gældsbeløb;
2. Bidrag kun med en del.

Begge disse metoder giver dig mulighed for gradvist at reducere størrelsen på overbetalingen på pantelånet. Derfor kan muligheden for hurtig tilbagebetaling betragtes som et tegn på et rentabelt realkreditlån.

Der er således et antal parametre, der har en betydelig indflydelse på rentabiliteten af ​​prioritetsprogrammer. De skal analyseres kompleks. Dette er den eneste måde at bestemme, hvilken mulighed der skal foretrækkes.

4. Nuancerne i et rentabelt prioritetslån + professionel mening om, hvorvidt det er rentabelt at tage et prioritetslån nu

Hvis vi taler om, hvorvidt det er rentabelt at tage et realkreditlån nu, når den økonomiske situation i Rusland og i verden er ekstremt ustabil, finansierer finansiererne sig ikke under gennemførelsen af ​​realkreditaftaler. Men de fokuserer borgernes opmærksomhed på, at et udlånsprogram skal vælges så omhyggeligt som muligt.. I princippet er denne regel relevant i enhver periode.

Et af de grundlæggende principper, der er anbefalet af finansielle analytikere, er registrering af et prioritetslån i indkomstvalutaen.

Et stort antal russere blev fanget. De smigrede til attraktive priser og tog et lån for at købe et hjem i fremmed valuta.

Derudover er forskellen i den årlige sats ikke så stor - ca. 2-3%. Det ser ud til, at for stort beløb i rubler med hensyn til et stort lån i rubler ville være betydelig. Men ingen er sikre fra valutakursforhøjelser med prioritetslån i fremmed valuta.

Så ind 2016 I Rusland steg værdien af ​​udenlandske valutaer ca. 2 gange. Som et resultat fortsætter de, der tog et prioritetslån i rubler, en fast månedlig betaling. Samtidig voksede det for dem, der udstedte et lån i fremmed valuta, i forhold til kursen, dvs. 2 gange.

Lignende situationer blev gentaget mere end én gang. Resultatet er en ekstremt vanskelig situation for låntageren, når det bliver umuligt at betale et prioritetslån.

Specialister kalder andre betingelser for realkreditudlån, som banker lokker kunder. De ser meget attraktive ud, men giver i praksis ikke reelle fordele for låntagere. Dernæst beskriver vi de mest almindelige af dem.

1) Flydende rente

Ofte forsøger bankansatte at overbevise deres kunder om det variabel rente Prioritetslån er en utrolig fordelagtig mulighed for låntageren, da det garanterer en ændring i størrelsen på betalinger afhængigt af markedssituationen. I praksis bæres alle risici ved ændringer i den økonomiske situation af låntagerne.

Vær opmærksom! Nogle eksperter sammenligner faren for et prioritetslån med en variabel rente med den, der udstedes i fremmed valuta.

Derudover hævder analytikere, at der i den nærmeste fremtid ikke forventes forbedringer i økonomiske indikatorer, som renten er bundet til.

Derudover forudsiger eksperter en yderligere stigning i inflationen. For låntagere vil det vise sig vækst flydende kurs. Det skal huskes, at en sådan stigning ikke er begrænset til absolut noget, så som et resultat af skyldneren kan dette blive til en situation, hvor det vil være umuligt at betale lånet.

Det antages, at en variabel rente er fordelagtig, når du ansøger om et kortvarigt prioritetslån. Det vil sige, hvis du betaler lånet inden 5 år truer det ikke med problemer. Derudover vil det være muligt at spare på mængden af ​​overbetaling.

Men historien siger det modsatte. Mange låntagere der er i 2006 de tog et variabelt rente i året, de havde til hensigt at afbetale det så hurtigt som muligt. Dog i 2008 året er kommet økonomisk krisehvilket resulterede i betydelig stigning i satser på sådanne lån. Som et resultat blev håbet ikke realiseret, og betalingen steg markant.

2) Fald i renterne på et prioritetslån i fremtiden

For nylig er der vist programmer på realkreditmarkedet, der lover låntagere for en bestemt provision yderligere reduktion i renter.

I praksis skal en sådan mulighed betale enorme beløb. Normalt er Kommissionen 2-7% af det samlede modtagne beløb i pantelånet.

Banker leverer beregninger, der overbeviser kunderne om, at besparelsen ved sådanne rentenedsættelser vil være betydelig.

I praksis forsøger de fleste låntagere at tilbagebetale pantet så hurtigt som muligt. I dette tilfælde giver besparelser ingen mening. Derfor anbefaler fagfolk ikke at betaler for meget for ekstra penge til sådanne forhold.

3) Refinansiering af prioritetslån

I øjeblikket tilbyder flere og flere kreditorganisationer at udstede et prioritetslån med kombineret bud. I dette tilfælde udstedes lånet oprindeligt til en reduceret rente, og efter en bestemt periode vil blive afholdt refinansiering af realkreditlån.

På den ene side er der for en låntager en vis fordel ved refinansiering, som består i få mere rentable betingelser. Som et resultat håber klienten, når han arrangerer et prioritetslån, at han i første fase drager fordel af en lav rente og derefter refinansierer lånet til en gennemsnitlig markedsrente.

I praksis er banker, hvis deres fordele nedsættes, tilbageholdende med at levere refinansiering. Som et resultat får låntagerne i de fleste tilfælde ikke mulighed for at udøve denne ret.

Oftest får låntagere ikke de bedste prioritetsvilkår, de får bare lån med variabel rente.

Det skal bemærkes, at i starten kun kun betales renter på pantelånet, mens størrelsen af ​​hovedgælden forbliver næsten uberørt. Som et resultat er overbetalingsniveauet praktisk taget ikke anderledes end et traditionelt lån, og løftet om opsparing forbliver ikke mere end en reklame-gimmick.

Således skal låntageren ansøge om et prioritetslån omhyggeligt vælg hendes betingelser. I dag tilbyder markedet et stort udvalg af programmer, hvoraf de fleste lokker kunder med en eksisterende mulighed for at spare.

Tro ikke sådanne løfter med ord. Det er bedre at undersøge fagfolkens mening om visse forslag.

5. Hvilken bank har det mest rentable prioritetslån - en gennemgang af TOP-5-bankerne, hvor det er mere rentabelt at tage et prioritetslån

I dag kan et pantelån udstedes i næsten enhver bank. Derudover kan du på udlånsmarkedet finde mange interessante og ganske rentable programmer.

Det er ikke nemt at vælge den bedste på egen hånd. Derfor er det bedst at bruge ratings udarbejdet af specialister.

Tabellen viser bankerne med de mest gunstige udlånsvilkår:

Det skal huskes, at du kan regne med minimumssatsen, når du ansøger om et prioritetslån med statsstøtte.

6. Hvem man skal bede om hjælp til at få rentable pantelån - pantemæglere hjælper

Ikke alle kan finde ud af alle funktionerne i prioritetsprogrammer. Mange af disse analyser tager enorm tid.

Der er dog ingen garanti for, at det, efter at have brugt dage og uger på at søge efter de mest gunstige forhold, vil være muligt at udarbejde den mest passende løsning med minimal overbetaling.

For at forhindre betaling af et prioritetslån ikke bliver tortur, skal du søge hjælp fagfolk.

De analyserer de eksisterende tilbud på markedet og vælger det ideelle program til specifikke forhold. realkreditmæglere.

Populære Moskva-pantemæglere er: "Kreditlaboratorium", "ABC i boliger", "Kreditbeslutningstjeneste", "Flashkredit"

I megaciteter udføres sådanne funktioner af hele specialiserede organisationer. Men selv i små byer kan du finde en realkreditmægler. Oftest arbejder de i populære ejendomsmægler.

7. Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

Emnet for realkreditudlån er omfattende og mangefacetteret, så ofte de, der leder efter det bedste program, har et enormt antal spørgsmål.

Det er langt fra altid muligt at bruge tid på at lede efter svar på Internettet. For at gøre livet lettere for vores læsere giver vi svar på de mest almindelige spørgsmål.

Spørgsmål 1. Hvordan er det rentabelt at tage et pantelån til boliger?

For at få et realkreditlån så rentabelt som muligt skal du først og fremmest foretage en grundig analyse af de programmer, der tilbydes i den kommende låntagers bopælsby. Mere detaljeret om, hvordan man kan tage et pantelån til en lejlighed, hus eller jord, talte vi allerede om i en tidligere artikel.

I dette tilfælde skal du være opmærksom på en række indikatorer, hvis vigtigste er:

• lånebeløb;
• periode, hvor det er planlagt at udstede et prioritetslån;
• rentesats.

Glem ikke de forskellige provisionerså godt forsikringer.

Når du leder efter et rentabelt prioritetslån, skal du først være opmærksom på programmer i banker, hvor den fremtidige låntager allerede er af kunde. Dette kan være et kreditinstitut, på hvilket kort ansøgeren modtager en løn, eller hvor et andet lån blev udstedt og med succes tilbagebetalt.

Kreditorganisationer er normalt mere loyale over for disse kategorier af kunder. Derudover, i disse tilfælde kan du stole på mere gunstige forhold, f.eks. rentenedsættelse.

De, der har gunstigere betingelser for et realkreditlån, kan også stole på betydeligt beløb til udbetaling. Hvis låntageren har det 50% udgifterne til lejligheden, vil banken tilbyde ham minimum bet.

Og omvendt, vil lånet være i fravær eller ubetydelighed af udbetalingen maksimal. Denne regel giver kreditinstitutter mulighed for at forsikre risikoen for manglende tilbagevenden af ​​midler samt økonomiens sammenbrud.

En anden indikator, der har en betydelig indflydelse på realkreditlånets realkreditlån er låneperiode. På den ene side et realkreditlån til maksimal udtrykket fører til det faktum, at den månedlige betaling er lille. Som et resultat vil det være meget lettere for låntageren at opfylde forpligtelserne.

Det er vigtigt at bemærke, at jo længere lånetiden er, desto højere er overbetalingen.Når du ansøger om et lån i en periode på mere end 10 år, kan det overstige det oprindelige lånebeløb. Det viser sig, at udgifterne til lejligheden vil stige markant.

I dette tilfælde opnå et pant i mindste udtrykket fører til det faktum, at den månedlige betaling vil være meget højere. Derfor skal låntageren finde den bedste balance. mellem udtrykket og størrelsen af betaling. Ideelt set bør den månedlige pantebetaling ikke overstige 40% af den samlede husstandsindkomst. Ved hjælp af vores lommeregner kan du beregne dit prioritetslån online:

De, der ikke har tid til uafhængigt at analysere realkreditprogrammer, kan rådes til at bruge internettjenesterat online hjælper dig med at finde den bedste pris. Derudover har mange websteder mulighed for straks at indsende anmodning på et interesseret tilbud.

Derudover er det muligt at søge hjælp kl specialiseret agentur. Dette vil hjælpe ikke kun med at analysere de eksisterende prioritetsprogrammer på markedet, men også til at vælge det mest fordelagtige for en bestemt låntager.

Eksperter analyserer den økonomiske situation for hvert enkelt tilfælde uden at skjule fortælle om faldgruberne i hvert program. Man skal dog huske på, at sådanne tjenester ikke er billige. Afhængig af bopælsregionen skal låntageren lægge sig ud 10 000 - 50 000 rubler.

Spørgsmål 2. Hvad er mere rentabel at udstede - et prioritetslån eller et forbrugerlån, når du køber en lejlighed?

I dag søger mange at købe en lejlighed på enhver mulig måde. I de fleste tilfælde ville en ideel mulighed være realkreditlån. I dag tilbyder mange banker sådanne programmer. For øvrig talte vi om, hvordan man køber en lejlighed på et prioritetslån - hvor man kan starte processen med at købe et hjem i den sidste udgave.

Ikke desto mindre er nogle borgere af den opfattelse, at det er meget mere rentabelt at købe fast ejendom ved at registrere ikke-målrettede lån. De mener, at forbrugslån i mange henseender er mere rentable at optage end realkreditlån.

Et stort antal mennesker drømmer om at købe en lejlighed. For det første, dette er næsten den eneste måde at slippe af med behovet for at leje en lejlighed. For det andetFast ejendom afskrives næsten aldrig. Selv i de tilfælde, hvor der er et fald i lejepriser, vender omkostningerne derefter tilbage til dets tidligere niveau.

På trods af det faktum, at efterspørgslen efter lejligheder er på et konstant højt niveau, er det ikke alle, der ønsker at blive involveret i realkreditudlån af nogle grunde:

• langvarig beslutningstagning fra banken
• mange betragter et pantelån som en trældom for livet;
• problemer med papirarbejde.

Flere og flere låntagere foretrækker at få et prioritetslån, som de bruger på at købe en lejlighed. På trods af at procentdelen i dette tilfælde er højere, betragter de ikke-målrettede lån mere rentable, forklarer dette med følgende fordele:

1. For at få et ikke-målrettet lån er den krævede dokumentpakke meget mindre. Normalt er det nok at præsentere et pas og et andet dokument, en kopi af arbejdsbogen, et lønattest. I nogle tilfælde kræves der sikkerhed.
2. Fra det tidspunkt, hvor ansøgningen indgives, indtil de modtager pengene, går der et par dage, når du ansøger om et forbrugerlån. Samtidig er registrering af et prioritetslån en meget længere proces. Ofte trækker den i flere måneder.
3. I tilfælde af forkert lån pålægges der ikke heftelse på ejendommen. Hvis lejligheden købes ved at registrere et prioritetslån, udstedes den som sikkerhed.
4. Ved modtagelse af et forbrugerlån kan yderligere betalinger og provisioner være væsentligt lavere, end når du ansøger om et prioritetslån. Når du ansøger om et realkreditlån, er du ofte også nødt til at betale bidrag for låntagers bolig- og livsforsikring.

Det var engang umuligt at få en stor sum penge på et forbrugerlån. I dag øges det maksimale lånebeløb konstant. Dette er, hvad der gør det muligt at erstatte et realkreditlån med et upassende lån, der vil blive brugt på at købe en lejlighed.

På trods af et betydeligt antal fordele kan man skelne en række ulemper ved en sådan ordning:

1. Et pantelån kan udstedes i en længere periode - de fleste programmer kan tilbagebetale et lån inden for ti år, den maksimale løbetid når 50;
2. Størrelsen på et forbrugerlån er meget lavere, derfor skal der akkumuleres mere for udbetalingen;
3. For ikke-målrettede lån er renten traditionelt højere;
4. På grund af den korte sigt er den månedlige betaling på et forbrugerlån meget højere.

Det er således umuligt at entydigt sige, hvad der er bedre - et prioritetslån eller et ikke-målrettet lån. Specifikke forhold skal studeres.

På den ene side realkreditlån designet specielt til at købe en lejlighed. Derfor er det velegnet til dem, der ikke har mulighed for hurtigt at samle et betydeligt beløb.

På den anden side for dem, der ikke har et lille beløb til en lejlighed, er det bedre at udstede forbrugerkredit. På trods af højere renter har den flere fordele - lejligheden er ikke en garanti, du behøver ikke at betale for serviceydelser fra takstmenn og forsikringsselskaber. I detaljer om, hvor og hvordan man får et forbrugerlån uden information om indkomst og garantister til en mindste rente, talte vi allerede i vores artikel.

Spørgsmål 3. Hvor er verdens billigste prioritetslån?

Den laveste rentesats på prioritetslån blev sat til 2016 år ind Tjekkiet. I gennemsnit var dette tal for banker i landet 1,89%.

Således brød landet sin egen rekord, der blev sat et år tidligere. Så var satsen 1,94%. I henhold til betingelserne for det tjekkiske prioritetslån er procentsatsen fast og ændres ikke i kontraktens løbetid.

Det er kun naturligt, at indbyggerne i dette europæiske land aktivt bruger denne mulighed for at forbedre deres levevilkår.

Alene i maj sidste år blev der indgået elleve tusinde prioritetsaftaler der for et beløb svarende til 55 milliarder rubler. Den gennemsnitlige størrelse på hvert lån svarer til fem millioner af rubler. Gunstige pantebetingelser fører til en stigning i efterspørgslen efter fast ejendom, så dens værdi vokser konstant.

Andre stater tilbyder også gunstige betingelser for prioritetslån til borgere og besøgende. den Schweiz bud på sådanne tilbud er kl 2%.

I nogle lande er det f.eks. Af England, Af Finland, Tyskland og Af Østrig dette tal er 3,5%. Lidt højere procentdel, hvor du kan købe fast ejendom ved kysten - kl Cyperni Italien, Grækenland, Af Spanien.

8. Konklusion + video om emnet

Således er spørgsmålet om at vælge det mest rentable prioritetsprogram kompleks og en mangefacetteret. Du skal ikke bestilles af lave renter og overveje, at denne parameter bestemmer de mest gunstige forhold.

At tage et valg er vigtigt analysere alle prioritetsprogrammer ved ikke kun at sammenligne procentdelen, men også andre betingelser. Glem ikke dem, der ikke er så indlysende.

De, der ikke har tid nok til at indsamle information om alle eksisterende programmer, kan bruge gratis internettjenesterder hjælper med at sammenligne tilbud fra forskellige banker.

Hvis du også har brug for professionel rådgivning om hvilket program der vil være ideelt for en bestemt låntager, kan du henvende dig til realkreditmægler.

Vi råder dig til at se en video om, hvordan du optager et pantelån, hvad er de vigtigste punkter, du skal være opmærksom på, når du udarbejder en panteaftale og vælger en ejendom:

Vi håber, at vores artikel vil være nyttig for dig! Vi ønsker, at læserne får det mest rentable realkreditlån.

Kære læsere af magasinet RichPro.ru, vi vil være glade, hvis du deler dine kommentarer til publikationsemnet herunder. Vi ses snart!